不動産売却

【福岡市版】家を円滑に売る方法と注意点!plus価値が高いエリアも解説中!

福岡の家を円滑に高く売却する方法を解説!!

この方法で500万円以上の価格差が出てしまうこともある情報なので必ず最後まで読んでください!!

 

転勤が決まり家を売りたい
今が売り時そうだから
相続したけど住むことがないから売りたい
より良い環境を求めて住み替えのために売りたい

このような方へ福岡の家を賢く高く円滑に売却する方法について解説していきます。

 

しかし、福岡にお住いの多くの方が

どこの不動産会社に依頼したほうが良いのかな?
安く買いたたかれたくない
信頼できる業者に依頼して高く売りたい
騙されたくない
100万円でも高く売りたい
すぐにでも売りたい

このようなことを考えつつも、どこに依頼すると満足できる家の売却を実現できるかわからないので、ここでいいかな?という考えになってしまい仕方なしに近くの不動産業者に任せて家を売却する方が多いのです。

 

この方法で家の売却を進めていくと正直本当にこれでよかったのか?と感じてしまう方が多く、本当に正解だったのかモヤモヤする結果を招きかねません。

 

そこで、福岡で不動産業にかかわって10年以上の私が、「絶対失敗しない!!福岡の家を売る方法」を徹底解説していきます。

 

また、福岡で住み替えを理由に家の売却を検討している方の参考にもなるように福岡でも不動産価値が高いエリアはどこなのか?という役立つ情報を紹介していますので住み替え・買換えの際は是非参考にしてみてください。

目次

福岡市の家を売るなら知っておきたい福岡の不動産価値について

福岡市の家やマンションなどの不動産価値はここ数年上昇傾向にあります。

 

≫≫すぐに福岡で家を高く売る方法をチェック!

 

以前コチラの記事でも紹介しましたが

 

福岡で高く不動産売却するならベストな時期は2018年がピーク!?【今が売り時】|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫福岡で高く不動産売却するならベストな時期は2018年がピーク!?【今が売り時】

 

福岡市内の地価公示は平成25年~平成30年までずっと上がり続けている状況です。

福岡市は政令指定都市ですので様々なエリアが存在します。

中央区」「博多区」「南区」「東区」「早良区」「城南区」「西区」が存在しますが、すべてのエリアで地価が5年間も上がり続けているのです。

 

福岡の不動産の価値は上がり続けている

福岡市の中心地は「中央区」「博多区(一部エリア)」ですが、ここでは、中央区の地価公示のデータを紹介しておきましょう。

このデータを見ればいかに福岡の中央区の土地の価値が上がり続けているかがわかっていただけると思います。

さらに他の福岡市内のエリアの地価公示について知りたい方はコチラをチェックしてみてください。

≫≫その他の福岡市内の地価公示データはコチラ

 

地価公示とは、簡単に解説すると「土地の価値」です。地価公示が上がり続けているという事は、過去5年間福岡の土地の価値は上がり続けていることを表しているわけです!

 

福岡の不動産価値はこれから上がり続ける可能性が高い

福岡では過去5年土地の価値が上がり続けていますが、実は福岡の土地の価値はさらに上がる可能性を秘めています。

 

福岡は、5大都市の1つに数えられますが、実はその中でも不動産価値は低く評価されている現状があるといわれてきました。

 

そんな福岡の不動産は、ある不動産鑑定士の方が言っていたのですが、広島よりも不動産の価値が低い部分もあり、これからは若干下がる時期・横ばいの時期もあるかもしれないが少しずつ上がっていく可能性は高いといっていました。

 

福岡市内は、現在157万人以上の人口を誇る都市ですは、人口はまだまだ増えていくと予測されていて、将来的には160万人を超える都市になるといわれています。

 

平成31年には少し価値は下がるかもしれないと予測されている不動産業者の方もいますが、一時的でその後は少しずつ上がっていくのでは?と私は考えています。

 

ただし、不動産の価値が上がる下がるを正確に予測できる人はいません!あくまで予測という点をご了承ください。

 

また、まだ上がるなら持っておこうと考えずに今が売り時かな!?と感じたら迷わず不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。

査定は無料でしてもらうことができますので、査定価格だけでもチェックし査定価格を見てから売るか売らないかを判断する方が賢い判断です。

 

 

福岡で家を少しでも高く、スムーズに売却したいと思うなら以下の方法を参考にしてください。

福岡で家を売るときの注意点

注意するポイント
  • 1社だけに査定を依頼しない
  • 必ず査定価格・業者を比較すること
  • 高く売るために査定前にリフォームはしないこと

この3点だけは必ず査定する際は注意してください。

1社だけに査定を依頼してしまうと、提示してもらった「査定価格」が安いの高いのか判断することができません。(不動産業者ごとで査定価格は違うため

また、親身になってアドバイスをくれたり売却する時に必要な熱意は業者・担当者によってやはり違います。適任者をみつけるためにも必ず「複数の不動産業者」に査定を依頼し比較することが大切なのです。

