不動産売却の知恵袋
不動産売却・購入・投資に関連する疑問を不動産のプロがお応えします。

「不動産王.com」は、不動産にかかわって10年以上、不動産投資を始めて6年以上の「現役大家」大川が執筆し、「宅地建物取引士」金縄が監修する不動産情報サイトです。

 

我々「不動産王.com」を運営する2人は、とことん真っ当でバカ正直な不動産情報を提供していきます!

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☆読者へのお約束☆
  • どこよりもわかりやすく詳しく不動産の知識を解説
  • 実際に自分が試した信頼できるものしか紹介しません
  • 不動産業のプロが120%でお応えします
  • 不動産業界のココだけの話を提供します

不動産は、生活で欠かせない身近なものにもかかわらず専門的な知識が不可欠で一般の方にとっては非常に難しく感じてしまうものです。

そんなイメージを少しでもぶっ壊して、正しい不動産の知識を得てもらいたいと私は考えています。

 

これから様々なライフイベントがあなたの人生に起こります。

 

就職」「一人暮らし」「転勤」「結婚」「出産」「子育て」「子供の入園式」「子供の卒園式」「入学式」「卒業式」「マイホーム購入

 

中には転勤によるマイホーム売却」をおこなう人もいるでしょう。

 

また、「転職」を途中でする方もいるかもしれません。

 

父母又は祖父祖母から不動産を「相続」する方も多いでしょう。

 

老後を豊かに生きるために30代~40代で「資産運用」や「投資」を始める人もいるでしょう。

 

人生を生きるためには、「衣食住」が欠かせません。ここでは人生に欠かせない「」である不動産について日本で2番目にわかりやすい不動産情報サイトを目指します!!

 

人生で絶対に切り離すことができない「不動産」に関する悩みを全力で解決できるよう日々執筆させていただきます。

≫≫信頼されるサイトとして

 

不動産王は「不動産売却」「土地活用」「不動産投資」「マイホーム購入」

不動産王.comでは、

  1. 不動産売却
  2. 土地活用
  3. 不動産投資
  4. マイホーム購入

を主に扱います。

特に不動産売却をメインで紹介していきます。

 

不動産王.comは

不動産売却の知恵袋を目指します!!

土地活用マイホーム購入不動産投資等の悩みを全力でプロが解決します。

不動産売却する場合、あなたはきっと少しでも高く売却したいと考えているはずです。

 

そこで、まず知っていただきたいのは「マイホーム」である戸建てやマンションを売却する人はどんな理由で売却をしているのでしょうか?

 

不動産を売却する人のよくある理由ランキング|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫不動産を売却する人のよくある理由ランキング

売却理由について詳しく知りたい方は上の記事を是非チェックしてください。

売却することになった理由ランキング
  1. より良い住まいに住替えるため「42.3%」
  2. 資金が必要となったため「12.9%」
  3. 今が売り時だと考えたため税制改正などから)「9.4%」
  4. 勤め先の転勤のため「7.9%」
  5. 住まいを相続した/することになったため「7.5%」
  6. 離婚したため「6.0%」
  7. 家族(親や子供など)同居するため「5.0%」
  8. ご自身や子供の通勤/通学のため「3.3%」
  9. 家族やご自身の子育て/出産のため「2.9%」
  10. 結婚したため「0.8%」
  11. その他「10.0%」

参考:LIFULL HOME’S PRESS調べ

「42.3%」の方が、より良い住まいに住替えるためという理由からマイホームの売却をおこなっています。

 

また、LIFULL HOME‘S PRESSの中ではさらにこんなことも書かれています。サンプルが少ないため参考になりづらい点もありますが売却できた期間・価格に関して記述されています。

「住まいを相続したため」「離婚したため」「今が売り時だと考えたため」といった事情を抱えていた人は、3ヶ月未満に売れた人がそれぞれ7割前後と多くを占める。

中でも特徴的なのが「離婚したため」である。「離婚」を理由に挙げた人は、29人中20人(69.0%)が3ヶ月で売れたと回答しているが、29人中13人(44.8%)は、成約価格が「下がった」と回答している。全体で下がった人が32.5%であることを踏まえると、多いといえるだろう。

なお上位3つのうち「下がった」と回答した人が占める割合は、「住まいを相続したため」においては16.7%、「今が売り時だと考えたため」は33.3%に留まる。このことからも、思い出の詰まったかつての配偶者との家を一刻も早く引き払いたかったという潔さが垣間見える。

