ここでは、不動産売却する際に不動産会社と結ぶ「媒介契約(仲介契約)」についてどこよりもわかりやすく解説しておきます。
もし、あなたがこれから現在お持ちの不動産の売却を考えているのであれば事前に知っておくことで不動産会社の言いなりになるのではなく、あなたにあった「媒介契約」を結ぶことができるようになるはずです。
「媒介契約」は3つの種類に分かれており、それぞれのメリット・デメリットを知っておくことで満足できる売却を可能にすることができます。
不動産の売却でよく聞く「媒介契約」とは
媒介契約ってなんですか？という質問をよく聞かれるので、今から媒介契約について解説していきます。
不動産の売却をする時によく聞くのが「媒介契約」という専門用語。
不動産にあまり詳しくない方からすれば何それって言葉ですよね。ｗ
ここでは、売りたい不動産を少しでも早く高く売れるようにどんな契約で進めていくと「満足できる」結果を手に入れやすくなるのかというヒントも含めて詳しく紹介していきます。
不動産会社に売却の仲介を依頼するときは必ず契約を結ぶのですがその仲介の契約を「媒介契約」といいます。
ちなみになんですが、個人での不動産売買は可能なのでしょうか！？ということも聞きますが
もちろん可能です。その個人間での不動産売買については最後の方で紹介しています。
不動産売買での仲介契約「媒介契約」の3つの種類
媒介契約は、宅地建物取引業法によって定められていて3つの種類に分かれています。
- 「専属専任媒介契約」
- 「専任媒介契約」
- 「一般媒介契約」
今から１つずつ解説していきます。
聞きなれない言葉で難しく感じる方もおいるかもしれないので不動産売却・不動産購入する方は必ずチェックしておきたいポイントです。
専属専任媒介契約とは？特徴を紹介
専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社だけに仲介業務を依頼する媒介契約となります。
- 1社の不動産会社にしか仲介業務を依頼できない
- 重ねて他の不動産会社に仲介業務を依頼できない
売却の仲介依頼を受けて専属専任媒介契約を結んだ不動産会社は、依頼主に対して「一週間に一回以上」のペースで売却活動報告を行わないといけない義務が発生します。
また、売却する物件を国土交通大臣が指定する「流通機構（レインズ）」に登録しなくてはいけない決まりがある。
その他には、売主兼依頼主は家族や友人で物件を購入したいという人を見つけたとしても媒介契約を結んだ不動産会社を通さなければいけない決まりがある。
- 依頼を受けた不動産会社は売却活動報告を1週間に1回以上依頼主に報告する義務が発生
- 売却予定の物件を国土交通大臣が指定する「流通機構（レインズ）」に5日以内に登録しないといけない
- 売主が友人や家族で購入者を見つけても必ず依頼した不動産会社を通さなければいけない
このような決まりがあります。
それと、有効期間は3ヵ月以内となっており、契約更新も3ヵ月以内となっています。もし、3ヵ月を超える契約を結んだ場合でも有効期間は3ヵ月とみなされるので覚えておきましょう!!
流通機構(レインズ)とは：
指定流通機構とは主に「レインズ」と呼ばれる不動産会社だけが利用できるサイトのこと。レインズに登録することで、多くの不動産会社の目に触れるようになり買主を見つけやすくするというものになります。
専任媒介契約とは？特徴を紹介
専任媒介契約とは、「専属専任媒介契約」と同じで1社の不動産会社にしか仲介業務を依頼することができない契約になります。
仲介業務を依頼された不動産会社は、2週間に1回以上「依頼主」に売却活動報告を行わないといけない決まりになっています。
また、専任媒介契約の場合は自分で買主を見つけることができるので不動産会社を通さずとも売買を直接行うことが可能になります。
専任媒介契約の場合も国土交通大臣が指定する「流通機構(レインズ)」に7日以内に登録しなければいけない決まりになっています。
- 不動産売却で仲介業務を依頼できるのは1つの不動産会社のみとなる
- 依頼を受けた不動産会社は2週間に1度以上活動報告義務がある
- 自分で買主を見つけることができ尚且つ直接取引することが可能になる
- 依頼を受けた不動産会社は7日以内にレインズに登録する義務がある
専任媒介契約も、有効期間は3ヵ月以内となっており、契約更新も3ヵ月以内となっています。もし、3ヵ月を超える契約を結んだ場合でも有効期間は3ヵ月とみなされるので覚えておきましょう!!