 

家を売るときに少しでも高く売却するためにといってリフォームをされる方がいます。

しかし、リフォームしたからと言ってそれだけの付加価値が家の売却価格に付くか疑問が残るので、まずはいくらで売れるのか?先に調べることを優先しましょう。

ちなみに、不動産業者からしつこい営業を受けたりしない?と心配される方がいますが、ご安心ください。

現在の不動産業者は悪徳な不動産業者でない限りそのようなことは全くありません。

心配な方は私が紹介しているサービスのみを利用すればそのようなことは一切ありませんのでご安心ください♪

 

 

福岡の家を高く円滑に売る方法

家を売却することになった時は、大切に住んできた家だからこそきっと高く売りたいですし、大切に使ってくれる人に売りたいはずです。

 

また、今までずっと売りに出しているけど一向に売れなくて困っている人も中にはいるかもしれません。

 

ここでは、円滑に売るための大切なポイントについても解説しますので是非参考にしてみてください。(売れなくて困っている方も是非チェックしてみてください。)

 

ここでは、福岡の家を売るときに知っておくと「500万円以上」高く売却できる可能性がある方法をお教えしておきます。

 

それが不動産一括査定サービスを利用することです。

不動産一括査定とは
  • 自宅にいながらPC・スマホ・タブレットから査定を依頼できる
  • 複数の信頼のある不動産業者へ査定を依頼できる
  • 必要事項の入力は1分ほど完了
  • 無料で利用することができる

必要事項には、個人情報、家の所在地・敷地面積(大体でOK)・間取り・築年数等を入力します。(プライバシーマークを取得しています。)

 

入力後、家(戸建て、マンション)を売却することにたけている不動産会社が自動で表示され、その中から査定を依頼したい不動産業者を選択するという非常に便利なサービスです。

 

私が紹介する不動産一括査定サービスは、実際に私が利用し信頼できると感じたサービスのみになります。

さらに、私が当サイトで紹介している不動産一括査定サービスに参加している不動産業者は、厳しい審査基準をクリアした会社のみが参加しております。

 

優良不動産業者」と判断された会社のみが参加しているのでその点も安心です。

福岡で家を売るときにおすすめの不動産一括査定サイト

ここからは、福岡で家を売りたいと考えている方へ、信頼できる実績豊富な不動産会社が参加している安心のおすすめ「不動産一括査定サイト」をご紹介します。

紹介基準
  1. 運営会社の信頼と実績
  2. 実際に私が利用してよかったサービス
  3. 福岡で家を売る際にベストなサービス
  4. 個人情報に係るプライバシーマーク取得

この4つを考慮しておすすめのサイトを紹介しています。

 

NTTデータグループが運営する「HOME4U」

HOME4Uの特徴(メリット)
  • NTTのグループ会社が運営する不動産一括査定サイト
  • 日本最多の利用者数「550万人越え!!
  • 厳選された1000社の不動産会社のみ参加悪徳業者は徹底排除
  • 個人情報の管理も万全
  • 3分で入力完了最大6社一括査定依頼可能
  • もちろん無料で利用可能!!
  • 国内初の不動産一括査定サービスで現在もトップクラス信頼性
  • 信頼できる営業担当者が来てくれると評判!!

【HOME4U】は2001年に日本で初めてネット上から不動産査定を一括で行えるようにした今もトップクラスの信頼できる不動産一括査定の老舗サイトになり、厳選された1000社から最大6社の査定価格をまとめて取寄せることが可能です。

これまでの査定件数は1000万件以上でNTTグループ会社が運営している点でも安心できます。

その他のポイントとしては、徹底して悪徳業者を排除しているので不動産売却で安心・信頼できる不動産会社を探したいという方には非常におすすめです。

HOME4Uのイマイチなポイント

他の不動産一括査定サイトと比較すると、参加している不動産会社が少ないという点。

2017年までは、参加している不動産会社数が500社で非常に少なかったのですが、2018年現在は1000社に増えました。

ただし、他の不動産一括査定サイト1000社でもまだまだ少ないのが現状です。

しかし、信頼性実績利用者数は間違いなくナンバー1なので私は一番におすすめしています。

HOME4Uの口コミや評判についての記事をご紹介しています。

もし、HOME4Uについて詳しく知りたいという方は、HOME4Uの口コミ評判に関する記事を参考にされてください。

 

