今回は、私自身が不動産投資を行ってきた経験を元に不動産投資を検討している初心者が知っておくべき投資の始め方について紹介しておきます。
私自身、不動産投資を始めて６年目を迎えていますが、現在もありがたいことに満室で稼働させることができています。
そんな不動産投資の経験で成功したこと・失敗したことなどを紹介し、これからの不動産投資を始める方に参考になる内容を提供できればと思い書いていこうとおもいます。
不動産投資初心者の方は是非参考にされてください。
不動産投資を始めた理由
不動産投資を始める方の理由は人それぞれあるかと思います。
私自身が不動産投資を始めた理由としては、「お金持ちになりたい」という非常に不純な動機でした。笑
しかし、そんな不純な動機で始めた不動産投資も先ほども言いましたが６年目を無事に迎えることができました。
そして、その物件は今不動産の価値が上がっている時期だからこそ売りに出そうと現在考えていたりもしています。
不純な動機で不動産投資を行おうと思った私でもうまく不動産投資（マンション経営）を行えているのは、ゆっくりと時間をかけて勉強し知識を蓄え、良い物件選びと不動産会社を見つけることができたからだと私は考えています。
そんな私が行ってきた不動産投資の始め方と成功させるための秘訣を紹介していきます。
不動産投資で失敗しないためにも是非知っておいてもらいたいと思います。
不動産投資初心者のよくある失敗事例
不動産投資初心者のよくある失敗事例を紹介しておきます。
この失敗は、しっかり知識を得ておけばほとんどが防ぐことが可能な失敗になります。不動産投資を行う場合は、不動産会社に任せればすべて大丈夫だろうと考えずに、すべて自分で行うというスタンスで不動産投資を行っていけば失敗はなくせるはずです。
現金など資産を数億円以上を持っている方であれば別ですが、現在の収入を不動産投資で増やしていきたいのであればサブリースなどを利用しての不動産投資はおすすめしませんし、あなたのためにもならないのですべて自分で行っていく覚悟をもってやっていっていただければと私は思います。
では、前置きが長くなりましたがよくある失敗事例を紹介します。
- 自己資金０円の不動産投資を行って失敗した例（高い値段で買い過ぎたなど）
- 大手の不動産投資案件で投資を始めたが価値がない物件だった（売るにも売れないなど）
- 融資期間を短くして毎月の返済額を払えなくて毎日必死
- 自己管理に切り替えて失敗した（トラブルや入居者募集を自分ではできなかった）
- サブリースの不動産投資案件にのってしまい家賃が振り込まれない事態に（スマートデイズ問題）
などなど、細かい失敗をあげるときりがありません。
不動産投資セミナーに行かれた方では、不動産投資０円から可能というキャッチフレーズを見たり聞いたりされたことがある方も多いかと思います。
もちろん、やり方によっては可能ですが全ての不動産業者がよい会社というわけではないので騙された（高い物件を買わされた）という方も中にはいらっしゃいます。
また、不動産投資で有名な会社の物件を購入して不動産投資をスタートさせたけど物件が売れにくく値段も付きづらい物件だったため非常に困っている方もいます。
融資期間を短くして少しでも早く返済するという考えは非常に素晴らしいですが、空室のことを想定して返済額を考えなければいけません。区分所有（１部屋）であれば自分の本業の収入から補填することは可能でしょうが、１棟から始めている方は、到底給料から賄うことができない可能性が高いので空室を考えた期間と額かをしっかり確認するようにしましょう。
投資物件を購入後、入居者の募集をおこなったりするために不動産会社に管理を任せている方は多いです。その管理会社に毎月３％～５％の手数料を払うのですが、この手数料がもったいないと感じて自己管理にする方もいらっしゃいます。
しかし、管理会社は入居者のクレームや部屋のトラブル・入居者募集の宣伝など行ってくれています。この部分を自分で行うと逆に対応できなかったり、入居者募集をできず空室が埋まらないという事態になりかねません。
初心者の方であれば管理はプロに任せるようにしていきましょう。手間や時間・ストレスを軽減するために払っていると考えましょう。
最近、大きな話題となった【スマートデイズの問題】ですが、不動産投資をされている方・検討している方のほとんどが興味を持った問題だったのではないでしょう？
「女性専用シェアハウス運営会社、賃借料支払いを突然停止」産経ニュースより
私もニュースをみておどろきました。
当事者のオーナーたちは地獄にいるような気分だったのでないでしょうか？
スマートデイズの物件で不動産投資をされていたオーナー達が本来もらえるはずの家賃を送金停止にされるという前代未聞の問題と話題になりました。（実際は話題になってないだけでサブリースの問題として昔からよくある話）
