初めてのマンション売却の流れとコツ！失敗しないための注意点と住み替え資金を作る査定手順

マンション売却の極意（コツ）を徹底解説！！

初めてマンション売却をされる方へ、マンション売却を成功させるための流れとコツについて徹底解説していきます。

「マンション売却で売却するための流れとその手順は？」
「次の住替え資金も準備できるよう高く売却したい」
「マンション売却をした後の利益が出た時の税金は？確定申告するべき？」
「マンション売却するべきか賃貸に出すべきか迷ってます」

このように、はじめてマンション売却するときは様々な悩みをかかえてどうすればいいのかわからない。という方が多くいることでしょう。

マンション売却後は、おそらく次の自宅マンション等の購入資金も必要なため、いかに高く売ることができるかが重要になってくるはずです。

さらに高く売却した後は、その売却後の税金がかかってくるのか？という心配もでてくるはずです。

そんなマンション売却にかかる疑問や悩みを徹底的に解決し、次の暮らしへ向けた準備を万全にするためのマンション売却の流れと売るときのコツについて詳しく解説します。

この記事を読んでくれている読者の方は、きっとマンション売却前・中・後の不安なことがたくさんあって整理できていない方もいると思います。

私も初めてマンションを売却するときはそうでしたし、不動産業にかかわって１０年以上たちますが売主側になって初めて感じた不安もありました。

「本当に売れるのかな？」
「売却後トラブルないかな？」
「次の資金を確保できるかな？」
「税金いくら払うことになるんだろう？」

本当マンション売却するときは「高く売れた」時の事を考えてニヤニヤすることもあれば、大丈夫か？と不安になることもたくさんあります。笑

 

しかし、安心してください。

私がマンション売却した時の流れを余すことなく紹介することで、きっとマンション売却を成功させることができますし、次の住み替え先の準備資金を得る方法までわかりやすくご紹介させていただきます。

私が解説するマンション売却の流れに沿っていくだけで通常よりも１０００万円以上高く売ることができる可能性を秘めています♪

それでは、マンション売却を成功させる知識をゆっくりご覧ください♪

マンション売却の基本的な流れ

初めてのマンション売却すごく不安に感じていると思います。

 

でも、安心してください！！

このマンション売却の流れとコツを知ることで、きっとあなたが想像する以上により良いマンション売却をおこなうことができます！そして、その通りにマンション売却をすすめていけば満足できる売却間違いなしです！

 

 

マンション売却の基本的な流れはこのような順番になります。

また、引渡しまでの期間を入れてマンションにもよると思いますが大体「４カ月～６か月」みておくと良いでしょう。

 

マンション売却は、売り出してから様子をみるのではなく最初の数カ月で売却へもっていくことが重要だと私自身は考えています。

 

また、ここでは仲介での売却をメインに紹介していきますが、売却金額が安くなってもいいから早く売却したいという方は「買取」選択肢もおすすめです。

≫≫【不動産買取のメリット】買取と仲介との違いは！？買取は損なのか？

 

 

マンション売却の基本的な流れは把握していただけたかと思います。

ここからは、【マンション売却を成功させるための最短ルート】を解説していきますのでじっくりと読み進めていってください。

マンション売却で１番重要なポイントは「良い不動産会社」を探す

マンション売却ではいかに「良い不動産会社と担当者」を見つけられるかがとっても重要です！！

「良い不動産会社」と「担当者」を見つけること、そして「どんな媒介契約」でマンション売却を進めていくかで結果が大きく変わることがあります。

 

不動産会社によって査定価格が大きく違うことも

これは、私の物件で実際に査定してもらった時の査定価格です。

不動産会社	査定価格
大手不動産会社R社	５０００万円
大手不動産会社M社	４８００万円
大手不動産会社S社	５０００万円
地元不動産会社F社	４５００万円
地元不動産会社R社	４０００万円

このように不動産会社によって査定価格が違うので、必ず複数の不動産会社に査定を依頼しなければいけません。

 

さらに、経験豊富で実績のある不動産会社なのかマンションがあるエリアに強い担当者であるのかなど、査定価格と同時に良い会社・担当者なのかを比較して見極めることがとっても重要なのです。

 