HOME4U公式ページ

 

≫≫【HOME4Uの評判】口コミと実際の売却査定の体験談を限定公開中!!2018

 

大手不動産会社6社が運営する「すまいvalue」

すまいvalueの特徴(メリット)
  • 参加している大手6社のみ(小田急不動産・野村の仲介・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売・三井不動産リアルティ・東急リバブル)
  • 日本有数の不動産会社6社が運営
  • 年間売買仲介取り扱い件数10万件以上の実績で安心
  • 大手不動産会社だからこその販売力・顧客リスト・広告費は他を圧倒
  • もちろん無料で利用が可能

おすすめ度:

すまいvalue】は、比較的新しい不動産一括査定サイトですが

  1. 「小田急不動産」
  2. 「住友不動産販売」
  3. 「野村アーバンネット(野村の仲介)」
  4. 「東急リバブル」
  5. 「三井不動産リアルティ」
  6. 「三菱地所ハウスネット」

という日本でも超大手と呼ばれる不動産会社が運営する信頼と実績のあるサイトになります。

 

1年間で10万件の成約件数という数字を知れば納得の数字と言えます。(日本全国で取引される売買成立件数の半分以上が「東急リバブル」「住友不動産販売」「三井不動産リアルティ」で取引されています。)

なんと!2017年で「東急リバブル」「住友不動産販売」「三井不動産リアルティ」の仲介件数で10万2126件の取引があります。

 

大手の不動産会社の強みとしては、やはり「販売力」「顧客数」「広告宣伝費」といった物件を売るために必要な力どの会社よりも持っているところだと思います。そんな大きな会社が集まり共同で運営しているのであればさらに力は必然的にアップすることにもつながります。

私自身、すまいvalueを利用した経験があり、この6社のネットワークを駆使して物件を売却するために動いてくれるのでここまで力強い不動産一括査定サイトはないといえます。

すまいvalue」は、自信をもっておすすめできる不動産一括査定サイトです!

大手不動産業者にお任せしたいと思うのであれば利用するべきサイトです!

すまいvalueのいまいちなポイント

すまいvalueのイマイチなポイントを紹介しておくと、やはり大手の不動産会社6社にしか査定を依頼できない点。

大手以外の中小不動産会社に同時に査定を依頼したくてもこのサービスからでは無理です。

しかし、日本でもトップクラスの不動産会社に査定を依頼できるので、不動産売却する時は大手の不動産会社に査定を依頼したいのであれば、このサイトを超えるものはありません。

すまいvalueは、不動産売却の際には絶対に利用したい不動産一括査定サイトの1つです。

 

すまいvalue公式ページ

≫≫不動産査定サイト【すまいValue】の口コミ・評判をプロが徹底解説

 

 

知名度ナンバー1!「HOME’S(ホームズ)」

ホームズの特徴(メリット)
  • 参加している不動産会社は現在1600社以上
  • 東証一部上場企業が運営
  • 国内最大規模物件データベース全国の物件を網羅
  • ISMSを取得し、個人情報の取扱いを徹底している
  • 自分に合う不動産会社を一目でわかるように充実の会社情報を掲載
  • 地域密着から大手まで幅広い不動産会社掲載
  • 無料で利用可能

おすすめ度:

不動産情報サイトと言えば「HOME‘S」といわれるくらい知名度がある「HOME‘S」ですが、賃貸以外にも現在は「不動産一括査定」にも力を入れています。

 

HOME‘Sだからこそ信頼できる不動産情報も発信しており、2014年~と不動産一括査定サイトの中では比較的新しいサービスにはなりますが、現在までにすでに利用者は420万人を突破しており【HOME‘S】だからこその数字(実績)だと言えるでしょう。

 

HOME‘Sの一括査定サイトの特徴として、今までに養ってきた経験を元に現在このHOME’Sの一括査定サイトに参加している会社は最大級の1475社(現在は1600社以上)に上り、どこの不動産一括査定サイトよりも【あなたとの相性のいい不動産会社】を見つけられるよう各会社ごとの情報を細かく発信中

 

さらに、HOME‘S独自掲載基準を満たした会社のみを掲載しているので安心できる不動産一括査定サイトであるといえます。

ホームズ一括査定のイマイチなポイント

ホームズは、まだまだ不動産一括査定サイトとしてはスタートしたばかりのサービスになるので、HOME4Uと比較すると信頼性や実績では劣ります。

しかし、総合的に判断すると今までの不動産ポータルサイトとしての実績が十分なので「とても安心で信頼できる不動産一括査定サイト」と言えます。

 

ホームズ公式ページ

≫≫HOME’S(ホームズ)の不動産売却一括査定サイトの口コミ・評判まとめ

 

