利用して良かった不動産一括査定サイトのガチ評判とデメリットと正しい選び方

不動産一括査定（見積もり）サイトは非常に便利なサービスとして最近は利用される方が急増しています。（大手の不動産売買の担当者に聞いたところ査定依頼の７割８割がネットからだそうです）

しかし、初めて不動産売却する方は、絶対に損をしたくないはずです。そのために不動産売却に関する情報を収集します。

情報収集をする中で知ることになった不動産一括査定サイトは良さそうだし便利そうだけど、「本当に信用できるのか？」「他のサイトでよく紹介されているけど本当に良いの？大丈夫なの？」「実際に利用するとしつこい営業とかあるんじゃないの？」などなど心配になる方もいるはず。

だいたい不動産一括査定サイトについて書いているサイトってどこも似たり寄ったり。と感じている人も多いと思います。

そこで今回はそんな方へ私が実際に利用した不動産一括査定サイトを含めた「本当の評判」と、利用前に知っておきたい「不動産一括査定（見積もり）サイトのデメリット」について徹底的に解説し、より良い不動産売却をできるようサポートできればと考えてます。

この記事でわかること

本当に不動産一括査定（見積もり）サイトは信用できるのか？
ネットでの口コミは本当なのか？
なぜ無料で不動産一括査定サイトを利用することができるのか？
しつこい営業はないのか？
どのサイトが信用できておすすめなのか？
不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトについて、できる限りわかりやすく解説していきますので、是非最後までじっくり読んでみてください。

不動産売却には不動産一括査定（見積もり）サイトは必須

あなたがお持ちの不動産を売却する場合、「不動産一括査定（見積もり）サイト」の利用は必須になります。

たしかにネット検索すると、いろいろなサイトで不動産一括査定サイトが紹介されているので、本当かよ？どうせウソでしょ？

と疑いたくなる気持ちもわかります。

どのサイトも似たり寄ったりの言葉が並べられていますし、ありきたりなことしか書いていないので、多くの方がそう感じていると思います。

しかし、何事も「比較検討」することは重要だと多くの方が感じているはずです。特に不動産のような大切な財産だからこそ、慎重に比較検討してコトを運びたいですよね。

しかし一般の方は

どこの不動産会社が信用できるのかわからない
不動産売却では絶対損したくないし。。
どうすれば不動産売却で得できるかわからない
どうすれば高く売却できるのかわからない
どうすれば希望日までに売却できるだろうか？
仕事が忙しいが売却しなければいけないどうすればいいの？
売却か賃貸か迷っているから相談したいけど誰に？

などなど人それぞれ売却に関する希望があるにも拘わらず判断材料がない。そんな時に親身に相談に乗ってくれる不動産会社を見つけることができれば心強いと感じませんか？

不動産一括査定サイトを利用したから絶対に売却しないといけないわけではありません！！

あなたが所有する不動産の最適なゴールを見つける時に「便利なツール」となるのが「不動産一括査定サイト」というだけです。

不動産一括査定サイトの利用が必須な理由は、

適切な査定価格を把握するため（安いのか高いのか判断できる）
熱意を持って売却活動をしてくれる会社・担当者を見つけるため
損しない売却をおこなうため

です。

仮にあなたが不動産一括査定サイトを利用しなければこのようになる可能性があります。

しかし、信用できる「不動産一括査定サイト」を利用すれば、下記のような結果を手にすることができます。

結果、信頼できる不動産会社と担当者を見つけることができ、査定価格を比較することができ、査定価格に納得すれば損することなく、むしろ得する不動産売却をおこなうことができるようになるのです。

不動産一括査定サイトを使わないと

適切な査定価格がわからない
査定価格が高いのか安いのかわからない
信用できる不動産会社かなんともいえない
１社のみに査定依頼を出しがちになる
知り合いだからという理由でお願いしてしまう
複数社に依頼するにも時間や手間がかかる

不動産一括査定サイトを利用すると

簡単に査定依頼することができる
今いくらかな？と軽い気持ちでも依頼を出しやすい
一度の入力で複数の会社へ査定依頼を出せる
信頼できる不動産会社・担当者を見つけられる
一気に査定価格・会社を比較することができるので楽
時間と手間を大幅に省くことができる