では、どうやってそんな「良い不動産会社＆担当者」を見つけたらよいのでしょうか？

下手な不動産会社にマンション売却したらテキトーな金額で安く売却させられる可能性もでてきます。

 

良い不動産会社を見つけることができれば、マンション売却の基本的な流れで紹介した手順ですべて任せることができるので、あなたがマンション売却でとられる無駄な時間が減ります。

 

さらに、税金に関する相談、今後の住まいについての相談、すべて的確なアドバイスをもらえることになります。

 

そこで、マンション売却する際に絶対に必要不可欠なサービスが「不動産一括査定サービス」というものです。

 

信頼できる不動産会社のみが参加しているので、初めてのマンション売却の方でも安心して不動産会社を探すことができるのです。

 

マンション売却のコツ①「良い不動産会社」を見つけるために不動産一括査定を利用する

【マンション売却のコツ】不動産一括査定を利用すれば良い不動産会社をすぐに見つけることができる

不動産一括査定サービスを利用すると

• 信頼できる不動産会社はどこ？とならない
• どこが売却に強い不動産会社かわかる
• 厳しい審査基準をクリアした不動産会社だから安心

 

マンション売却をする際、多くの人は自宅マンション周辺で不動産会社を探します。しかし、その不動産会社が本当に「売却」が得意なのかという事は素人目で見ても全く判別がつきません。

 

また、信頼できるかということも正直判断できません。

 

当サイトでは、私自身が実際に利用して安心して利用できる「不動産一括査定サイト」のみを紹介します。

さらにサイト側で非常に厳しい審査基準をクリアした会社のみが参加しているサービスだけを紹介するので安心して利用してください。

 

実際、私もネット上で様々な不動産一括査定サービスを紹介する記事をたくさん見てきました。しつこい営業はないとどこでも言っていましたが、内心は「本当にないのかよ。そんなの嘘だろ」と思ってました。

 

しかし利用してみたところ、ここで紹介している不動産一括査定サービスでは「本当にしつこい営業はは皆無でした。」

 

特にマンション売却でおすすめの不動産一括査定サイトはコレ！

 

もっともマンション売却におすすめの不動産一括査定サービスは以下の２つです。

不動産一括査定サービスの欠点は、地域によっては、査定を依頼できる不動産会社が１社もない、もしくは１社～２社しか選択できないこともあることです。

マンション売却を成功させるためには、最低でも３社以上の不動産会社から査定価格を提示してもらい比較することが大事です。

まずは、イエウールとすまいvalueについてチェックしてください。

【オススメ】参加不動産会社が最も多い”イエウール”

 

イエウールで査定を依頼する

 

 

【オススメ】大手の不動産業者のみに査定を依頼するなら”すまいvalue”

すまいvalueは、マンション売却する際には、絶対に利用しておきたい不動産一括査定サービスになります。

 

すまいvalueで査定を依頼する

 

その他のおすすめの不動産一括査定サービス

運営歴No１でNTTデータグループが運営している【HOME4U】

HOME4Uをチェックする

不動産ポータルサイトで知名度抜群の【HOME'S】

ホームズをチェックする

 

不動産売却査定のサポートが一番充実【イエイ】

下記でイエイを利用し売却に成功した方の動画を載せていますので是非参考にしてみてください。

 

イエイをチェックする

 

2017年12月には利用者440万人突破の【リビンマッチ】

 

リビンマッチ公式

 

ここまで紹介してきた不動産一括査定サービスのまとめ

サービス名	提携不動産会社数	対応エリア	運営歴	メリット
イエウール	1600社以上	全国	2013年～	利用者数 1000万人突破
すまいValue	超大手6社のみ	全国	2016年～	超大手運営
HOME４U	1000社以上	全国	2001年～	日本初の サービス開始
HOME'S	1705社以上	全国	2004年～	利用者数 476万人突破
イエイ	1000社以上	全国	2007年～	サポート充実
リビンマッチ	1400社以上	全国	2014年～	実績充分

首都圏・関西圏の大都市住んでいる人はどの不動産一括査定サービスでも十分満足できる査定依頼をおこなうことが可能ですが、人口が少ないところにお住いの方は参加不動産会社が多いサービスを利用されることをおすすめします。

 