全国1600社の会社が提携「イエウール」

イエウール(家を売る)
イエウールの特徴(メリット)
  • 参加している会社は最大級の1600社以上にのぼる
  • イエウールも悪徳業者を排除しています
  • 2014年からスタートした新しいサイト
  • イエウールからの売却サポートが20万件突破
  • 無料で利用可能

おすすめ度:

イエウールは、不動産一括査定サイトとしても有名なサイトで全国1600社以上の不動産会社の中から最大6社へ査定依頼をすることが可能です。

この不動産一括査定サイト「イエウール」も、厳選した不動産会社を紹介しており、お客様から苦情が多い悪徳業者を徹底排除しています。

イエウールに参加している不動産会社は不動産一括査定サイトの中でもトップクラスなのであなたの住んでいるエリアの不動産会社が見つけやすいサイトになります。

特に参加している不動産会社が1600社以上と他の査定サイト比較しても多いので、査定を依頼できる不動産会社が1社もないというようなリスクを抑えることができるサイトでもあります。

イエウールがイマイチなポイント

イエウールは、まだまだスタートしたばかりの不動産一括査定サイトになるので「HOME4U」や「HOME’S」と比較すると、そこまでの安心感・信頼性ないがという印象。

しかし、利用者数はこの4年で他の不動産一括査定サイトと比較しても驚異的な伸びを記録していますし、参加している不動産会社の数もトップクラスなので、別の不動産一括査定サイトを利用した際に査定を依頼できる会社が少なかった場合などに併せて利用するのがおすすめなサイトであるといえます。

 

イエウール公式ページ

≫≫イエウールのデメリットは?利用者の口コミ・評判まとめ|家ウールはマジ最悪なのか徹底解説

 

不動産価格満足度第1位の「スマイスター」

スマイスター
 

スマイスターの特徴(メリット)
  • 都道府県・企業別売却事例を見ることができる
  • 1400社のもの不動産仲介会社が参加中
  • 2017年12月には利用者440万人突破
  • 信頼できる不動産業者が見つかる
  • 売却成立でお祝いギフトがもらえる
  • 無料で利用可能
  • 査定価格と比べ115%以上も高い金額で売却できている実績あり!!

おすすめ度:

スマイスターを運営する(株)シースタイルは、2006年に「BESTベンチャー100」にも選出されており、2006年12月にはまだ当時では珍しかった不動産一括査定サイトの不動産&マンション売却査定.com」の運営を開始しています。

 

2018年現在も「不動産&マンション売却査定.com」は運営されており、現在は「スマイスター」の運営もしているため、不動産一括査定サイトとしての基盤や実績は十分にあり、信頼性は非常に高い企業であり、不動産一括査定サイトになります。

 

また、不動産に関連する多くのWEBサイト・サービスを運営・提供しているため、通常の不動産一括査定サイトを運営する多くの会社よりも実績は多いのです。

  • 査定価格と比べ115%以上も高い金額で売却できている実績あり!!

ですので、少しでも高く売却したい人は一度は利用するべき一括査定サイトになります。

 

スマイスターがいまいちポイント

スマイスターのいまいちなポイントは、「HOME4U」や「HOME’S」のような安心感があまりない点になります。不動産一括査定サイトでは、運営会社の知名度が気になる方もいらっしゃいますので、大手の不動産一括査定サイトの運営会社と比較するとどうしても劣ってしまいます。

しかし、スマイスターを運営するシースタイルは、上で紹介しているように、不動産×WEBに特化したサービスを10年以上提供し、不動産一括査定サイトも10年以上運営しているので非常に安心です。

また、知名度はありませんが実績・経験も非常に多いので信頼性は抜群です。

 

スマイスター公式サイト

 

≫≫【スマイスターの評判】口コミなどの「悪評」「しつこい」を徹底検証

 

 

あなたの家はいくらで売れるのか?さらに査定価格を500万円以上アップさせるためにも「不動産一括査定サイト」を是非一度試してみてください。

 

不動産一括査定サイトを利用して500万円以上も査定価格がアップする理由

これは、不動産一括査定サイトを利用した人のほんの一例です。

私も福岡市の博多区に不動産を所有していますが購入当時は7800万円でしたが、不動産一括査定サイトを利用するとなんと「8500万円~1億」の査定価格を提示してもらうことができました。

もちろん、現在福岡の不動産の価値が上がっていると理由もありますが、複数の不動産会社に査定を依頼しからこそ査定価格差が1500万円以上もあることがわかったといえます。

 

このように査定をする不動産会社によって査定価格差があるので、家を売るときは必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう!