  • 3カ月未満で売却できた人7割前後(480人中)
  • 離婚したため売却した人でも29人中20人3カ月以内に売却できた

しかし、離婚したため売却をおこなった人29人中13人は、

  • 査定価格よりも成約価格」が下がった

と答えています。

  • 住まいを相続したため」回答者の16.7%
  • 今が売り時だと考えたため」回答者の33.3%

も、査定価格よりも「成約価格」が下がったと答えています。

 

仮に空き家(住む予定のない家)を相続した方がいらっしゃるのであればまずはコチラの記事を参考にしてください。

≫≫空き家の賢い売却方法~高く売るには空き家のまま?更地の方が良い?

 

しかし、多くの方ができるだけ高く売却したいと考えていると思いますが、少しでも高く売却するために必要な事とは一体どんなことがあげられるのでしょうか?

不動産売却で高く売却するために知っておいてほしい知識!!

不動産売却をする時に最も大切なことは「査定価格」の高さではありません。

あなたの不動産が希望価格で売れるかは不動産会社担当者選び」で9割決まります

 

売却をおこなう人の9割査定価格が高ければ一番良いと感じています。

多くの方が不動産査定価格低い高い一喜一憂してしまいますが、必ずしもその査定価格で売り出すわけではないのです。

 

売出価格は売主であるあなたが決めます!

 

そして、あなたが持つ大切な不動産の買主を見つけるのが不動産会社と担当者役割なのです!

 

査定価格の低い高い」に惑わされることなく、あなたの希望価格で購入してくれる購入者を見つけるために『信頼できる不動産会社担当者を見つけることができるか』が不動産売却の成否を分けるのです。

 

しかし、そこ1つ質問をしたいと思います。

あなたは、信頼でき安心して任せることができる不動産会社・担当者が身近にいますか?

 

ほとんどの方がいないと思います。私も不動産にかかわる前は信頼でき安心して任せることができる不動産会社・担当者は全くいませんでした。

 

通常の不動産売却

かといって、テキトーに不動産会社を回って売却の査定を依頼してテキトーな価格で売却されてもイヤですし、1つ1つ不動産会社を回って信頼できる会社・担当者を見つけるのは骨が折れます。

お仕事が忙しい方はなおのことです。

 

 

そこで、私がおすすめするのが「不動産一括査定サイト」です。

不動産一括査定サイトとは

厳しい審査にクリアした信頼できる不動産会社のみが参加しており、売却したい人が自宅にいながらPC・スマホから複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

不動産一括査定サイトについてはコチラの記事を参考にしてもらうと非常にわかりやすいです。どんな不動産一括査定サイトがあり、信頼できる査定サイトはどれなのかが理解することができます。

 

【最新完全版】プロが教える不動産一括査定サイト比較ランキング!|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【最新完全版】プロが教える不動産一括査定サイト比較ランキング!

 

また、不動産売却を満足のいく結果にするための1~10までの流れを知りたい人はコチラの記事をじっくり読んでいただくことで売却の基本~高く売るまでのコツ・ポイントを深く理解してもらうことができます。

 

不動産アドバイザーが優しく教える!不動産査定~売却までの方法|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫不動産アドバイザーが優しく教える!不動産査定~売却までの方法

 

 

私が特におすすめする不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトは、あまり知名度がないものをすべて合わせると37以上の不動産一括査定サイトが存在します。

しかし、そのすべての不動産一括査定サイトが信頼できるわけではありません。

 

ここでは、私が実際に利用した経験から本当に信頼できる!売却が初めての人でも安心して査定依頼が可能な不動産一括査定サイト」を紹介します。

 

それが以下の3つの不動産一括査定サイトです。

信頼できる一括査定サイト3つ
  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. HOME’S

この3つの不動産一括査定サイトは私が自信をもって安心して査定依頼を申し込むことができます。

日本の大手不動産会社のTOPが運営する「すまいValue

すまいValueは、日本でもトップクラスの大手不動産会社6社が運営している、安心の不動産一括査定サイトです。

すまいvalueのメリット
  • 参加している大手6社のみ(小田急不動産・野村の仲介・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売・三井不動産リアルティ・東急リバブル)
  • 日本有数の不動産会社6社が運営
  • 全国830店舗で対応
  • 2015年度の実績だけでも10万件の成約件数を誇る
  • 大手不動産会社だからこその販売力・顧客リスト・広告費は他を圧倒
  • もちろん無料で利用が可能
  • 全国対応

信頼と実績のある大手不動産会社に査定を依頼するならすまいValueはおすすめです!!

