不動産売却でよく聞く両手仲介とは！？そのデメリットを徹底解説

今回は、不動産売却する際によく耳にする「両手仲介」ですが今回はその両手仲介とはなにか、また反対に「片手仲介」とはなにかなど仲介を依頼する不動産会社に関する情報を紹介していきます。

また、両手仲介はなぜ悪と呼ばれているのかそのデメリットについて詳しく解説していきます。不動産売却の際にきっと役立つ情報なので是非知っておいてもらいたいと思います。

【両手仲介】とは？不動産売却時の仲介する不動産会社の報酬の仕組み

まずは、不動産売却する時の仲介を行う不動産会社の報酬の受け取り方を見ていきましょう。

基本的に仲介会社の報酬の受取り方は2種類あります。それが次の通りです。

買主・売主双方の仲介を１社の会社＆担当者が行うこと【両手仲介】
買主・売主のどちらか一方の仲介をすること【片手仲介】

仲介手数料の豆知識

200万円まで：売買価格の５％+消費税

200万円超400万円まで：売買価格の４％+2万円+消費税

400万円超1000万円まで：売買価格の３％+6万円+消費税

1000万円超：売買価格の３％+6万円+消費税になります。

不動産売却【媒介契約とその種類】を徹底解説

両手仲介と片手仲介の解説図と仲介手数料の解説

【片手仲介】は、仲介する不動産会社が全部で2社になるため「共同仲介」とも呼ばれています。

【両手仲介】の場合は、買主側と売主側の両方の仲介をするため、仲介手数料が買主側・売主側から入ってくることになります。

上記の仲介手数料の豆知識でも紹介しましたが、「仲介手数料」は、通常売買価格に対して【３％+6万円+消費税】が上限額になります。

この仲介手数料を割引する不動産会社も増えてきていますが、大手や中堅の不動産会社ではほとんど割引は行っていません。

では、今から数字を使って解説していきましょう。

例：3000万円の物件を売却した場合の仲介手数料は

3000万円×３％+6万円＝96万円(消費税別)

となります。

この報酬額が高い安いは別にして、不動産を売買する時に不動産会社に仲介に入ってもらう場合は仲介手数料が必要になります。

ですので、【両手仲介】の場合は、売主・買主の両方から96万円をもらえる仲介方法になりますし、【片手仲介】は96万円のみしか報酬をもらうことができないということになります。

「両手仲介」であれば仲介手数料の合計で192万円、「片手仲介」だと96万円が仲介した不動産会社に入ることになります。

売主側の立場の人の場合「自分が支払う仲介手数料は96万円で両手・片手仲介にしろ変わりがないんじゃない？デメリットってあるの？」と思っている人もいるかもしれません。

しかし、これが消費者側(特に売主側)からすれば大きな問題なんです。

不動産会社が「両手仲介」を目指すことは売主側と利益を相反しているためです。簡単に言えば、売主が損をして不動産会社が得をする可能性があるということになりかねない状態になります。

私は、両方から貰えるなら割引してよって思っちゃいますけどねｗ

スポンサーリンクが、買い手を探す客付け業者へ示すケースが一般的です。その際、「分かれ」とあれば、元付け業者は売主から、客付け業者は買主から、それぞれ媒介報酬を受領することになります。

引用：LIFULL HOME`S

不動産売却でよく耳にする両手仲介とは？そのデメリットを徹底解説まとめ

今回、【片手仲介】と【両手仲介】について解説してきましたが、あなたはこの２つの仲介について理解していただけたでしょうか？

両手仲介は、やはり売主・買主側にとって正しい売買を行う上では、決していいものではないと私は思っています。（どちらか側（買い主もしくは売主側）に担当者が偏るかたよ
可能性があるからです。）

消費者(一般人)にとって、公正な取引を行うためにもそれぞれに仲介業者は必要だと思います。

不動産を売却するうえで【両手仲介】という言葉を知っておいて損はないと思いますので是非、覚えておいてもらえたらと思います。

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