 

また、通常の査定依頼ではいくつも不動産会社に出向いたり・電話したりしなければいけませんが、「不動産一括査定サイト」を利用することで面倒な手間や時間を省くことができます。

便利ですので是非一度利用してみてください。

  • 家を売るときに損しないためにも必ず複数の不動産業者に査定を依頼する
  • 信頼できる業者を簡単に探すためにも不動産一括査定サイトは本当に便利!

 

ここからは、福岡で家を売る際に知っておきたい知名度抜群の地域密着型の不動産会社を紹介します。

福岡の家を売る時に知っておきたい不動産会社

この2社は、特に福岡でも知名度抜群の不動産会社です。

福岡市内に強い有名な不動産会社に査定を依頼したい場合はこの2社は押さえておきましょう。

 

また、西鉄不動産は上で紹介した「HOME’S」の一括査定サイトにも参加しています。

 

福岡で家を売るときは大手と地域密着の不動産会社両方の複数の不動産業者へ査定を依頼すること

 

福岡家を売るときは、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切だとお話してきました。

しかし、じゃあ何社に査定を依頼すればいいの?という質問をよくいただきますのでお応えしておきます。

  • 不動産会社には最低でも3社以上(最大でも5社)査定を依頼する

 

不動産一括査定サイトでは、最大6社まで査定を依頼することが可能です。しかし、6社に依頼してしまうと、訪問査定を依頼した場合、毎回自宅にいなければいけないので対応する側も大変です。

ですので、できれば3社多くても5社ほどに査定を依頼するとわずらわしくならずに査定価格を比較することができるでしょう。

査定依頼は基本的に2種類

査定の依頼方法は2つ種類があります。

  1. 訪問査定
  2. 机上(簡易)査定

です。

訪問査定は、あなたの家に不動産会社の担当者が出向き外観・内観をしっかりと見て正確な査定価格を提示してくれます。(本格的に売却する場合は必ずコチラで依頼する)

机上(簡易)査定は、過去の周辺の売買データを元にだいたいの査定価格を提示してくれる査定方法です。(自宅にいるいない関係ないのでメールで対応完了することあり)

 

福岡の不動産市場とオリンピックの関連性について

福岡の不動産価値はオリンピックは関係ない

ちなみに、よく不動産の価値と関連して2020年のオリンピックの話題が出てくることもありますが、基本的にオリンピックがあるからと言って福岡の不動産まで直接、影響してくるというのは考えづらいです。

 

以前、1964年に開催されたオリンピック時の不動産価値を調べた時には東京の土地でさえ価値が前後数年はたしか下がっていたので、海外でよく言われる不動産価値上昇は実際誰にも予測することはできないでしょう。

 

基本的に、不動産を購入する際に不動産(土地)の価値を一番気にするならいかに土地の価値が落ちづらいエリアを購入することができればとあとあと後悔しにくいのではないでしょうか。

 

福岡市内で実際にあったマンションの高額売却事例

福岡市内では、再開発エリアがいくつかあり、その中でも最も新しい再開発エリアでは、新築マンションの価格が1000万円以上も上がった事例が存在します。

 

そのエリアが「六本松」です。

 

福岡市内にお住いの方であれば「六本松」といえばあの九大六本松キャンパスがあったとことだとイメージできる人も多いと思いますが。

その跡地には、現在JR九州が開発した福岡市科学館、九州旗艦店の蔦屋書店、九州大法科大学院などが入った複合施設「六本松421」、JRのマンション部門が提供するMJR六本松(分譲マンション)が完成するなどどんどん再開発が始まっています。

 

さらに2019年7月頃には「グランドメゾン六本松ザ・テラス」も現在建設中となっています。

「グランドメゾン六本松ザ・テラス」の新築価格は、3LDK4LDKで「4780万円~7440万円」となっています。

 

≫≫福岡でおすすめの不動産一括査定サイトをチェック

 

3000万円台の六本松のマンションが現在は5000万円以上

再開発エリアの六本松の新築分譲マンションでMJR六本松が特に注目されました。

2017年2月から入居が始まっていますが、最初の価格は最も安い価格で3500万円前後でしたが、現在売りに出されている物件は同間取りの部屋でなんと5000万円前後でなければ購入することができないのでかなりの価格上昇があったわけです。

最初の購入者は、一般の方ももちろんいたようですが法人で購入し、数か月後に売却前提で購入した法人もいたようですね。

ちなみに、MJR六本松でもっとも狭い間取りが2SLDK(70㎡)です。先ほども言いましたが、完成前で3500万円前後でした。

が完成後はこのように価格が上がっているのです。

完成後、すぐに売りに出した業者が強気の5000万円以上で売り出した際は、売れるはずがないといわれていましたが、3カ月以内で売れたそうで多くの不動産会社が驚いたという話をききました。(知り合いの不動産会社のMさん談)