不動産売却をする際は、あなたが住む地域の不動産会社と大手の不動産会社を合わせた3社以上に査定を依頼するとよいでしょう。大手の不動産会社に査定を依頼するなら一番おすすめしたいサービスです。

≫≫不動産査定サイト【すまいValue(バリュー)】の口コミ・評判をプロが徹底解説

 

≫≫大手不動産会社6社が運営するすまいvalueで査定を依頼する

 

NTTデータグループが運営する「HOME4U

HOME4Uのメリット
  • NTTのグループ会社が運営する不動産一括査定サイト
  • 日本最多の利用者数550万人!!
  • 厳選された1000社の不動産会社のみ参加悪徳業者は徹底排除
  • 個人情報の管理も万全
  • 3分で入力完了最大6社に一括査定依頼可能
  • もちろん無料で利用可能!!
  • 全国対応
  • 国内で初めて始まった不動産一括査定サービスで現在もトップクラス
  • 信頼できる営業担当者が来てくれると評判!!

HOME4Uは、日本で初めて不動産一括査定サービスを開始した不動産一括査定サイトです。私も利用しましたが、HOME4Uから依頼して査定をしてくれた担当者は、すべて信頼できる根拠とデータを提示して詳しく説明してくれました。

≫≫土地活用なら「HOME4U(ホームフォーユー)」特徴や口コミ・メリットデメリットを総まとめ

 

≫≫大手不動産会社を含め、全国の不動産会社が集結!NTTデータグループ運営の不動産売却査定サイト【HOME4U】

 

一般の人にも知名度が一番高い「HOME’S(ホームズ)」

 

ホームズのメリット
  • 参加している不動産会社は現在1696社以上
  • 利用者数420万人突破!!
  • 東証一部上場企業が運営
  • 国内最大規模物件データベース全国の物件を網羅
  • ISMSを取得し、個人情報の取扱いを徹底している
  • 自分に合う不動産会社を一目でわかるように充実の会社情報を掲載
  • 地域密着から大手まで幅広い不動産会社掲載
  • もちろん無料で利用可能
  • 全国対応

不動産一括査定サイトは、地域によっては査定を依頼できる不動産会社を選択できないというケースもまれにあります。

しかし、HOME’Sであれば、「1696社以上」の厳しい審査にクリアした不動産会社が参加しているのでそのようなケースは他の「不動産一括査定サイト」よりも少ないといえます。

≫≫HOME’S(ホームズ)の不動産売却一括査定サイトの口コミ・評判まとめ

 

≫≫知名度抜群のホームズで査定を依頼する

 

すぐにでも不動産売却で信頼できる不動産会社を探したい方は是非この3つのいずれかから査定を依頼するときっと良い不動産会社&担当者を見つけることができますよ♪

 

土地を持て余している人に知ってほしい土地活用の知識

不動産売却する方の理由のにもあったように「住まいを相続したため」という理由を述べる人も中にはいらっしゃいます。

不動産を相続する方の中には、相続するものが住まい(家やマンション)だけでなく、「土地(田んぼ・畑・遊休地等)」様々な不動産を相続される方もいるでしょう。

 

しかし、単に売却するというのは非常にもったいないこともあります。売却は一度しかおこなうことができません。

仮に有効な土地活用をおこなうことができれば長期的に新たな収入源を得ることができる可能性も大いにあるのです。

 

もし、これを読まれている読者の方が「土地(田んぼ・畑・遊休地等)」を持て余しているのであれば「有効な土地活用方法」を見つけることが将来のためにも重要です。

 

土地(遊休地)を持っているだけでは、毎年ただ税金を払うだけで「税金」を支払うだけでも正直きついと感じている方が多くいるのも事実です。

そんな方は特に有効な「土地活用方法」を少しでも早く見つけおこなうことで現在の悩みから解放されるようになるはずです。

 

まずは、土地活用について詳しくない方にも「土地活用」を少しでも知っていただくために「土地活用のメリット・デメリット」について紹介します。

土地活用のメリット・デメリット

メリット デメリット
  • 家賃(地代)収入が手に入る
    (新たな収入源の確保)
  • 節税対策になる
    (固定資産税・相続税対策)
  • 社会貢献にもつながる
  • 絶対に成功するわけではない
  • 土地活用をすれば絶対に節税対策になるとは限らない

土地活用する上で知っておきたい基本的なメリットとデメリット

 