不動産一括査定サイトを利用した時の本当にあった査定価格差事例

知りアリの不動産会社に査定を依頼する方もいますが、私はおすすめできません。

身内であれば、いいかもしれませんが私であれば身内であっても不動産会社の社長でないかぎり査定依頼・売却依頼はしないかもしれません。

というのも、私の事例を紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼しなければその査定価格が「安い」のか「高い」のか判断することができないからです。

あなたは、これだけの査定価格差が現実に起こっているということに驚いたのではないでしょうか？

あなたが、不動産一括査定サイトを知らずに売却すると、もしかしたらかなり低い査定価格で売却を始めていたかもしれませんね。

 

売ることをすでに決定しているのであれば「訪問査定」を選ぶ

査定価格で売却するか決めるのであれば「机上（簡易）査定」を選ぶ

※机上査定は基本的にメールでのやり取りでOKなので仕事で電話に出られない人でも安心です。

 

マンション売却のコツ②「媒介契約」は物件によって選ぶポイントがある

1. 不動産一括査定で複数の不動産会社に査定を依頼
2. 査定価格の提示を受ける
3. 良い不動産会社が見つかれば「媒介契約」を結ぶ

このような流れになっていきます。

 

良い不動産会社が見つかったとしても、あなたがこの「媒介契約」のどれを選ぶかで売却期間が延びる可能性もありますし、想定以上に速い期間で売却することもできるのです。

 

基本的に「媒介契約」の種類は３つです。

媒介契約の基礎【種類は３つ】

1. 専属専任媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 一般媒介契約

マンションを売却する際に仲介の不動産会社と契約を結びます。それが「媒介契約」です。

「媒介契約」のそれぞれの違いは以下の通りです。

 

 

次に媒介契約を決める基準を解説していきます。

良い不動産会社と契約しあなたのマンションに最適な「媒介契約」を結ぶ

立地・利便性が高いマンションをお持ちの方

• 最寄り「駅」まで10分以内
• 人気のある公園や施設が半径５００ｍ以内
• コンビニやスーパーマーケットがすぐ近く
• 人気のエリア
• 購入時よりも高く査定されているマンション

このようなマンションをお持ちで売却する場合は「一般媒介契約」をおすすめします。

 

一般媒介契約であれば、査定をしてもらったすべての不動産会社と媒介契約を結ぶことができますが、あくまで「本当に良いと思った不動産会社さん」とだけ媒介契約を結ぶようにしましょう。

 

立地・利便性があまり良くないマンションをお持ちの方

• 駅まで15分以上かかる
• スーパーやコンビニまで車などがないといけない（徒歩10分以上

など立地や利便性がよくないマンションを売却する場合は「専属専任媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を結ぶようにしましょう。

また、このようなマンションであれば売り出す時期もしっかりと選んで売却を進めていきましょう。

また、戦略をしっかりと立ててくれる不動産会社を選べると予想以上に売却できることも考えられます。

 

マンション売却失敗確定！こんな不動産会社は絶対に選ぶな！

他の不動産会社よりも「査定価格が高すぎる」不動産会社

複数の不動産会社に査定を依頼することで、複数の不動産会社の査定を比較することができます。

しかし、中には異常に高い査定価格を提示する不動産会社もいます。

他の不動産会社の査定価格は高くても3500万円なのに4500万円で提示してくる会社もあります。

この場合、考えられることは２つで

1. わざと高い査定価格を提示して媒介契約を結ぶため
2. 本当に売れるという根拠をもってその査定価格を提示

１であれば絶対に選んではいけない会社です。最悪一番査定価格が安かった不動産会社よりも安く売却する可能性を含んでいます。

２で、あれば「なぜその査定価格なのか？」売却できる根拠をじっくり聞くことが重要です。そして、根拠が十分であればその不動産会社と媒介契約を結んでも良いでしょう。

 

良いことしか言わない不動産会社

マンション売却では完璧なマンションなどは存在しないため、良いポイントもあればマイナスポイントがあるのも当たり前です。

しかし、媒介契約を結ぼうと気持ちのいいことだけを言う担当者もいるのは事実です。

ここで一番大事なのは、「マンションを売却」できる力を持っているのかどうかが大事なので、今までの実績なども話しながら少しずつ聞いて実績を確認していきましょう。

 

