福岡の不動産売却は2018年がピークとなる可能性があります！！
いつまでのこの状況が続くか誰も予測することはできませんが、融資状況も厳しくなってきていると言われ、ローンが通りづらくなってきているため売却を検討している方は買主側がローンが通りやすい時期に売却しておくことも重要です！！
今回は、福岡で不動産売却を検討している方へ不動産売却のベストな時期と売却する際に知っておきたいポイントやコツなどを紹介していきます。
少しでも不動産を高く売りたいと考えているのであればぜひ参考にしてもらいたいと思います。
また、福岡で最近すごく感じるのが不動産自体の価格がすごく上がっているということです。
２０１７年は、不動産価格も高くなり金融機関（銀行）もどんどん貸していたので不動産投資を始める方・今までも複数の不動産を所有している方というのが非常に目立っていましたが、２０１８年はその流れも変わり始めてきている気がします。
現在福岡は【売り時】の時期にきているといえます。
福岡で不動産売却するなら２０１８年あたりがピークとなるかもしれない
現在、私が所有している不動産ですが２０１８年以内に売却を考えています。
というのも、現在福岡だけでなく主要な都市の物件などは年々価値が上がっているというものもあり、私の主観ですが２０１８年が一番高く売れる時期かなと感じています。
東京や大阪、愛知など大きな都市の物件はどうなのかはっきりわかりませんが福岡は今が一番の売り時だと感じています。（もしくは若干もう遅い時期になってきている感じがあります）
ですので、福岡の特に市内、北九州市内などの物件は間違いなく５年前と比べ高く売却できる可能性が高いです。
２０１７年は、不動産の価値があがって金融機関もどんどんお金を貸していましたが、２０１７年１２月ごろから融資を渋るようになってきているので資金があるかたにしか貸していないようです。
福岡の土地の価格（価値）を表す地価公示データ
これが、今現在福岡市の不動産価値（土地価格）を示すデータです。
画像は福岡市中央区の地価公示「各標準地点の価格推移」になります。
平成25年～平成30年の価格推移のデータですが、基本的に福岡市の土地価格は少なくとも平成25年から着実に上がり続けているのです。（下がっている地点はなしｗ）
平成30年8月24日現在は、これから下がる可能性もあるといわれていますが、福岡市内は今後さらに価値の上昇の可能性が高いと私は考えています。（あくまで個人的な意見だとご理解ください。）
住み替えを検討しているならまずは査定を依頼する
不動産を売却する場合、通常の流れとしては「不動産会社に査定を依頼する」ことから始まります。
基本的に不動産を売却する人の6割ほどが「より良い住まいへの住み替え」と答えています。
不動産売却する際のポイント
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 査定価格・会社・担当者を比較する
このポイントしっかりと押さえ不動産売却を進めていくことをおすすめします。
絶対にやってはいけないのは、「不動産会社1社だけに査定を依頼し売却をすすめる」ことです。
これでは、査定価格が安いのか高いのか判断することができません。もしかしたらもっと高い査定価格を出してくれる不動産会社が見つかる可能性もあるわけです。
あとあと後悔しないためにも、必ず複数の不動産会社に査定をしてもらってください。そして、あなたが信頼できると思える会社担当者を見つけてください！
複数の不動産会社へ査定を依頼するときに便利なサービスがあります。それが以下のサービスです。
福岡で不動産売却相場を簡単に知るために一括査定サイトを利用してみる
今回、久しぶりに利用したのですが不動産売却をする際は現在は【不動産一括査定サイト】を利用する方法が数年前と比較しても一般的になってきています。
特に大手と呼ばれる不動産会社などには一括査定サイトからの査定依頼が結構な数を占めているようです。
不動産売却を検討しているの中には、「売却の査定依頼をしたけど忙しいからできない。」も「不動産会社に連絡するのが面倒だと感じている」人もいることだと思います。
そんな方たちにこそ利用してもらいたいと思っています。
≫≫不動産アドバイザーが優しく教える！不動産の査定から売却までの方法
不動産一括査定サイトのメリット
- 一度に複数の不動産会社に査定を依頼できる
- 一括査定依頼できるので時間と手間を省ける
- 厳しい審査をクリアした不動産会社のみが参加している
だからこそ信頼できる - 仕事が忙しくて中々時間が取れない人におすすめ
- 依頼したい会社を選択することができる
- 福岡だけでなく全国に対応
- 複数の査定価格を簡単に比較できる
また、不動産一括査定サイトでは今回「ＨＯＭＥ４Ｕ」と「すまいValue」を利用し、その中から依頼が可能だった６社の不動産会社へ依頼しました。
通常であれば、１社１社電話もしくはメールして査定の依頼を行いますが、一括査定の場合サイトで一度の入力をすれば複数の不動産会社に査定依頼できるので時間と手間を省けたので非常に便利でした！（もちろん全国対応）
≫≫【HOME４U】
≫≫【すまいValue】
その他の不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい方はコチラの記事を参考に！
≫≫【最新完全版】プロが教える不動産一括査定サイト比較ランキング！
不動産一括査定サイトのデメリット