そのためには、あなた自身が所有する土地がどんな活用方法に適しているのかを知ることが重要です。

 

そこでおすすめなのが以下の土地活用に関する記事になります。

 

この「土地活用ランキング」では、土地活用の種類・メリット・デメリットについて詳しく解説しています。

また、土地活用では相談先はどこなのか?と悩んでいる方も多くいらっしゃいます。相談先なども紹介しているので、これから土地活用をおこないたいと考えている方には非常に参考になるはずです。

 

【知らなきゃ損】プロがおすすめする有効な10の土地活用ランキング|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【知らなきゃ損】プロがおすすめする有効な10の土地活用ランキング

 

土地活用を成功させるために知っておきたい建設会社の選び方についても紹介しておきます。土地活用に強い会社を知りたいという方はコチラの記事を参考にしてみてください。

 

【土地活用の会社ランキング】成功させる建設会社の選び方|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【土地活用の会社ランキング】成功させる建設会社の選び方

 

空き家・土地(田んぼ・畑・遊休地等)をお持ちの方は是非上で紹介している記事を参考に売却を考えつつも、土地活用するとどんな可能性が広がるのかをチェックしてみるのもおすすめです。

大事なことなのでもう一度言いますが、売却は一度しかできません。売却すると一度に大きなお金が入ってくることもあります。

しかし、長い目で見た時に有効な土地活用をおこなえると将来的にあなたはもちろん家族・子孫にとっても非常にありがたい収入源になることもあるので、

よく考えて売却するのであれば「売却」。
有効に活用するなら「土地活用」。

というように先々のことまで考えておくと明るい未来が見えてくるのではないでしょうか?

 

不動産投資のこれから始める人に知っておいてほしい基礎知識

6年以上不動産投資をやってきている大川が、これから不動産投資を検討している方へ役立つ知識を提供します。

 

不動産投資は、サラリーマンの方や公務員の方がおこなう一般的な投資だと思います。しかし、始めるために使う金額は大きいため多くの方が失敗した時のリスクを考え躊躇ちゅうちょしてしまう方も多くいるのが現状です。

 

ただ、将来的な雇用に係る不安・年金制度の不安などから今のうちに資産や収入を増やし対策をしたいと考え「不動産投資」に興味もったという人もいるのではないでしょうか?

 

今までの経験上からいうと「不動産投資」はあることを知っていれば失敗はしないと言い切れます。笑

 

それが

  • 物件選び」です。

 

ここさえ間違わなければ失敗とは無縁の不動産投資を始めることができるでしょう!もちろん、細かいことをいうといろいろとありますが「物件選び」が不動産投資の成否をわけると私は考えてます!

 

しかし、そんなんじゃわからんわ!詳しく説明しろよ!と言われそうなので今まで紹介してきた不動産投資に関するおすすめの記事をここで紹介しておきます。

 

現役大家が語る不動産投資初心者が知るべき不動産投資の始め方2018|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫現役大家が語る不動産投資初心者が知るべき不動産投資の始め方2018

 

さらに不動産投資を始めるときの方法・流れについて深く知りたい方にはコチラの記事をおすすめします。この記事では、私自身が不動産投資を始めるときにおこなった流れです。

 

【失敗したくないなら見ろ!!】不動産投資の流れ~勉強方法から決済までを徹底解説|成功させる秘訣紹介|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【失敗したくないなら見ろ!!】不動産投資の流れ~勉強方法から決済までを徹底解説|成功させる秘訣紹介

 

さらに不動産投資を成功させるための自分が気を付けた物件選びのポイントについて解説している、こちらの記事もおすすめです。福岡で物件を選んだ際のポイントですが、不動産投資を始めるうえでのヒントになるはずです。

 

これから不動産投資を始める初心者に教える成功するための10ヒント|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫これから不動産投資を始める初心者に教える成功するための10ヒント

 

ここで紹介した記事を参考に不動産投資について知ってもらうことである程度の基本的な知識を知ってもらうことができます。

 

また、記事の中で紹介している本をしっかりと読むことで不動産投資を始める際に大切な知識を全て学ぶことができます。

 

そこからは、あなたの行動力次第だと思ってください。始めるときに様々な葛藤もあるかと思いますが、知識を学んですぐに行動に移さなければもったいないです。

 

勉強⇒すぐ行動!!これを忘れずに不動産投資を始めていきましょう!!