不動産の査定を依頼するとこのような資料をもらうことができます。

私が実際に不動産一括査定サイトから査定を依頼し、不動産会社からいただいた「査定価格などが書かれた資料」です。（これはほんの一部です）

ただ、不動産一括査定サイトの口コミなどがかかれているサイトすべてを信じて行動することはあまりにも危険です。

情報すべてが、書き手が実際に利用してその体験談・口コミを書いている証拠がないことがほとんどだからです。

インターネットの口コミはヤラせの可能性もあることを理解しておく

もちろん、私も初めて利用するサービス・お店などについて調べる場合、ネットの口コミ・評判などを必ずチェックします。

期待が膨らむサービス・店舗などの良い口コミはついつい信じたくなってしまいますが、やはり本当かな！？と疑いたくなることもあるわけです。

つい三日前ほどですが、私はホットペッパービューティーから知り合いのマッサージ屋さんをネット予約しました。

数カ月前にできた店舗なんですがホットペッパービューティーのそのお店のページの口コミページには「星が総合５や４」ばかり並んでいたので「すごいね～」と話していたんです。

すると、「実は地元の友達・家族・親戚などに体験してもらっていい評価を書いてもらったの！」というのです。（ヤラせの口コミがほとんどだった）

「ネット上の口コミや体験談はまぁそんなものだよなぁ」と妙に納得してしまいました。笑

確かに、「ホテル予約サイト」などで宿泊先のレビューなどを書くと、次の宿泊で使える割引クーポンなどがもらえるとわかると、ついつい評価の良い口コミを書いてしまったりします。

そう考えると、すべての口コミ・評判・体験談・レビューなどは全部信用することはできないかな～？と思ってしまうわけです。

不動産一括査定（見積もり）サイトの口コミ・評判を鵜呑みするのは危険

そして、本題である「不動産一括査定サイト」の口コミ・評判についてですが、上のほうで「査定依頼した証拠がないことがほとんど」と言ったように、これもあまり信用することはできないといえます。

しかし、実際に一般の方が不動産一括査定サイトを利用しているのは事実なので、本当に利用している口コミは必ずあることは間違いありません。

ただ、ネットで紹介されている口コミが「ヤラせ」なのか「本物」なのか書いた本人にしかわかりません。

ですが、その口コミがヤラせかもしれない・本物かもしれないという観点でお話することはできるので、あくまで私の今までの経験からの意見ですが実際にネット上にある「口コミ」をみて、これはヤラせなのか？本物なのか？一緒にみていきましょう。

ネット上にある不動産一括査定（見積もり）の口コミ・評判

HOME4Uに査定依頼をした当日に2～3の不動産会社から査定連絡が来たのは驚きました。

私がたまたま幸運だっただけかもしれませんが、どの不動産会社も丁寧で、査定前に懸念していたしつこい営業がなかったので助かりました。

このあたりが、HOME4Uが、HPでアピールしている厳選された会社のみと提携という部分なのかもしれないと思いました。

この方は国内初の不動産一括査定サイト「HOME4U」を利用したようですね。

査定を依頼した不動産会社さんが良かったということですが、HOME4Uが良かったのか悪かったのか判断しづらい口コミだといえます。

あくまで査定を依頼した方の、連絡がきた不動産会社の印象なので単に不動産会社が良かっただけかもしれませんね。

親の実家を相続することになり、慌ててインターネットや書籍で売却の知識を詰め込んだが、やはり専門家に相談するのが一番だと思った。

あとは、信頼できる会社、担当者に巡り合えるかどうかに尽きるような気がする。付け焼き刃の勉強をするのに時間を浪費するくらいなら、まずは一括査定を利用して複数の不動産会社から信頼できる会社を選ぶのが正解だと思う。