仲介手数料を値引きするといって媒介契約をしようとする不動産会社

マンション売却時に仲介手数料を値引きする不動産会社が増えてきています。

しかし、仲介手数料を値引きしてくれる不動産会社だからと言って「マンション売却」できる不動産会社という保証はどこにもありません。

 

あなたが媒介契約を結ぶべき不動産会社は、あなたのニーズを満たしてくれる「不動産会社&担当者」です。

「いかに高く売却できるか」「いかに希望する期間内でしてくれるか」など人それぞれマンション売却で考える希望条件はいくつかあるはずです。

 

仲介手数料を値引きするのは、売却する側としてはうれしい提案ですが、売れなきゃ払うこともないので、その分高く売ってくれる不動産会社を探したほうが良いでしょう。

 

専属専任媒介契約or専任媒介契約だけをすすめてくる不動産会社

媒介契約には３つの種類がありました。

1. 専属専任媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 一般媒介契約

でしたね。

しかし、不動産会社によっては「専属専任媒介契約」か「専任媒介契約」だけを説明し、初めての人だからといって「一般媒介契約」について説明を一切しない不動産会社もいます。

もし、説明がないのであればこのような不動産会社は信用できないので選ばないようにしましょう。

 

査定価格を提示して売却できる根拠を聞いても説明できない担当者

根拠を説明できるかという点は、非常に重要です。

おそらく担当者は、実績があるのであればその時の経験を元に話をしてくれますし、同エリアの物件の売却を成約したことがあればそのデータを元にいろいろと解説してくれるはずです。

しかし、その根拠が不十分であれば選ばないほうが無難かもしれません。

査定を提示してくれた時にこんな質問をしてみてください。

• なぜその査定価格なのか？
• どのくらいの期間で売却できそうか？
• ここ1年で同エリアで売却成立したか？
• どんなターゲットを狙うことで売却しやすくなりそうか？
• 売却後の税金はどんなものがあるか？仮にこの価格で売れると税金はかかる？
• 確定申告は必要か？
• 売却と賃貸どっちに方が得する？

このような質問をして、すべて的確に説明してくれるのであれば間違いなく信頼できる不動産会社&担当者と言えます。

査定価格を提示した後は、あなたが少しでも気になっていることを全てぶつけてみましょう。そのすべてに的確に答えてくれる担当者を選べるといいですね。

 

住み替え資金をGET！マンションを高くスムーズに売却する７つのコツ

マンション売却をおこなうのであれば、ここで紹介する「コツ」は必ず実践してください！！

マンション売却するときに重要な部分しかいいません！

【マンション売却のコツ１】複数の不動産会社に査定を依頼する

マンション売却では、何度も言いますが「複数の不動産会社」に査定を依頼してください！

また、必ず私がおすすめする「不動産一括査定サービス」を利用してください。

理由は以下の通りです。

• 査定価格を比較するために複数の不動産会社に査定を依頼することは必須
• 一般的にどこが信用できる不動産会社か判断がつかない
• 不動産一括査定サービスであれば厳しい審査をクリアした不動産会社のみ参加
• 不動産一括査定サービスであれば一度の入力で最大6社まで査定を依頼可能
• 複数の不動産会社に査定を依頼することで会社&担当者も比較できる

 

【マンション売却のコツ２】魅力的なマイソクを作成してもらう

マイソクとはこのようなものです。賃貸物件を探すとき・中古マンションを購入したときなどにみたことがあるという方もいると思います。

中古マンションの購入を検討している人は、8割がたこのような物件の情報が掲載された資料に目を通します。

これが魅力的な資料であれば「内覧に行きたい！！」という候補として上がりそうではないですか？このような魅力的なマイソクを作成してくれる不動産会社を選べると良いですね！

 

また、逆にマイソクに掲載されている写真が悪かったり、魅力が伝わる言葉が入っていないと興味を持たれません。

媒介契約を結ぶ際は、魅力的なマイソクを作成してもらえるように言ってみましょう！

 

【マンション売却のコツ３】内覧時までに魅力を最大限に引き出す

不動産会社と「媒介契約」を結ぶといよいよ売却活動スタートです。

人気のエリアのマンションでタイミングが良ければすぐに「内覧」の申込みが入ってきます。（契約を結んだ不動産会社から事前に連絡あり）

 