 

福岡で資産価値が下がりにくい物件とは

資産価値が落ちない物件

資産価値が落ちづらい物件の特徴

  1. 駅まで徒歩5分~10分以内
  2. 利便性が良い
  3. マンションであること

簡潔に資産価値が落ちない物件の特徴を紹介するとこの3つを抑えておくとよいでしょう。

 

1つ目「駅まで徒歩5分~10分圏内」

駅まで徒歩5分圏内であれば購入時よりも売却価格をプラスすることが可能になることもあります。(エリアによっても変動アリ)

福岡市内であれば遠くても10分圏内までの物件が理想的です。

 

2つ目「利便性」

利便性が良いというのは、

  • 近くにスーパーマーケット
  • 銀行・郵便局
  • コンビニ
  • 学校
  • 保育園幼稚園

の生活に欠かすことができない施設が整っていたり、

  • 公園
  • 図書館

等の運動できる場所や便利な施設が整っていたりするような物件であるとよいです。

 

3つ目「マンションであること」

また、3つ目の「マンションであること」ですが、コチラの記事を参考にしてもらうとより詳しく知ることができます。

 

売りやすさはどっち?【一戸建てVSマンション】10年・20年後高く売れるのはコッチ!!|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫売りやすさはどっち?【一戸建てVSマンション】10年・20年後高く売れるのはコッチ!!

一般的な戸建てよりも、マンションのほうが高く売却することができます。理由としては、資産価値が下がりづらいという理由があるからです。

 

≫≫福岡でおすすめの不動産一括査定サイトをチェック

 

将来的に福岡で家を高く売るなら再開発エリアを狙うとベスト

ここでは、これから福岡市内で初めて家を購入する方・住み替え・買換え検討中の方に参考となる、将来的に家を高く売ることができる福岡市内のエリアを紹介しておきます。

 

高く売却できた理由は再開発

再開発が行われる前に物件を購入することができれば、購入時よりも高く売却することができる可能性が高いです。

特に再開発・開発が行われるエリアなどの情報をいち早く手に入れることができれば一番いいですが、すべての人がそのような情報を知ることができるわけではありませんし、話しを聞いたとしても本当に開発・再開発が行われる保証がないので難しい部分もあります。

 

これからの福岡の再開発エリア

これからの将来的に価値が上がりそうな物件を狙うのであれば

など狙い目の物件と言えます。

 

また、その周辺の物件を今のうちに購入しておけば価値はあがる可能性があります。参考程度にどうぞ!

 

≫≫福岡でおすすめの不動産一括査定サイトをチェック

福岡で家を売る時のベストな時期はいつ?

 

家を売るときのベストな時期を知りたい方はコチラの記事を参考にしてください。

 

不動産を売却するなら時期はいつがベスト!?その理由とポイントを徹底解説|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫不動産を売却するなら時期はいつがベスト!?その理由とポイントを徹底解説

 

売却を検討中の家が福岡にある場合はコチラの記事を参考に!

 

福岡で高く不動産売却するならベストな時期は2018年がピーク!?【今が売り時】|不動産売却は不動産王.com

 

≫≫福岡で高く不動産売却するならベストな時期は2018年がピーク!?【今が売り時】

 

 

福岡市内の不動産はどこのエリア(地域)が人気?

福岡市という都市(街)の特徴

福岡にお住いの方であればご存知だと思いますが、福岡市は福岡県内に2つある政令指定都市の1つです。(もう1つは北九州市)

また、九州ではもっとも栄えている都市でもあります。

人口は現在157万人以上で九州でも最も人口の多い都市でもあるのです。

現在も急速に人口増加が進んでおり、平成22 – 25年(2010 – 2013年)にかけて、福岡市は政令市の中で人口増加数・増加率ともに最大である。平成27年(2015年)の国勢調査で、京都市神戸市を抜き、全国の市で5番目に人口の多い市となった。今後も毎年一万人以上の人口増加が見込まれており、2021年には約160万人に達すると予想されている。

福岡市の都心は、天神博多の両極がある(それぞれ江戸時代の福岡と博多に相当する)。天神は福岡市役所と西鉄福岡(天神)駅福岡市地下鉄天神駅天神南駅のほか、多数の百貨店ファッションビルが集積する繁華街となっており、博多には在来線・新幹線のターミナルである博多駅があり、また福岡空港も地下鉄で数分と至近距離であるため、大企業の支社が集積するビジネス街となっている。