この方は、まさに本当の口コミといえますね。

不動産にかかわっていない方がネットや書籍などで無理に知識を詰め込んだとしても、間違った知識を覚えてしまうこともあります。

であれば、無駄な時間や手間をかけるのであれば、すぐに専門家に相談したほうが良いと私も思います。

オウチーノは上場してから一気に査定に参加する不動産会社が増え、今では不動産の無料査定の中でも規模はトップだと思います（確か以前は350位でしたが今は500になっています）。

よっぽど親密で信頼できる不動産会社がいる場合は別ですが（個人的には親密な会社があってもビジネスである以上、他社との比較は必須だと思います）、私は管理している不動産を売りに出す際は必ず無料査定サービスを利用して、複数社から見積りを取り、交渉しています。

極端に高いモノ、低いモノを除外し、相場を知る事もできますし、交渉するからこそ、良い条件や実際に契約した際の広告方針等も詰める事ができるので。

そこで良い会社に出会えれば、そこを軸に相みつを取るようにすると効率良く不動産運用できると思います。

これは、プロが書いたような内容ですね。

すごくオウチーノを押していますね。一般的な査定を依頼する方が上場しているのかということは知らない方がほとんどですし、規模は特にトップではありません。

自宅を売却するにあたり、同じような不動産の一括査定サービスはいくつかあったが、HOME4UはNTT系列の会社なので信用できると思った。

個人情報を預けるというのもあったが、むしろこういうサービスを利用する際にありがちな査定依頼後に営業電話が容赦なくかかってくるのが嫌だったので、社会的に名前が売れている会社の方がちゃんとしているような気がしたのが選んだ主な理由。

実際に迷惑な営業攻勢が無かったことも付け加えておく。

こちらの口コミもプロっぽいヤラせ感がある書き方です。

確かにNTT系列だから信用できると思ったというのはわかりますが、そもそも現在の不動産一括査定サイトでは「ありがちな査定依頼後の営業電話」というものはありません。車の査定サイトでもないわけですし。

最後の「HOME4Uは迷惑な営業攻勢がなかったことも付け加えておく」すごく臭い。

査定結果に関しては、他の不動産会社と比較すると厚みが違う査定結果が届き、これが無料であることに驚くと思う（※たぶん野村は資料と作業コストだけで5,000円とか1万円かかっているのでは？有料でもおかしくない）。

分析結果の根拠や地域物件の売却実績なども含まれており、なぜこの査定価格なのかが納得できるが、手数料面の融通の利かなさは多分大手の中でもトップクラス。

これで手数料が安ければ本当に良いサービスだと思うのだが、そこはブランドもあり仕方がないのかもしれない。

コチラの口コミも関係者が書いたような内容です。確かに大手の不動産会社と地域密着型のいわゆる地元不動産会社の査定に関する資料の厚みは全く違います。

しかし、現在は大手不動産会社さんでも実は融通が利くようになってきているのが本当のところ。

すまいvalueの口コミですが、大手の不動産会社はいいよと言わんばかりの口コミに感じちゃいます。

これまでに3度不動産の売却を経験しており、2回は大手不動産会社、1回は中堅不動産会社を利用しています。

大手不動産会社の良いところは、販売力とネットワークに強みがある点。内見の依頼がなければ、不動産が売れることはありませんし、その数を増やすことが不動産売却のコツです。つまり大手不動産会社には、その数を増やすノウハウと集客力があるということになります。

その一方で大手不動産会社は、販売手数料を頑なに割引しない傾向がある点には注意が必要です。

中堅の不動産会社は逆に販売力という点では若干落ちますが、販売手数料を値引きしてくれるので、どこで売っても売れる物件を持っている方なら、中堅の不動産会社をおすすめします。

なるほど。さすが何度も不動産売却を経験されている方の口コミです。

大手不動産会社の強みはまさに「販売力とネットワーク」です。さらに、内見（内覧のこと）が無ければ売れない。それを増やすことが売却のコツといっています。

まさに何度も経験しているからこそ知っている情報だといえますね。

SUUMOよりも他の不動産無料査定のサービスのほうが参加している不動産会社の数も多いですし、システム面も使いやすいです。

またSUUMO自体、このサービスに力をいれているとは到底思えず、得られる無料査定の数も3社と少ない。

首都圏であれば良いのかもしれませんが、地方で査定を依頼すると該当する不動産会社がないというメッセージもざらです。価格査定に関してもSUUMOがやっている訳ではない点も気になりました。もう少し力を入れて運営してほしいところです。