- 本気で売却を検討しているなら特にデメリットはなし
- 査定価格だけ知りたい場合は【訪問査定でなく簡易査定】を選ぼう
よく電話がかかってくるといいますが、本気で売却したいのであれば私はデメリットはないと考えています。
メールで連絡を取り合ったりするほうが手間でですし、電話のほうが早くて便利です。
もし、金額次第で売却を検討しているのであれば、一度顔合わせしてそこから決めたらいいと思います。（もちろんメールでの連絡が希望であればメール連絡にしてもらうことも可能）
ちまたでよく言われているような強引な勧誘を行うところもなく、福岡の不動産についての情報も多く知ることができたので私的にはすごく勉強になりました。
査定価格を知りたいという人の中にはもちろん売る気はないけどという方もいると思います。
そんな人は、【簡易査定】で査定依頼をしてみましょう。
簡易査定は、過去のデータをもとに同エリアの物件がいくらで売れているかを調べ査定価格を提示する査定方法になります。
福岡の不動産を高く売却するベストな時期が２０１８年である理由
今回、東急リバブル・住友不動産販売・みずほ不動産・住友林業、そして、地場の不動産会社併せて６社に査定依頼をしましたが、どこも口をそろえて言うのは【金融機関】の融資が引き締められていて１００％融資が厳しいという状況になってきているそうです。
私の利用している金融機関の担当者もそのように言っていましたので、２０１８年が高く売る最後のチャンスかと思います。
家やマンション・投資物件などの不動産を高く売却したいのであれば今すぐに行動をおこすことをおすすめします。
初めての人は実際動きづらいかもしれませんが、まずは行動しなければ査定価格を聞くこともできないのでまずは、信頼できる不動産一括査定サイトからはじめてみましょう。
今回私が利用した不動産一括査定サイトはコチラです。
≫≫【HOME４U】
≫≫【すまいValue】
＜ＨＯＭＥ４Ｕ＞と＜すまいvalue＞の口コミなど詳しく知りたい方はコチラを参考にされてください↓↓
【HOME4Uの評判】口コミと実際の売却査定体験談公開中！！
不動産査定サイト【すまいValue】の口コミ・評判をプロが徹底解説
特に不動産投資物件をお持ちの方で高く売却したい人は本当に今年が最後のチャンス
まだまだ不動産価値は高くなっているから大丈夫と思っている方もいるかと思います。
しかし、不動産価値はあがっていても売れるかと言われればそういうことではありません。
お分かりだと思いますが、売却というものは、基本的に【買います】という人がいて、そして融資を受けられる人がいて、はじめて成り立つものです。
投資物件などが掲載されているサイトの物件情報の中には利回りが７％をきってしまう物件が最近は多く載っていますが、中には３％台の物件も掲載されているほどです。
強気な姿勢の投資家が売りに出している物件ですが場所（立地）がよくない限り売れないでしょう。
ですので、本当に売却を考えているのであれば売れる価格で売却に出さなければ売れないのでそのあたりをよく考えて売りに出すことが非常に重要です。
もしくは、今は売却するよりも不動産経営に力を入れて次の売り時といわれる時期に売却をできるようチャンスを待つなどすることも大事かと思います。
家の住み替えを検討している人も売り出すなら今がチャンス
子供が大きくなってきたから、もしくは理想の老後を過ごすために今住んでいる家を売りたいと考えている方はできるだけ今年のうちにある程度いくらで売却できるかを検討するべきです。
不動産というものは、株式投資などと違い価値はそこまで激しく上下はしませんが緩やかに価値は変化していきます。
そして、特に福岡の不動産は現在その価値がピークに来ているといえます。（さらにこのままじわじわ上がることも考えられます。）
しかし、上にも書いていますが、所有している不動産の売却を考えている場合、価値が上がっても売れなければ意味がありません。
現在金融機関の融資状況がどんどん厳しくなる可能性があるので今すぐ査定をしてよい査定価格が出た場合はすぐにでも売りに出されることを検討してください。
居住用の家やマンションなどの不動産も価値が高い時に売れるか・低い時に売れるかでは査定価格にも影響しますし、数百万の違いができる可能性があります。（場所によっては１０００万円も違うことも）
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今の福岡は３０００万円の新築マンションがプラス１０００万円でも売れる時期
これは、直接不動産業者の方から聞いた話ですが、福岡市内のあるエリアのマンションが新築で３０００万円で売りに出されていて、その数室を不動産業者が購入しプラス１０００万円～２０００万円で売りに出したところ場所もよかったのですぐに売れたそうです。ｗ
エリアの場所（立地）とマンション名を聞くとそれは売れるだろうと思いましたがプラス１０００万円でその業者が売りに出したときはほかの不動産業者は売れるわけないだろうと予測していたそうです。
ですが、売れました。
それほど今は福岡の不動産の価値が上がっているということですし、売り時だということです。
しかし、２０１７年年末からはどんどんその融資も鈍化していっているのでとにかく家やマンション・そして投資物件の売却を検討している方は早々に準備を始めるべきだと思います。
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