天神と博多を隔てる那珂川中州に形成された歓楽街は、中洲(なかす)として全国的に有名である。

天神・博多・中洲・長浜などで夜間に常設される屋台の数は日本一 で、屋台目当ての観光客も多い。1995年(平成7年)には複合商業施設キャナルシティ博多が中洲の東側に開業、2011年(平成23年)には九州新幹線博多延伸に伴い博多駅に複合商業施設JR博多シティが開業している。

福岡市の主な副都心としては、西新香椎が挙げられる。両者の周辺には高校大学専門学校が多数存在するほか、埋め立てウォーターフロント開発地区として、西新の北にはシーサイドももちが、香椎の西にはアイランドシティが隣接している。特にシーサイドももちには、福岡ヤフオク!ドーム福岡市総合図書館福岡市博物館報道関連各社といった文化・エンターテインメント施設が集積している。福岡都心は福岡空港に近く超高層ビルが建てられないが、福岡市内の高さ100m以上の建造物の殆どが(比較的高さ規制の緩い)この両副都心の近辺にある。この両副都心ほど大規模ではないが他に福岡市の副都心として挙げられる地域は、大橋姪浜がある。

引用:福岡市Wikipediaより

福岡市の特徴

〇アジアの交流拠点都市

古くからアジア大陸との交流の歴史に育まれた福岡市は九州の中枢都市として発展してきま
した。現在は歴史的、地理的に関係の深いつながりを活かし「人と環境と都市活力が調和のとれたアジアのリーダー都市」を目指しています。

 

〇人口規模

2018年8月現在の福岡市の人口

出典:福岡市ホームページより

平成27年国勢調査結果による福岡市の人口は1,538,681人、世帯数は764,820世帯で、人口規模は20大都市中第5位です(東京都区部は除く。平成27年10月1日現在)。

また、15~64歳の生産年齢人口比率が66.0%、平均年齢は43.1歳で、全国の生産年齢人口比率60.7%、平均年齢46.4歳から見ると、比較的に若い人が多い都市です。

 

〇経済の集積

本市の卸売・小売業の年間商品販売額は、約11兆円(平成26年商業統計調査(民営事業所の
み))。

東京、大阪、名古屋に次ぐ規模で本市の基幹産業となっており、九州における販売額シェアは約31%です。

 

〇行為域交通基盤

乗降客数が国内第4位の福岡空港(平成27年度)をはじめ、国際乗降客数23年連続日本一を誇る博多港(平成27年)、九州新幹線鹿児島ルートが全線開業した博多駅など、陸・海・空の交通結節拠点が集積しています。

自動車専用道路網では、福岡都市高速道路環状線が全線開通し、九州自動車道や西九州道と接続するなど、国内外へのアクセスに優れています。

 

〇住みやすい都市

大都市としての機能を持ちながら、豊かな自然や新鮮な食べ物にも恵まれていること等か
ら、市民からだけでなく国内外からも住みやすい都市との評価を受けています。

 

〇研究学園都市機能

市内には大学が11校あり、人口千人当たりの学生数は46.6人で、大都市中、京都市、東京都区部に次いで第3位になっています。

 

≫≫福岡でおすすめの不動産一括査定サイトをチェック

福岡市中央区は人気?

出典:グーグルマップより

福岡市中央区は、福岡県の中でも最も栄えているエリアになります。

天神は若者が多くアパレル・飲食店など様々なお店で避けています。

福岡市中央区のエリアであればどこにアクセスするにも便利なので比較的どこでもおすすめです。また、中央区であれば車も不要なくらい交通の便も良いのでストレスなく移動できると思います。

 

福岡市博多区

出典:グーグルマップより

福岡市博多区も福岡県内では最も栄えているエリアと言えます。中央区がある天神が買い物の街なら博多はオフィスなどが多く点在するビジネス街といえます。

ただし、博多区でも端っこの方へ行くと住宅街の場所もあったりするので、博多区で家を探す場合などは博多区だからと言ってどこでもいいといわずに、場所を良く選んで探すと良いでしょう。

もちろん、博多駅・中洲なども博多区に入ります。博多区は、天神と同じようにおいしいご飯屋さんが多いことでも有名です。

 

福岡市南区

出典:グーグルマップより

南区は、比較的住宅街が多いエリアになります。

中心部はちょっと苦手だなと思う人は、このあたりに家を探してみると良いかもしれませんね。中心部(天神・博多)にはよく出かけるという人にはおすすめのエリアだと思います。

南区は、天神や博多駅周辺でお仕事している人からも人気の賃貸エリアだったりします。駅から10分圏内のエリアだったりします。

南区には、油山・も~も~ランド油山牧場など自然豊かな観光スポットもあるので家族で楽しめます。

 