エリアにもよりますが、田舎の方で仮に査定を依頼できる不動産会社が３社あれば十分だと私は思います。

ただ確かにSUUMOは、不動産査定サービスに力を入れてないように感じるのは同感です。さらに価格査定に関してもSUUMOがやっていないと、この方はおっしゃっていますが、確かに他社の査定サービスのシステムと共有している査定サイトは多いのが現状ですね。

やはり、独自の査定サービスを提供しているところは信頼できるという人も多いといったところでしょう。

ここまで不動産一括査定サイトの口コミを紹介してきて

以上がインターネット上で紹介されている不動産一括査定サイトの口コミ・評判でした。

しかし、おそらくしっかりと読まれた方はわかるようにほとんどが「一括査定サイト」を利用した方の口コミというよりも、依頼した不動産会社に関する口コミがほとんどです。

不動産一括査定サイトは、申し込む人のエリアを把握し、参加している不動産会社をエリアごとに紹介しているだけなので、不動産会社の印象でイメージがガラッと変わってしまう感じですね。

ですので、口コミだけで実際に利用する不動産一括査定サイトを選択する基準にしてしまうのは難しいといえます。

であれば、本当の意味で悪質な不動産会社を徹底排除するためにフルサポートして「質」を重視している不動産一括査定サイトを選べば、これから不動産一括査定サイトを利用するひとは安心だと感じるのではないでしょうか？

その不動産一括査定サイトというのが「イエイ」というサービスです。

悪質不動産会社を徹底排除するためにフルサポートがある一括査定サイト「イエイ」

多くの不動産一括査定サイトでは、悪質な不動産会社を排除している記載されていますが、じっさいのところ本当に排除しているのか利用者側からすると全くわかりません。

そこで、本当に、初めての人でも安心して不動産一括査定を利用できるサービスが「イエイ」になります。

≫≫イエイ公式サイトはコチラ

イエイの５つの特徴

イエローカード制度アリ
お断り代行サービス
なんでも相談室
査定後フォロー
個別相談デスク（無料）アリ

イエイは、他の不動産一括査定サイトと比べると、上記のようなお客様目線のサポートに力を入れている一括査定サイトになります。

イエイのイエローカード制度

「これだけ登録社数が多ければ、不動産会社の質もあまり良くないのかな？」と思われたお客様もご安心ください。

イエイに登録されているのは運営実績10年の中で厳選されてきた不動産会社ばかり。万が一、担当からしつこい勧誘があった場合は、イエイまでお知らせください。

「イエローカード制度」によりお客様からの評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社はイエイの方から契約が解約できるような契約になっています。従って、イエイでご利用いただける査定会社は優良な不動産会社ばかりです。

引用：「イエイ公式サイトより」

このようなイエローカード制度を大体的にお客様へ伝えているイエイはすごく信頼できますよね。

本当に質が良くなければこのようなサービスは提供できないはずです。

なんでも相談室

<イエイでは専門知識を持った専任スタッフが常駐し>、売主様ができるだけスムーズにお持ちの大切な不動産を売却できるよう、中立的な立場から万全のサポート体制をご用意しております。