 

マイホーム(家やマンション)の購入に関する知識

マイホームは人生に一度あるかないかの大きなライフイベントです。

結婚後にこの大きなライフイベントを迎える方が多いと思いますが、これから人生もよりよく生きるためにも、賢くマイホーム購入をしたほうが良いので、ここではマイホーム購入で知っておきたい知識についてご紹介していきます。

 

まずは、マイホーム購入に向けてマイホームの購入の基本的な流れについて知っておくと今後、実際に購入する際は役立つと思いますので、是非参考にしてみてください。

 

マイホーム(戸建て・マンション)購入の流れと10の手順|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫マイホーム(戸建て・マンション)購入の流れと10の手順

 

家やマンションを購入する人の中には、家を買い替える(住み替える)方もいると思います。また、買い替えや住み替え時に住宅ローンが残っている方もいるでしょう。

そんな時に役立つのがコチラの記事です。家の買い替え・住み替え時の資金計画については是非参考にしてみてください。

 

ローンが残っている家の買い替え時の正しい資金計画|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫ローンが残っている家の買い替え時の正しい資金計画

 

また、購入する家を将来的に「リフォーム」される人もいるかと思います。

最近は新築の物件を購入する人だけでなく中古物件を購入し自分たちに合わせた家造りをされる人が多くなっています。中古物件を購入しリフォームしようと考えているのであればコチラの記事を参考にしてください。

 

リフォームしやすい家の構造は?工事費が削減できる10のポイント|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫リフォームしやすい家の構造は?工事費が削減できる10のポイント

さらに、マイホーム購入する場合、ほとんどの方が「住宅ローン」を利用されると思います。住宅ローンを利用される方はコチラの記事を参考にしてみてはいかがでしょうか?

 

初心者の理解しておきたい【住宅ローンの基礎知識と選び方】|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫初心者の理解しておきたい【住宅ローンの基礎知識と選び方】

 

住宅ローンを組む際は、無理なく返済できる金額を把握しておくことが大切です。少しでもいい家にしようとして予算オーバーで家を購入する人もいます。あとあと払えないとなる前に、無理のない返済額がいくらなのか知っておきましょう!

 

【計算方法有】住宅ローンを無理なく返済できる額の目安と購入できる物件価格の目安を知る5つのSTEP|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【計算方法有】住宅ローンを無理なく返済できる額の目安と購入できる物件価格の目安を知る5つのSTEP

 

 

分譲マンションに関連する役立つ記事


マイホーム購入では、「一戸建派」「分譲マンション派」に分かれると思います。

私は生まれたころから一戸建て住宅に住んでいたのでマンションに住むことにあこがれていましたが、仮に「一戸建て」「分譲マンション」をマイホームとして購入する際に資産価値はどちらの方が上なのか気になったことがあります。

 

資産価値が高ければ、仮にマイホームを売却することがあったとしても高く売却することができるので、非常にメリットがあるわけです。

 

そこで、参考にしていただきたいのがコチラの記事です。

 

売りやすさはどっち?【一戸建てVSマンション】10年・20年後高く売れるのはコッチ!!|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫売りやすさはどっち?【一戸建てVSマンション】10年・20年後高く売れるのはコッチ!!

これをみたらあなたは絶対アッチを選ぶんじゃないでしょうか?w

 

東京のほうでマンション購入を検討している人は多いと思いますが、マンションを購入する前に資産性が高いマンションが多い路線や駅ってどこかな?と気になっている方もいるかもしれません。

そんな方におすすめしたいのがコチラの記事です。

 

将来高く売却できる【資産性の高いマンション】が多い東京の路線・駅12選!!|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫将来高く売却できる【資産性の高いマンション】が多い東京の路線・駅12選!!

 

次に大阪でタワーマンションを探している人に見てもらいたい記事がコチラの記事です。

私自身タワーマンションに憧れを持っていますが、大阪は日本でもタワーマンションが多いことで有名です。そんな大阪のタワーマンションをランキング形式で紹介しています。

 

【大阪】憧れの人気タワーマンションランキングTOP30|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫【大阪】憧れの人気タワーマンションランキングTOP30

 

 

分譲マンションの購入を考えている人に参考にしてもらいたい、分譲マンションを購入した人たちが実際に感じた「良い点悪い点」について紹介します。

 

分譲マンション購入のメリット・デメリット【買ったからこそわかる良し悪しを徹底紹介】|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫分譲マンション購入のメリット・デメリット【買ったからこそわかる良し悪しを徹底紹介】

 

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