不動産売却

旧スマイスター(現リビンマッチ)の実際の利用者の口コミアンケートまとめ

 

「不動産の売却は、やはり沢山の不動産会社に調査してもらったり意見を聞いた方が良いと思います」

※画像はイメージです
お名前 T様 物件所在地 大阪市交野市
性別 男性 物件種別 一戸建て
年齢 60代 契約形態 専任媒介契約
スマイスター利用時期 2016年4月 査定最高価格 880万円
媒介契約締結時期 2016年4月 査定最低価格 700万円

Q交野市の一戸建ての売却を検討した理由はなんですか?

15年ほど前から空き家でほったらかしにしていた一戸建てでした。

もともとはその家に住んでおり、新築を建ててそちらに移ってから、売るために動くのも面倒くさくて(笑)

今回思い立ったのは終活ですかね(笑)

Qこれまでインターネットでスマイスターのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

スマイスターのような一括査定サイトを利用したことはじめてです。

不動産売却の売買の経験はあります。12,3年前に田舎の土地を売却しました。

Qスマイスターのサービスで良かった点と悪かった点は?

対応が早かった点がとても良かったです。

ちょっと不満としては、地域にもよるとは思うのですが、紹介してもらった会社が2社しかなかったことですね。

Q取引した不動産会社に決めた理由は?

2社だけだったので、対応や提案を聞いて消去法で決めました。

今回お断りした1社は、査定額も低く仲介で売りに出して売れなかった場合の「買取」の価格も安かった。

Q担当者の対応のココが良かった。

担当の方の対応はとても良かったです。

連絡も細かくあり、1週間に1回以上は必ず活動報告の連絡があります。

Q戸建ての売り出し価格はどのように決定しましたか?

私の女房が、800万円は手元に残して欲しいということで、高く売りに出したとしても、どうせ値引きされることを見据えて少し高めに売りに出しました。

Q今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは?

売りに出す前に、境界線の確認をしてもらったときに、境界に矢印を打たなければいけないルールを知って驚きました。

購入したときは境界にブロック塀だけでそういった標識がなかったので、新たに付けなくてはいけなかったんだと知りました。

Qこれから売却する方へのアドバイス

不動産の売却は、やはり沢山の不動産会社に調査してもらったり意見を聞いた方が良いと思います。不動産の売買があまり良くわからない人にとっては、不動産会社さんしか頼りにはできないのですから。

ですので、スマイスターさんにはもっと不動産会社さんを増やして欲しいと思いますね。

引用:スマイスターより

 

「一括査定をする前に自分の値段を見つけることが大事」

※画像はイメージです

 

お名前 S様 物件所在地 東京都新宿区
性別 男性 物件種別 分譲マンション
年齢 30代 契約形態 専任媒介契約
スマイスター利用時期 2016年4月 査定最高価格 5,850万円
媒介契約締結時期 2016年5月 査定最低価格 5,400万円

Q新宿のマンションの売却を検討した理由はなんですか?

今住んでいる場所よりも広いところに住み替えようと考えて、マンションの売却をすることにしました。

Qこれまでインターネットでスマイスターのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

以前に別の不動産売却査定サイトを利用したことがあります。

そのときは、自分の不動産がいくらかを知る程度でした。

御社のサービスも基本的にはそことそんなに変わらないのかな?と思いました。

不動産売却の経験はなく、今回が初めてです。

Q売却で重視した点は?

もちろん、売却金額ですね。

住み替えのための資金のためにも高く売れてほしいと思っています。

売れてから住み替え先を探す「売り先行型」の住み替え方法なので、売った後にすぐに住み替え先を探さないといけない、ということも重要です。

Q取引した不動産会社に決めた理由は?

5社を紹介してもらい、実際に来てもらって見てもらって話をしたのが3社でした。

その中で、今回依頼をした不動産会社は、担当の営業方の対応や知識が良かったことが決め手でした。

一番に連絡が来たのがその方でした。水曜日にスマイスターを利用したのですが、不動産会社は水曜日休みのところが多いのですが、すぐに連絡が来ました。

また地域のことをよく理解しているようでした。例えば、その地域であればどういった不動産があってどういった方が購入希望で多いのか、といったことですね。

あと、査定金額も一番高かったです。

対応がすごく良かったため、同時に住み替え先の相談もしています

Qマンションの売り出しの価格はどのように決定しましたか?

今出している値段は、査定額と一緒です。

この値段じゃないと売らないと考えています。

Q今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは?

ネットの売り出し情報は、結構見られているということですね。

媒介契約を結んでから、ネットに物件情報を出しているんですけれども、出したとたん同じマンションで売りに出していた別の部屋が、値段を同じような設定に変えていて驚きました。

売ろうとしている人は同じことを考えているのかな?値段の調整しているのかな?と思いました。

Qこれから売却する方へのアドバイス

査定価格を聞く前に自分の内部状況などを含めて、いくらで売りたいという基準を考えておかないといけないと思います。

不動産会社の査定価格は、同じ様な価格に落ち着いてしまうかもしれませんから。一括査定をする前に自分の値段を見つけることが大事だと思います。

引用:スマイスターより

 

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「結果的には、仲介ではなく買取をして頂けた」

※画像はイメージです
お名前 W様 物件所在地 富山県射水市
性別 女性 物件種別 分譲マンション
年齢 40代 契約形態
スマイスター利用時期 2016年4月 買取査定額 1,180万円
媒介契約締結時期 2016年5月 仲介査定額 1,100万円

Q射水市のマンションの売却を検討した理由はなんですか?