ここまでのサポート体制は、イエイにしかない、業界屈指のサービスです。

不動産売却に関する疑問やお悩みを、すべて無料でご相談いただけます。ご相談方法は「対面面談」もしくは「メール相談」からお選び頂けます

お断り代行サービス

不動産会社の営業が熱心でご自身で断りづらい場合など、イエイが不動産会社へ代行連絡し、お断りいたします。イエイに登録している業者以外でも代行いたします。

査定後のフォロー

査定申し込みの数日後、イエイからお客様へ直接お電話させて頂きます。査定後の状況をお伺いすることでお客様の不利益にならないよう、アドバイスさせていただきます。

個別相談デスク（無料）を準備

イエイの個別相談デスク

営業時間：平日 9:00〜18:00
【大江戸線「赤羽橋」駅】
中之橋口より徒歩約５分
〒106-0044
港区東麻布1-7-3 渡邊第二ビル 8F

イエイは、実際に窓口で不動産売却に関するすべての事を会って相談することもできる、非常に珍しい不動産一括査定サイトです。

直接会ってじっくり売却に関して相談したいと考えている方は是非相談してみましょう。

ただし、首都圏の方に限られてしまいます。もし、売却を検討中に東京へ行く予定がある方も利用してみても良いと思います。

ただし、１日３組限定なので予定がわかっている方はやめに予約しておきましょうね。

≫≫イエイ公式サイトはコチラ

不動産一括査定（見積もり）サイトの４つのデメリット

それとここでは、不動産一括査定サイトのデメリットについてもご紹介しておきます。

不動産一括査定サイトを利用して不動産会社に査定依頼後、提示してもらう査定価格はあくまで目安となる金額

初めて不動産一括査定サイトを利用する方の多くが勘違いされている部分が「査定価格＝売出価格」だという事です。

査定価格は、あくまで査定をした不動産会社の担当者が「このくらいであれば売却できそう」だという売出価格を決める参考とする価格になります。

さらに、査定してくれた方がその査定価格を提示してくれたからと言ってその価格で「絶対売れるわけではない」という事を理解しておいてください。

最大６社査定依頼できるけどすべてに査定を依頼すると対応が大変

現在、国内で利用されている主要不動産一括査定サイトのほとんどが「最大６社まで査定依頼可能」となっています。

もちろん、「１サイト＝最大６社」ですので、他のサイトで査定依頼すればさらに査定依頼を増やすことも可能です。

しかし、何社にも査定の依頼をする場合あなたが対応することになるので、対応する手間・時間もかかることになりますし、どの業者がよかったけ？となってしまう可能性があります。

不動産一括査定サイトには、基本的に査定方法を２つから選択することができます。

訪問査定＝実際に家（不動産）に訪問してもらい正確な査定価格を提示してもらえる

机上（簡易）査定＝周辺の過去の売買データを元にいくらで売却できるかを提示する。訪問査定よりは正確性に欠けるが、どのくらいで売却できるか知りたい人にはおすすめ。

基本的に、不動産一括査定サイトを利用しての査定依頼は、多くても４社もしくは５社くらいに絞って依頼したほうが頭が紺がらずにしっかりと比較検討できるでしょう。

不動産一括査定サイト、依頼する人のエリアによっては査定を依頼できる会社が０社の場合もある

不動産一括査定サイトによって、参加している不動産会社の数はバラバラです。

少ないところでいえば３００社しか参加していない会社もあれば、多いところでは１６００社以上参加しているところもあります。

不動産一括査定サイトに参加している会社はエリアによって査定できる範囲は決まっているので、１０００社参加しているからその１０００社が全国どこへでも査定にいくわけではありません。

それぞれのエリアで範囲が決められています。ですから、査定依頼をする人が住んでいる地域によってはまさかの依頼可能な会社が「０社」ということもありえるのです。

利用者が少ない不動産一括査定サイトはしつこい営業をかけてくる会社もある

当サイトでは、基本的に私が利用したことがある不動産一括査定サイトしか紹介はしていませんが、国内には実は３７以上もの不動産一括査定サイトが存在します。

やはりまだまだスタートしたばかりの不動産一括査定サイトでは、とにかく提携してもらえる不動産会社をどんどん見つけては参加してもらうという状況のサイトもあります。

そのため、提携時は問題がなかったとしても査定依頼後にそのような問題が発覚するというケースもあるのです。

また、あまり知名度がない不動産一括査定サイトを利用すると中には個人情報の管理を徹底していないところもあるので、注意が必要です。

そのような不動産一括査定サイトを絶対に利用しないためにも、これから不動産一括査定サイトの利用を検討している方は「プロが教える不動産一括査定サイト比較ランキング！」を参考に、どのサービスを利用するか選んでみてください。