売れる中古分譲マンションの条件【高く売れれば次の住み替えが楽になる！】

売れる中古分譲マンションの条件を教えます！！

売れる中古分譲マンションのチェックリストも公開中！

 

誰でも所有する不動産を売るときは高く売りたいと思うはずです。

不動産にも種類がありますが、ここでは中古分譲マンションに絞って「高くれる中古分譲マンションの条件」というものを紹介していきます。

 

では、高く売れる中古分譲マンションとはどんなものでしょうか？

• 立地が良いマンション？
• 豪華なマンション？
• 利便性が良いマンション？
• アクセスが良いマンション？

人それぞれいろんなことが思い浮かぶと思います。

 

高く売れるマンションの条件を知ることで、仮に売却する場合でもこの条件を知って購入するのと知らないのでは1000万円もお金を損する可能性があります。

 

もし、あなたがこれからマンションの購入を検討中の人であればこの条件にあったマンションを探してみてください。

逆にこれからマンション売却を検討中で自分のマンションは高く売れるマンションなのか気になる方は項目をチェックして高く売れるのか、それとも高く売れる可能性は低いのかをチェックしてみてください。

 

マンションは、売却しないとしても高く売れるマンションであることは重要だと思います。元々売却の意思が全くなかった人でも、急な転勤で仕方なく売却することになったという方もいるからです。

 

では、一緒に「売れる中古分譲マンションの条件」を見ていきましょう。

売れる中古分譲マンションの条件

自宅マンションを購入すると、一般的にはずっと住み続けるつもりでマンションを購入したという方が多いと思います。

 

しかし、購入後完済するまで30年もあるので、その間に何があるかわかりません。

人には言えない事情で売却することになる可能性も０ではありません。

 

これからマンションの購入を検討している方は、

万が一に備え、高く売れるマンションの条件を知ってその条件にマッチしたマンションを買うことをおすすめします。

 

また、ここで紹介する条件にマッチしたマンションを所有している方は、現在いくらで売却可能かチェックしてみることをおすすめします。

• 現在、都市部では地価が上昇し続けています。今が売り時な可能性も高く査定をしてみて高ければ売却し、住み替えをする人も現在は増えてきています。（福岡市は現在5年連続上昇中）2018年9月5日現在の情報

【売れるマンションの条件１】立地が良い（駅が近ければ高く売れる）

駅からの距離が近ければ近いほど高く売れる可能性を秘めています。

• 駅まで5分圏内であれば「超優良」
• 駅まで10分圏内であれば「優良」
• 駅まで15分圏内であれば「可」

基本的にこのような格付けとなります。

特に人気の駅の近くであればさらに高く売れる可能性があります。

徒歩２、3分で最寄りの駅に着くのであれば最高の立地を備えているマンションと言えます。また、「快速」が止まる駅の近くであればさらに売れるマンションの条件と言えるはずです。

 

【売れるマンションの条件２】アクセスが良い

売れるマンションの条件としては、アクセスの良さも重要なポイントです。

マンションから、「お住いの都道府県の中心部までの距離」が近ければ高くれる可能性があります。

 

都会には住みたくないけど、休日は中心部へお出かけしてご飯食べたり、買いモノしたりする人も多いので、都市部へのアクセスが良いことに越したことはないでしょう。

 

【売れるマンションの条件３】利便性が高い

生活するうえで絶対的に必要なものが半径５００ｍ圏内で揃っているのであれば非常に高く売れるマンションである可能性が高いです。

生活するうえで欠かせないものとしては

• スーパーマーケット
• 銀行
• コンビニ
• 郵便局
• ショッピングモール
• 病院
• 保育園・幼稚園
• 小学校・中学校

家族と生活するうえでこのような施設な建物は非常に重要ですし、あると非常に生活しやすい環境であると言えるでしょう。

 

【売れるマンションの条件４】大規模・タワーマンションは高く売れる

マンションには、規模など様々な種類が存在します。

特に大規模なマンション程売れやすいといわれています。理由は、大規模なマンションがあることで大規模マンションが建つことで回りの施設などが充実すること、共用施設が揃っており、敷地が広く公園なども兼ね備えているケースがあるからです。

また、大規模なマンションは外観も大きいためランドマーク的な存在になりやすく「あのマンションに住んでみたい」という人も多く人気が高い傾向にあります。

 

また、タワーマンションのように階層が高いマンションも高く売れる傾向があります。階層が高ければ高いほど景色の眺めもよく（眺望良好）、共用施設が充実で快適な暮らしをイメージする人が多いのです。

エリアによっては、新築分譲時よりも高く取引されることもあり、若い方にも人気のマンションと言えます。

タワーマンションもブランド化しているものもあり、中にはコンシェルジュサービスがあるマンションも非常に多くあります。

 

再開発エリアのマンションも高く売れる可能性が高い

以前別の記事で紹介しましたが、再開発エリアのマンションが分譲時よりも高く売れることがあります。

 

高く売れる可能性大の中古分譲マンションのチェックリスト

• 屋外の外壁・解放廊下部分に破損・亀裂・劣化がなくきれいな状態を保っているか？
• 屋内の廊下・内壁・天井部分に破損・亀裂・劣化がなく、綺麗な状態を保っているか？
• 外から見て外観・敷地はきれいな状態を保っているか？
• 共用施設・部分は充実して綺麗な状態を保っているか？
• 駐車場・駐輪場は整理整頓されているか？
• ゴミ置き場は、臭いなどなく綺麗で整理整頓されているか？
• 植木・花壇などはしっかりと手入れされているか？
• 管理人の対応は良いか？
• ブランド化されている人気のマンションである
• 築10年経過しているのであれば大規模修繕は行われているか？

 

高く売れるマンションの特徴

高く売れるマンションの条件はここまで紹介してきましたが、高く売れるマンションの特徴もあります。

マンションの人気が価格にも影響する

あなたは、現在住んでいるすまいの周辺を歩いていて、あのマンションに住んでみたいと感じたことはないでしょうか？

でも、そのマンションは「立地」「築年数」などあまり良い物件とはいえず良いものではないけど、全体的に魅力あるマンション。

そういったマンションは、非常に人気があるため売却する際に強気の価格帯で売却に出すことが可能です。また、通常の売却よりも買い手がすぐに見つかる可能性も高いといえます。

 

あなた自身、ここに住みたいと思えるマンションであること

自分が住んでいて気持ちのいいマンションであれば、ほかの人にとっても気持ちのいいマンションである可能性が高いといえます。

 

マンションを売却する場合、住みながら売却を進めていくことになります。売却に出す際は、購入予定者の方に「ここに住みたい」と思ってもらえる部屋造りを心がけてください。

 

物件を少しでも魅力的に見せるのも重要な売却テクニックです。また、定期的なメンテナンスも忘れてはいけません。子供などがいる場合は、どうしても家中傷だらけになってしまいます。

そうならないためにも、日ごろから傷が入りにくい素材を使用したり工夫しながら毎日の暮らしをすると、大切に住んできたんだという事が購入予定者の方にも伝わり、高く購入してくれることにもつながることがあります。

 

売れる中古分譲マンションの条件【高く売れれば次の住み替えが楽になる！】まとめ

いかがだったでしょうか？売れる中古分譲マンションの条件ご理解していただけたでしょうか？

最後にここまで紹介してきたことをまとめます。

• 立地が良いこと
• アクセスが良いこと
• 利便性が高いこと
• 大規模。タワーマンションであること
• 再開発エリアのマンション
• 住んでみたいといわれるマンション
• 自分自身で住んでみたいと思えるマンション

 

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