今回は、現大家で元賃貸営業マンである私が、賃貸物件の部屋探しを行う時にいつから部屋探しを行うことで、あなたが満足できる部屋（賃貸物件）をみつけて住むことができるようになるのかについて紹介していきます。
不動産の賃貸は、繁忙期というものがあるのでその時期をしっかりと知ることでベストはお部屋をGETすることができるかできないかが変わってきます。
特に繁忙期の場合、この部屋いいなと思っているけど迷っていると結局他の人がその部屋で決めちゃったというケースがかなり増えてきます。
ですので、少しでも多くの方に一番のお部屋を決めてもらうためにもこの時期にこの内容を紹介していきます。
部屋探しのベストな時期は8月後半もしくは12月後半から1月末まで
不動産の賃貸業界では、繁忙期というものが存在します。
もちろん、地域によってもこのあたりは変わってきますが、基本的に全国的に「9月、10月」もしくは「1月後半」～「3月中旬あたり」くらいが繁忙期になってきます。
9月は転勤などサラリーマンの方の異動で忙しくなる時期で、「1月後半」～「3月中旬あたり」というのは、大学入学や新社会人、の人たちが部屋探しを行うという理由が多くあります。
ですので、お気に入りの物件（部屋）に決めるためにも今回は、理想の部屋を決めるための部屋探しのベストな時期とコツについて紹介していきます。
部屋を決めた後に後悔しないためにも是非参考にしてください。
理想の部屋探しの流れ【12月】新生活編
4月から新生活を決める為に「ホームズ」「アットホーム」などの部屋探しサイトを見ている人は多いと思います。
4月に新生活を始める方であればこのあたりから新生活を始めるための地域を決めて自分の利用の部屋は何かを考え始めるといいと思います。
例えば：一人暮らしであれば
- １K（ワンケー）なのか１R（ワンルーム）なのか１LDKにするのかなど
- １K（ワンケー）なのか１R（ワンルーム）の場合風呂トイレ別の方がいいのか脱衣所がある部屋がいいのかなど
- 日当たりがいいところがいいのか悪くてもきにしないのか
- 利便性重視できめるのかなど
ざっとですが、どんな部屋を自分が求めているのかということをあらかじめ決めておくことでいざ部屋探しで不動産屋さんへ行ったときにスムーズに案内してもらうことが可能になります。
理想の部屋探しの流れ【1月】新生活編
12月中に自分の理想の部屋はコレッ！！というものを決めておけばあとは不動産屋さんへ行くだけです。
ネットで検索して理想の部屋がある場合その物件情報を不動産屋に伝え出向いたときに空いているのか確認しておきましょう。（まだまだ更新が遅かったりして埋まっている部屋が掲載されている場合もあるので事前に確認するのもアリです。）
その他にも、来店前にその部屋と同じ地域で似たような条件の部屋をいくつかピックアップしておいてもらうか来店の際にその地域で同じような条件の部屋を窓口で見せてもらいましょう。
案内されるのは大体3件ほど多くても4件ほどですので、店内である程度目星をつけて内覧させてもらいましょう。
ただし、不動産会社の担当者によっては「埋まるかもしれません」と不安を煽ってくる人もいますが、まずはすべてみて考えましょう。
もちろん、どの部屋に決めるかはできるだけ早い方がいいので1月の中旬あたりに部屋を決めればうまっちゃいましたという事は少ないので、できるだけ早めの行動を心がけるようにしましょう。
入居日の予定が3月末あたりか4月でも1月には部屋を決めるべきなのか？
新生活をスタートさせる人は、入居の際おそらく、引越しで荷物の整理などもあるので3月の後半を入居希望すると思います。
しかし、部屋探しをする時に1月だった場合、1月から3月後半までやく2ヵ月空くことになります。
この場合、その物件（部屋の）オーナ次第になりますが不動産会社の担当者にこの部屋に決めたいけど3月後半の入居でもOKなのかということを確認してもらうことが大切です。
入居するあなたも、お金に余裕があるのであれば問題ないでしょうが、ほとんどの方は住んでもいないのに家賃を無駄に払うのは抑えておきたいでしょう。
どうしても、その部屋が良いというのであれば1ヵ月をフリーレント（家賃1か月分無料）にしてもらい3月入居にしてもらうことができれば1か月分の家賃は払わずに済むのでこちらも担当者に確認してもらいましょう。
理想の部屋探しの流れ【2月】新生活編
この時期から、新生活をスタートさせる人たちがどんどん部屋探しを始めていきます。
ですので、このあたりからは、良い部屋・人気のある部屋はどんどん埋まっていくことになります。
あなたの理想的な部屋を決める為には2月の前半・中旬には入居する部屋の申込を入れておくことをおすすめします。
うたい文句だと思っていた担当者の「早く決めないと埋まっちゃいますよ」「あっ本当だったんだ」という風に感じるようになっていき、あとあと後悔することになる場合もあります。
遅くとも2月中旬までに部屋探しを終了させて、引越しの申込みを済ませ、新生活からバタバタしないように準備をスタートさせましょう。
引越しに関して
引越しに関してはこちらのサイトが詳しく色々な情報が掲載されていたので是非参考にしてみてください。
理想の部屋探しの流れ【3月】新生活編
3月になるころには、すでに人気のあるお部屋はすべて埋まっている状況です。
新生活が始まるまで1ヵ月を切っているので当然と言えば当然ですね。
この時期に部屋探しをしないで済むようにできるだけ早い段階から部屋探しをすることをおすすめします。
また、引っ越し料金もこの時期は一番高くなる時期と言われていますのでこの点を考えても早めに部屋を決め引越し業者に荷物を依頼する場合は早めに申込んでおきましょう。
学生・新社会人以外の人は4月以降が部屋探しのベストな時期
学生や新社会人の方であれば、上記で紹介した時期にお部屋探しをおこなうのはおすすめしません。
1月から3月までは不動産会社も大忙しですが、4月になるとその忙しさも落ち着きを取り戻します。
また、賃貸の部屋は、3月末に退去がでる部屋も出てくるので、そういう部屋を狙ったりすると、もしかしたら家賃を下げて入居できる可能性もあります。
部屋探しを急いでいない方であれば落ち着きを取り戻す4月から部屋探しをすることをおすすめします。