連絡があったら日程調整し、マンションの購入予定者の方が「内覧」へやってきます。

 

「内覧当日」までに以下で紹介することを事をやっておくと良い印象を持ってくれる可能性が高く、購入してくれる可能性がグッとあがるので是非参考にしてください。

 

基本的に、依頼主である”あなた”は不動産業者に任せるだけなので特に何もしなくても問題ありませんが、この時期には、いずれ来るであろう購入予定者（内覧者）の印象を良くするためにも、自宅マンションを綺麗に片づけをしておくことをおすすめします。

 

また、中古マンションの購入を検討中の内覧者の多くが気を使ってしまい、マンション室内の隅々まで確認しづらいという声をよく耳にします。

なので、自宅マンションの室内・収納場所など隅々まで確認してもらっても大丈夫なくらい綺麗にしておくと買主が見つかりやすくなります！

 

私の家でもそうですが、押入れやクローゼットなどに無理やり荷物を詰め込んでいる人も結構いるんじゃないかなと思います。笑

そのような状況の方は、内覧日前日までに見られても恥ずかしくない状態にしておいてくださいね。笑

 

 

私の場合は、内覧者がいた場合は気を使ってもらっても困るので外出するようにしています。

ただ、あなたの物件の良さを知っているのはあなたや配偶者以外にはいないはずです。

 

自作でマンションの魅力・情報を掲載したチラシを作ってあげる

 

そこで、内覧者（購入希望者）にあなたの物件のメリットを知ってもらうためにメリットや施設までの距離を書いた紙などをパソコンで作成し渡すようにしてあげましょう！

 

また、近所の方の情報も書いてあげること（どんな人なのか？きさくなのか？etc）で内覧者（購入希望者）が住んだあとも安心できるイメージを持てる可能性が高いといえます。

 

また、騒音はないのか？この不動産（家やマンション）を売る理由なども合わせて書いてあげておくと好印象になると思います。

 

 

などもし、あなたが家を購入する際に気になることをできるだけ書いてあげておくことで住んだ時のイメージをしやすくなるので購入につながる可能性が高くはるはずです！

 

 

【マンション売却のコツ４】周辺相場を把握し最適な価格で売り出すこと

マンションを売却するときの【売出価格】はあなたが決めます。

ですから、周辺相場・マンションのグレード（設備など）を考慮し最適な価格で売り出していきましょう。

査定価格と売出価格の差が大きいと購入希望者が現れないこともあるので不動産会社の担当者と話して決めていくと良いでしょう。

 

【マンション売却のコツ５】売却金額は値下げを先読みして売出価格を決める

マンション売却のコツ５は、「売出価格」は値下げを先読みし決めることです。

査定価格が仮に3500万円だったとして、周辺相場が3400万円だったとします。できれば、3500万円で着地（成約）するのがベストなので3600万円で売り出してみる。

このようにやることで、仮に値引き交渉があった時などに備えることができますし、値引きをしてあげることができるわけなので査定価格で売却することが可能になります。

ただし、これはあくまで買い手がすぐに見つかりそうな物件の場合です。

 

あまり買い手が付きそうにないマンションであればしっかりと最初から「周辺相場」を調べその価格に合わせて売却活動を始めた方が早く売却することができます。

 

【マンション売却のコツ６】少しでも早く売却するなら買取という選択ある

マンション売却には、「仲介」と「買取」と売却方法があります。

一般的なマンションの売却では「仲介」が基本です。

 

しかし、マンション売却を検討中の中には「高く売却というよりも早く売却したいんだよね」という方もいます。

そんな方には、仲介よりは安くなるけど「不動産会社に買取」してもらいましょう。

 

買取価格は、仲介で売買するよりも2割3割安くなるといわれています。ですので、その点が特に気にならなければすぐに買い取ってもらうことができるので「買取」してもらうのもアリです♪

 

マンション売却で「仲介」と「買取」の違いについて詳しく知りたい方はコチラの記事を参考に。

 

【マンション売却のコツ７】マンション売却に有利な時期と不利な時期がある

マンション売却では、売却に有利な時期というものが実は存在します。

 