福岡市東区

出典:グーグルマップより

福岡市東区は、海ノ中道が特に有名です。

マリンワールド・サンシャインプール・志賀島など大人も楽しめるスポットが多くあります。また、福岡の副都心と呼ばれる「香椎」近辺には、タワーマンションとして有名なアイランドタワー・アイタワーがあったりするなど、今現在もどんどん開発されているエリア「照葉」があります。

また、千早には駅と直結している「ツインタワー」等があるなど、タワーマンション好きにはおすすめのエリアだといえます。

 

福岡市早良区

出典:グーグルマップより

早良区は福岡市の中でも中心部分と山などが多い部分を併せ持った区になります。

早良区の山側の部分は佐賀県との県境まで伸びており、都心部分は「福岡タワー」などがある百道浜まで伸びています。

百道浜は、海などが有名で夏は海水浴を楽しむ人が大勢押し寄せます。さらに近くには福岡Yahoo!ドームなどもあり、野球ファンにとっては欠かせないスポットとなります。

百道周辺は高級住宅街としても有名で、大型の分譲マンションなどもあり海が見えるマンションなどもあるので景色が綺麗なマンションを探している人にはおすすめかもしれません。

 

福岡市城南区

出典:グーグルマップより

福岡市城南区は、ファミリー層に非常に人気のあるエリアです。

この城南区も最近は不動産の価値があがったという話を聞きます。地下鉄七隈線などもあるので天神などへのアクセスもいいですね。

また、福岡大学なども近くにあり若者が多く活気のあるエリアだといえます。

住みやすいとても人気のあるエリアなので私も住んでみたいエリアですね。

 

福岡市西区

出典:グーグルマップより

福岡市西区は、交通では市営地下鉄空港線の姪浜駅と七隈線の橋本駅があり、空港線はJR筑肥線との相互乗り入れによって、沿線の市街化が進んでいます。

福岡都市高速1号線とそれに続く西九州自動車道(福岡前原道路)が、区内を横断するように走り、主要道路の拡幅など利便性も向上しています。

主要道路沿いには駐車場を備えた大型のマリノアシティなどがあり、観覧車が隣接する西区の観光スポットにもなっています。

平成17年10月には、元岡・桑原地区に九州大学伊都キャンパスが開校し、JR九大学研都市駅を中心に新しい市街地が形成されています。

住宅地と市街化の進展などにより、人口は右肩上がりの伸びを保ち続けています。

さらに、夏場には特に人気のエリア「糸島市」もすぐに行けるので、糸島の綺麗な海を見に行くために西区に住んでいるという人もいたりします。

 

今後家を購入するならどのエリアが将来価値があがるのか?(予測)

これから福岡で初めて家を購入する人・住み替え・買換えで購入する人におすすめのエリアは、

  • 中央区地行浜周辺
  • 東区の照葉周辺
  • 中央区の六本松周辺
  • 城南区の地下鉄七隈線の駅周辺

などが、仮に売却することになったとしても良いエリアと言えると思います。

あくまで私自身の見解ですが、地行浜周辺は福岡ドームがありホークスタウン跡地には大きな商業施設が今後完成します。

 

さらには、照葉は数年前から開発が盛んで今後もどんどん発展していくエリアだからです。

 

六本松も街並みがどんどん新しくなっているので利便性も良いですし、今後もおすすめのエリアと言えると思います。

 

さらに、城南区は本当に住みやすいですし、地下鉄七隈線は延線するということが発表されているので、七隈線の駅周辺の不動産の価値は今後も上がっていくのでは?と感じています。

 

もちろん、ここで言っていることはあくまで私の予測です。

しかし、今後新たに家を購入する際は、仮に売却することも頭に入れて購入するとあなたの人生をより良いものへと変える可能性があるといえるのです。

 

ただ、ここで言っていることだけを鵜呑みにするのではなく自分自身でもいろいろと調べて購入を進めていくと良いと思います。

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【福岡市版】家を円滑に売る方法と注意点!plus価値が高いエリアも解説中!まとめ

いかがだったでしょうか?

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福岡の家を売る正しいベストな方法は理解していただけたでしょうか?

 

福岡だけでなく全国で家を家を売るときも絶対に必要なのが必ず複数の不動産会社に査定を依頼し「比較」するということです。

 

福岡で家を売るときはコチラの記事も是非参考にしてください。きっと役立つはずです!

 

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家を売る方の多くは、購入時に「家を売るなんて絶対ない!」という方がほとんどです。しかし、様々な理由から売ることになってしまったという人も実は少なくありません。

 

ですので、購入時から少しでも高く家を売るためには?という事を考えながら家の購入をしておくと、きっとあの時こんな風にして家を買っておいて良かったとと思うはずなので是非今回の内容を復習しておいてもらえたらうれしいです。

 

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

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