このような、事態にならないためにも最低限の知識は持ち合わせておきたいものです。
不動産投資初心者が投資を成功させるために知っておくべき秘訣
ここからは、私自身が不動産投資を行うためにやってきたことを紹介していきます。
すべて参考にできるようわかりやすく紹介しますが、あなたにあった不動産投資方法を見つけるために役立つ情報だけでも覚えていってもらえたらと思います。
不動産投資をやろうと考えたのが２２歳の時です。実際に不動産投資を始めたのが２４歳の時です。
その時は、不動産の知識は全くありませんでした。そんな自分がどうやって不動産投資の知識を得て現在に至るのかを紹介していきます。
不動産投資初心者におすすめの本
現在は、色々な不動産投資家の方達が書いた不動産投資に関する本が数多く出版されているのでどれを選んで勉強したらいいのかということがわからないので教えてくださいと、よく質問があります。
私が一番最初に不動産投資の勉強で読んだ本が
≫≫不動産投資の学校（入門編）[ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ]
です。
不動産投資の投資の基本をすべて学ぶことができます。
一度は読んでおいて損はない本ですので、中古本などがおいてあるお店などをみて安く購入されてもいいかともいます。現在でも十分通用する内容ですし、基本を押さえておきたいという方には本当におすすめです。
私の不動産投資の１歩はここから始まりました。
ここから、不動産投資で得られる３つの利益や物件の選び方・メリット・デメリットを学ぶことができました。
今でも根本はここからの考え方でできているなと感じています。
不動産投資初心者におすすめのブログサイト
不動産投資を始めるためにはすでに不動産投資を行っている方のブログやコラムなどをみると非常に勉強になりますし、頑張ろうと思うはずです。
そんな時に便利なサイトがコチラの２つ
この２つは絶対に押さえておきたいブログ・サイトになります。
また、この２サイトは、不動産投資物件なども知ることができたり不動産投資に関するセミナー情報を知ることができたり、これから不動産投資を始める方にとっては非常におすすめのサイトです。
そして、このコラムや新聞を読むことで有名な不動産投資家の方達を知ることができるのでその方の個人ブログなどで知識を得ることもできるようになるはずです。
不動産投資を始める初心者の方なのであれば必須のブログ・サイトですので覚えておきましょう！
不動産関係の人脈・不動産投資の知識をアップさせるセミナー
本やブログなどで不動産投資の勉強をすることは非常に大切です。
そして、あわせて行いたいのがセミナーに参加して不動産投資に関する情報を学ぶことです。
セミナーに行くことで、すでに不動産投資をされている方、これからあなたと同じように不動産投資を行おうと考えている投資初心者の方、不動産会社の方などと出会うことができます。
知識を学ぶことも重要ですが、人と出会うことも非常に重要です。ですので、どんどん積極的にセミナーに参加して知識をアップ・人脈を増やししていきましょう！
ただし、１つ注意点があるのでお伝えしておきます。
それは、変な口車にのせられて不動産投資を安易に行わない事です。不動産投資セミナーの主催はほとんどが不動産投資会社になります。ですので、不動産投資を行おうとする方がを自社で投資を行おうと営業をかけてくる会社も存在します。
もちろんいい物件などを紹介する会社もありますが、中にはあとあと後悔するような不動産投資方法をすすめてくる会社もあります。
失敗しないためにも、安易に勢いで不動産投資を始めるにはやめましょう。
不動産投資初心者の方におすすめの「不動産投資セミナー」
不動産投資について相談したい方は安心して不動産投資について相談ができる【オーナーズライフ】
どこの不動産会社で不動産投資を始めるかが重要
不動産投資の知識をある程度抑えたら、不動産会社に不動産投資の相談に行くと思います。
物件を探しに行く場合も、不動産会社の方と一度話してどんな物件に投資をするのかを話し合ったあとに物件を見に行ったりすると思いますが、その不動産会社選びが非常に重要だと私は思います。
会社はもちろん、あなたの担当になる方が重要です。
ですので、不動産投資の相談をするために行く形で複数の不動産会社・担当者にあってどこの会社に不動産投資のサポートをおこなってもらうかを検討しましょう。
また、不動産投資は区分所有の投資なのか、１棟の投資にするかなども先に考えておくといいかもしれません。
最終的に決めるのはあなたですが、区分所有の不動産投資をメインに行っているところ、１棟の不動産投資物件を扱っているところなど会社それぞれで強みもやり方も様々ですので、勉強だと思って色々みて回りましょう。