有利な時期は、多くの人が活発に住まいを探す人が多い時期になります。それが

• 2月～6月くらいの時期
• 9月～11月も市場によっては増えるときもある

毎年頻繁にマンション売買が活発になるのが【2月～6月】です。

また、9月～11月も転勤などを理由に取引数がほかの月と比べると増えるときもあります。

 

さらにわかりやすい実際のデータをご紹介しておきます。

出典：東日本レインズより

2014年～2017年の1月～3月期が一番「成約件数」が多い時期になっています。さらに4月～6月期もその次に成約件数が増える時期になっています。

もっとも、成約件数が落ちるのが7月～9月です。

 

 

マンション売却する時の事前にやっておくべきこと

ここでは、マンション売却をする「前」「中」にやっておくと良いことをご紹介します。

マンション売却する理由を明確にしておく

中古分譲マンションを購入する人の多くは、「なぜどのマンションを売却しているのか」という理由が気になります。

売る側の売却理由はそれぞれあります。中には売却理由をあまり言いたくないという方もいるでしょうが、購入希望者から最も聞かれる質問なのでしっかりと伝えることが大切です。

「マイナス的な要素」を含んでいる理由だったとしても、まずは不動産会社に売却理由を伝えましょう。トラブルを避けるためには正直に言っておいた方が良いですね。

 

売却理由について詳しく知りたい方は上の記事を是非チェックしてください。

「42.3％」の方が、より良い住まいに住替えるためという理由から自宅の売却をおこなっています。

 

 

しかし、マンション売却では買い手が見つかるのは運によるところもあります。一度タイミングを逃してしまうとその後数カ月は買い手が現れないという事もあるので、高望みはせずに買い手がいればすぐ売買契約を結ぶ流れを意識してください。

 

 

このマンション売買でかかる仲介手数料はあくまで上限と定められている数字になります。これより高くなることは一切ありませんが、安くなることはあるので交渉次第と言えます。

 

最初の方で仲介手数料を値引きしてくれるところよりも高く売却してくれる不動産会社を探したほうが良いといいましたが、仲介手数料を値引きしてくれる方法を知りたいという方もいるでしょう。

そんな方はコチラの記事を是非参考にしてください。

≫≫大手は値引きなしは嘘！？不動産売却の仲介手数料「値引き」交渉術

 

不動産売買での仲介手数料に関してさらに詳しく知りたいという方はコチラの記事を参考にしてください。

≫≫不動産売買でかかる仲介手数料（消費税）はいくら？50万から３億までの早見表

 

仮に自分で行う場合は以下の資料を準備し、自分で進める必要があります。

• 住宅ローン完済時に銀行から発行される抵当権抹消書類
• 登記済証（権利証）もしくは登記識別情報
• 抵当権抹消登記申請書（自身で作成）

自分で抵当権抹消登記をする場合はお金は１０００得ん程度しかかかりませんが、書類の作成や手間がかかります。

ここではマンション売却の確定申告に関する要点だけをまとめて解説します。

マンションのような居住用の不動産を売却する場合、国が税金を免除してくれる「特別控除」が適用される可能性が高いです。

こんな時は適用外になります

1. この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
2. 居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
3. 別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

 

仮に売却をしてくれた不動産会社がサポートしてくれなくても、税務署に相談に行くことで確定申告が必要か不要かを丁寧に教えてくれるため安心してください。

 

 

瑕疵担保責任について詳しく知りたい方はコチラを参考に

転勤で数年間自宅マンションを離れるという方も中にはいると思います。

中古分譲マンションとして現在の自宅マンションを購入している人は、築年数がすでに20年を超えているという方もいるかもしれません。

転勤でよくあるのが3年間他の支店へ転勤となり、現在住んでいる地域にもどってきた後は、転勤もないため、現在の自宅マンションを売却するか？賃貸に出すか？で迷っているというケースです。

今自宅マンションを売却して、帰ってきたら新たな自宅マンションを購入するか？賃貸に出して、帰ってきたら再度同じマンションに住んだ方がいいのか？

非常に迷う方もいると思います。

 

仮に戻ってきたときに築年数が20年で今後も住むとなれば築40年50年となってきます。であれば、私の意見としては築10年のマンションを新たに購入するという事も検討してもいいのかな？と考えています。