引っ越しですね。

私の実家の近くに住みたいマンションを見つけました。

新たにローンを組むときに、今のマンションのローンが残っていると組みにくいので、売却することにしました。

結果的に少し持ち出しがありましたが、完済できました。

Qこれまでインターネットでスマイスターのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

ありません。

たしか、大体の目安を知りたいと思ってネットで調べていたらスマイスターが出てきました。

Qスマイスターのサービスで良かった点と悪かった点は?

4社さんほどに依頼を出したのですが、どこの不動産屋さんも似た査定額だったので、本当の第三者からの査定額が把握できたことは良かったです。

悪かったところは、査定の方が来られることが少し面倒だったということですね(笑)

スマイスターのサービス自体の悪いところはありませんでした(笑)

Q取引した不動産会社に決めた理由は?

結果的にはその中の1社さんに、仲介ではなく買取をして頂けたんですよ。

そこの買取の査定額が、他の会社の仲介の査定額と値段と同じぐらいだったため、すぐ売れるし、こちらの希望額に近かったこともあり即決しました。

他会社は買取をやっていないところや、買取だとかなり安くなってしまうといった案内がありましたから。

また、今回の私たちのような住み替えといったケースでは、明け渡しの時期の調整できる買取はとても楽でした。

住み替え先のマンションの契約時期と明け渡す時期の融通をかなり聞いてもらいました。

Q今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは?

今回、複数の会社に訪問査定をしてもらったのですが、どの会社も「凄い細かいところまでは見ないんだな」と思いました。

例えば、戸がきちんと開くかといった部分も細かく見られると思っていたのにさらっとしていて驚きました。

Qこれから売却する方へのアドバイス

アドバイスではないんですが、個人的に各会社に査定を依頼するよりかは、スマイスターを使って一括で問い合わせをして、複数の会社の金額の違いなどを比較した方が良いな、と思いました。

 

「会社のポリシーと、営業マンのやる気は非常に重要」

※画像はイメージです
お名前 S様 物件所在地 千葉県松戸市
性別 男性 物件種別 分譲マンション
年齢 60代 契約形態 専任媒介契約
スマイスター利用時期 2016年4月 査定最高価格 1,619万円
媒介契約締結時期 2016年4月 査定最低価格 1,460万円

Q松戸市のマンションの売却を検討した理由はなんですか?

昭和54年ごろに私と父親で購入したマンションで、4年前に父親が亡くなり、母親が1人で住んでいた。

その母親が去年老人ホームに入居し、マンションには時々帰宅する程度になっていたので、売却を検討したいと考えました。

Qこれまでインターネットでスマイスターのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

はじめてです。

3年以上前に、いわゆる特定の不動産会社さんが運営するサイトで問い合わせたことがありますが、複数社は初めて。

私自身、大きな不動産会社とも繋がりがあったのですが、そこにはまだ売らないと言っていました。そんななかでスマイスターを凄くいいタイミングで見つけたと思います。

マンションに家具が残っており、別段すぐに売る気もなかったのですが、ぼちぼち出そうと考えていた折、利用しました。

Qスマイスターのサービスで良かった点と悪かった点は?

不動産会社からのレスポンスがめちゃくちゃ良いです。すぐ連絡が来ました。

その中でお話や提案を聞いて、物件の現地に近かったり、大手さんや地場の業者さんまでいろんなタイプの業者さんがいて、その中で選べたのが良かったです。

それらの会社さんの中で、実際に見積もってもらったのは2社さんでした。

Q取引した不動産会社に決めた理由は?

一番の決め手は担当の営業の方の姿勢ですよね。

それとバックにある会社がどういった対応力があるのか、です。

会社が用意しているパンフレットや過去の実績も非常に重要だと考えました。

今回2社から1社を選んだのですが、1社はフランチャイズの会社でもちろん実績などもあったのですが、もう1社の方がきっちりしている印象がありました。

例えば、不動産会社と結ぶ媒介契約の種類においても、一般媒介契約ならこれぐらいの広告を出す、専任媒介契約であればしっかりとお金を掛けて広告を出しますよ、といった提案がありました。

また、査定の見積もりがしっかりしていたことも重要です。

できるだけ高めで査定してほしいと要望を伝えたところ、実はフランチャイズの会社さんの方が高い査定額を提示しました。

しかし、価格の根拠がなかったんですね。「それでは全然売れない価格じゃん」と感じました。一方で、契約した会社はこちらの要望にあわせて3つの価格を提示してもらいました。

売れないかもしれないけど目いっぱいの価格
これだったら売れる可能性高い価格
絶対に売れる価格

こういった会社のポリシーと、営業マンのやる気は非常に重要だな、と感じました。

Q担当者の対応のココが良かった。

入社して3~4年目の若い方だったのですが、動きや反応が非常に良く一生懸命な感じが伝わってきました。

やはり人柄が良かったですね。

Qマンションの売り出し価格はどのように決定しましたか?

査定の通りの価格で3つの値段の中で一番高い額で出しました。

ちゃんとした根拠や相場と比較した価格ですね。

今回のマンションが、築年数は古いのですが90㎡を超えているので希少物件と呼ばれており、そういった部分を価格に上乗せできますよ、と言って頂きました。

Q今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは?

売却したときに発生する譲渡税の関係ですね。

高く売った場合に相当税金取られるんではないかなと思っていたのですが、詳しく聞くとそんなことはありませんでした。

契約した会社さんがオリジナルでそういった税金の本を出されていて、その本も大変参考になりました。

Qこれから売却する方へのアドバイス

売る物件を「具体的に説明できてやる気のある方」を見つけることだと思います。

ただ単に、売主に「契約をさせてください」と言ってくるところではなく、「私に任せてください」と言ってくれるところをちゃんと見つけるべきだと思いました。

引用:スマイスター

 

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