今回は、賃貸の部屋探し（物件選び）をする際に知っておきたいチェックポイントを紹介していきます。
物件選びでは、あとあと後悔しない・失敗しないために重要なチェックポイントについて解説します。また、物件選びといっても、大きく分けると一人暮らしやファミリータイプの物件を探している人に分かれると思うのでその点についてもわかりやすく解説していきます。
これから物件選び（部屋探し）をされる方に少しでも役立つ情報を紹介していきますので是非参考に。
物件選びでよくある失敗談
物件選び（部屋探し）を初めてするという方は毎年多くいると思います。
今回は、そんな方達にも役立つ情報を紹介するために、物件選びのポイントについて紹介していきます。
物件選びで気を付けておくべきポイントを知っておくことで後悔・失敗しない部屋を選ぶことができると思うので是非参考にしてもらえたらと思います。
ただ、もし失敗したらどうなるのかということをまずはご紹介していきます。
このような失敗を犯さないためにも是非失敗例をよく読んでおいてもらいたいと思います。
立地条件だけで選んでしまうと大失敗
物件選びで重要な「立地条件」ですが、立地条件の良しあしでその部屋に満足できるかが変わってくるといっても過言ではありません。
しかし、立地条件だけで物件を選んでしまうとあとあと後悔することになってしまいます。
例えば、「駅が近い」という条件だけで物件を選んでしまうと、実は夜「大通り沿いだったために酔っ払いがうるさい」「学生が多い街なので夜騒がしい」などゆっくり休むことができないというパターンがあります。
物件選びの際は、昼間はどんな感じなのか内覧の際把握できますが、できれば夜の状況、土日はどんな感じなのか迄みれると失敗がなくなるはずです。
部屋がおしゃれだからここに決めた！！という失敗談
デザイナーズ物件を選んだ場合などによくある失敗談です。
デザイナーズ物件は、ものによってはリフォームした部屋である場合もあり、無理やりリフォームをしているため使い勝手が悪い可能性もあったりします。
また、ロフトが気に入ったというだけで部屋を決めてしまうのも正直NGです。
私の経験上、ロフトがついている部屋に住んでいる大半の方が、最初は利用していたがだんだん使いづらいことに気づき使わなくなるパターンが多いです。ｗ
ですので、コンセントの位置・テレビの配線位置など使い勝手良いのかという事をよく見ることが大切です。
部屋を内覧する時はココにソファを置いて・テレビはどこに置くのか・テーブルはどこにおくのか？ベッドはどこに置くのか？
などしっかりとイメージすることが大切です。
また、部屋がおしゃれだからという理由で物件を選んだ場合「周辺環境」にコンビニ・スーパー・駅・バス停などがなくてあとあと後悔したというケースもあるので、部屋がおしゃれなのは良いことですが周辺環境にも十分気をつけて物件選びをすると失敗は少なくなるはずです。
ちなみに物件の駅徒歩〇分と書いてあるのは分速８０ｍを基準に計算されています。
また、コンビニやスーパー、銀行などはできれば６００ｍ圏内にあると遠いなといように感じなくて済むと思います。
それと、バス停についてですがその物件のバス停は何分おきにバスが来ているのかもしっかりとチェックをしておきましょう。
家賃が高いけど気に入ったからというときの失敗談
物件選びで、不動産会社にいくと予算をちょっと超えるけど良い部屋があるのでと紹介される場合があります。
で、実際見てみると周辺環境・部屋共にめっちゃいい物件（部屋）ということがあります。
多くの方がここで、「3000円高いだけだから」、「5000円高いだけだから」頑張ればなんとかなるとその時の自分に言い聞かせ決めてしまったときのパターンですｗ
親にいくらか仕送りをもらっている人であればいいですが、すべて自分でどうにかしないといけない人の場合は「負担が大きくてヤバイ」となる可能性が大です。
多少ならどうにかなると楽観的な人も中にはいますが、冷静になって判断することが大切です。
自分の収入に無理のない範囲で物件選びをすることを忘れないようにしましょう。
家賃はできれば収入の３０％以内に抑えておくとそこまでの負担にならなくて済むと思います。
また、部屋選びの際は家賃がいくらなのかということも大切ですが、最初の初期費用がいくらなのかということもしっかりと把握しておくことが大切です。
【現大家の元賃貸営業マンが語る】理想の部屋探しのベストな時期とコツ!!
- ベランダから侵入されないかもしくは覗かれやすくないか
- お風呂場も窓があれば覗かれないか覗かれる可能性はないか
- オートロックは必須
- 防犯カメラはついていてしっかり録画されているのか（管理人までチェックしてもらう）
- 女性が多いマンションなのか
- 夜マンションの前の道は暗すぎないか
などにもしっかりと目を配っておきましょう。
周辺環境はどんなものがあるのかをしっかりとチェック
一人暮らしをされる方、家族で住む家を探している方によって近くにあると便利な周辺環境は多少変わってきます。
ですが、ある程度似てもいると思いますので物件選びの際は周辺環境のチェックも忘れないようにしましょう。
- コンビニはどれくらいの距離にあるのか
- 銀行は近くにあるのか？
- スーパーは近くにあるのか？
- 電車を利用するのであれば徒歩何分くらいなのか？
- バスを利用するのであればバス停はどれくらいで、どれくらいの本数があるのか？
- 郵便局は近くにあるのか？
- 家族の方であれば幼稚園や保育園は近くにあるのか？
- 学校はどれくらいの距離にあるのか？
などをしっかりと担当者に確認するといいと思います。
部屋探しをする際に駅まで徒歩〇分と書いてあるのは「分速＝８０ｍ」で計算されています。
まとめ
いかがだったでしょうか？
物件選びをする時は、他の方の失敗談を知っておくことで抑止力となったり自分はこんな失敗を犯さないでおこうとなるはずです。
また、外観のチェックポイントや室内のチェックポイントなどを知っておくことで満足できる部屋選びをスムーズに行うことができるはずです。
毎年1月の終わりから2月・3月にかけては多くの方が物件選びを始めどんどん人気の部屋は埋まっていきます。ですので、その前に大切なポイントを知っておくとあとあと後悔しない部屋選びをできると思いますのでこれから物件選びをされる方は是非参考にされてください。
賃貸物件を探している人におすすめの記事
- 福岡で一人暮らしする時にかかる初期費用はいくら？
- 【現大家の元賃貸営業マンが語る】理想の部屋探しのベストな時期とコツ!!
- インテリアを豊かにするカーテンの選び方とポイント
- インテリアを豊かに演出する照明の選び方