戻ってきた後は、ずっと住むことになります。ですので、将来的なことも考慮しつつ答えを導き出せばいいかなと思ってます。

もちろん、住んでいるマンションの立地がいいから気に入っているということもあるでしょう。迷う材料がたくさんありすぎてわからないのであればまずはプロに相談してみましょう。

あなたが住んでいるエリアに強い不動産会社の方に相談すれば相談にきっとのってくれるはずです。

 

まずは経験・実績豊富な不動産会社を見つけ相談することが一番早く解決します。

転勤であまり考える時間がないという方がほとんどですのでまずは「良い不動産会社」をみつけ判断してみましょう。

 

 

あくまで参考程度ですが、以前不動産会社の方に1964年のオリンピック当時の不動産価値のデータを見せてもらったことがありますが、1964年の2年くらい前までは不動産の価値は上昇しており、その後はオリンピック終了後も2、3年は価値が下がり続けていました。

不動産の価値が上がるかは誰も予測することはできません、ですので、売り時かな？と感じたらまずは「今いくらで売却可能」か調べることが最も良い判断になるはずです。

 

権利証（登記済証）や登記識別情報をなくしていたとしてもマンションを売却することは可能です。

ただし、通常の売却と比較すると追加の手続きや費用が発生することになります。仮にマンション売却前までにはよく家の中を探してみることをお勧めします。

紛失した際の売却方法については、査定を依頼する不動産会社の方に聞いてみると良いと思います。的確な売却方法を教えてくれる不動産会社であれば経験豊富な証だといえます。

 

家族名義の不動産を売却することはできる？

 

また、家族名義の不動産の売却については原則は不動産の名義人でなければ売却することはできません。これは例え親や子であっても同じです。

 

しかし、名義人が高齢で売却手続きをおこなうことができない、痴ほう症などで判断することができない状況であれば、名義人以外でも売却をおこなうことは可能になります。

ただし、必ず所定の手続きが必要になるので、家族名義の不動産を売却する際は、査定をしてもらった不動産会社に相談するようにしましょう。

 

自宅の売却を検討する人の中には、購入と売却はどっちを優先するべきだろうと考える方もいるのではないでしょうか？

結論から言うと、売却した後というのが一番ベストな選択だと思います。

 

しかし、良い住み替え先をみつけて誰かに購入される前に契約をするしかないというケースもあったりするのが現状です。

そのような場合は、大手の不動産会社を利用すると良いでしょう。

 

例えば「住友林業ホームサービス」ではこのようなサービスを提供しています。

それが「すみかえサポート」です。

買取保証サービス

一定期間で売却できなかった場合、事前に取り決めた価格にて当社が買取いたします。

お客様の不動産売却を当社が専属専任・専任媒介で一定期間仲介の斡旋をさせていただき、その期間で売却できなかった場合は、予めお客様との間で取り決めた価格で当社が買取させていただく制度です。お買い替えの場合など、保証価格をベースに資金計画を立てることができ、ご売却とご購入をスムーズに進めることができます。

引用：住友林業ホームサービスより

この場合の最適な相談先不動産会社を見つけやすいおすすめの不動産一括査定サービスはコチラ

• HOME４U
• イエウール
• すまいValue

 

初めてのマンション売却の流れとコツ！失敗しないための注意点と住み替え資金を作る査定手順まとめ

いかがだったでしょうか？

最後にすべてのまとめとしてマンション売却で一番大切なことを復習しておきましょう！

また、この記事にたどり着いている方は、きっと今まで何度も不動産一括査定サービスの紹介をしているサイトを見ていると思います。

 

私も初めて不動産一括査定サービスを利用するときは、本当に「しつこい営業ないのか？」ということが不安でしたし、実際そのように書いてあるサイトを見てもイマイチ信用できませんでした。

 

しかし、実際にマンションの査定を依頼してみると、正直びっくりしましたが「本当に一度もしつこい営業を受けること」がありませんでした。

 

マンション売却を検討している人は、本当に様々なことで不安や疑問を抱えていると思います。そして、売却したいけどどこに依頼したらいいのかわからない。と感じていると思います。

どこに査定を依頼すればいいかわからないという方は、まずは私がおすすめする不動産一括査定サービスを利用してみてください。

きっと安心してマンションを高く売却することが可能になります♪