一般媒介契約とは
一般媒介契約とは、複数の不動産会社の仲介業務を依頼できるスタイルになります。
また、依頼された不動産会社にも活動報告義務もなく、売主であるあなたも家族や友人などから買主を見つければ直接売買することも可能になります。
国土交通大臣が指定する「流通機構(レインズ)」に登録する義務もありませんが、任意で登録することができます。
一般媒介契約をさらに細かく解説すると「明示型」「非明示型」に分かれます。
明示型とは
明示型は、仲介をお願いした不動産会社の他にも仲介をお願いしている不動産会社がいるのか、いるのであればどの不動産会社にお願いしているのかを通知する方法です。
引用：アットホーム
非明示型とは
非明示型はその反対でとくに何も伝えない方法です。
引用：アットホーム
不動産売却でのそれぞれの媒介契約のメリット・デメリット
ここでは、それぞれの媒介契約のメリットをお伝えします。
不動産を売却する時の媒介契約でのおすすめは「専属専任媒介契約」が一番オススメです。
理由としては、1社のみがあなたの不動産物件の売却活動を行います。不動産会社からすると自社のみが紹介できる物件になるわけです。ですので、いい不動産会社・担当者に出会えば「専属専任媒介契約」を結ぶことで他の物件と比べやる気をもって売却に励んでくれる可能性は高くなります。
ただし、
仲介に入ってもらう不動産仲介会社によってはそれが一番いいとは言えないのも事実です。
というのも、専属専任媒介契約を結ぶ会社によってはわざとその物件をほかの人に紹介しないという会社＆担当者が存在するのです。
それでは、せっかく専属専任媒介契約を結んだのに紹介されないので売却したくても買う人が出てこないという最悪の結果になってしまいます。
本当にこの担当者は信頼できるという人が出てこなかった場合は、一般媒介契約で複数の不動産会社と媒介契約を結ぶのも１つの方法と言えます。
私の媒介契約形態を選ぶ基準
私が不動産売却の時に媒介契約を選ぶ基準を決めたことがあります。
それは、大手のように「多くの顧客を抱えている不動産会社」であれば「専属専任もしくは専任媒介契約」にし、地元の中小不動産会社であれば「一般媒介契約」で契約しようと考えています。
地元の中小不動産会社は、やはり大手と比較すると顧客リストの数では圧倒的に少ないので私はこのような基準をもって媒介契約形態を決めています。
しかし、どの不動産会社一括査定サイトがおすすめなのかよくわからないと感じている人のために今回は、私がおすすめできる不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介しています。 不動産一括査定サイトを利用するつもりだけどどれを選んだらいいかわからないという方はぜひ参考に♪
不動産売却で知っておきたい!!不動産会社の4つの正しい選び方
所有している大切な資産である不動産を売却する場合、少しでも高く売ることは非常に重要ですが、１つだけ高く売るために重要なことがあります。
それが【不動産会社＆担当者選び】です。 ここを間違ってしまったばかりにあとあと後悔するような不動産売却になってしまったという方はあとを絶ちません。 そこで、この記事では不動産売却で知っておきたい不動産会社の正しい選び方を紹介します。
イエウールのデメリットは？利用者の口コミ・評判まとめ｜家ウール
不動産一括査定サイトの中でも参加している不動産会社数が最大級のサイトが「イエウール」です。
この記事では、イエウールの口コミや評判などを徹底解説しています。もし、不動産一括査定サイトで査定を依頼できる不動産会社が少ないと感じているのであれば、是非一度利用してみましょう！
【最新版】不動産売却で評価が高い不動産仲介会社ランキング
不動産売却の査定の依頼を出す場合、どの会社が信用できるのかすぐに知りたいと思ったことはないでしょうか？
この記事では、信頼できる不動産仲介会社はどこなのか・そして、実際にその不動産会社を利用した方の顧客満足度ランキングを戸建て売却部門・マンション売却部門でそれぞれわかりやすく解説しています。
【リビンマッチの評判】口コミなどの「悪評」「しつこい」を徹底検証
不動産一括査定サイトでもかなりの知名度を誇る「リビンマッチ」の口コミ・評判について徹底的に解説しています。リビンマッチと検索すると、「悪評・しつこい」というあまり良くない言葉がでてきます。
この記事では、その悪評・しつこいなどと検索されている理由を調査し、リビンマッチの真実を暴いています。
