土地活用をの会社ランキング！！
土地活用を成功させるなら会社の選び方を知ることが大事！
土地活用では、どの土地活用をおこなう会社に任せるかでどんな土地活用を行い、収益を上げていけるかが大きく変わってきます。
この記事では、土地活用を行う際の土地活用会社の選び方を主にお話しし、あなたの土地活用に役立ててもらいたいと考えています。
- 土地活用の種類別の相談先
- 土地活用での建設会社の選び方
- 土地活用サイトについて
土地活用プランごとで相談する土地活用の会社は変わってきますし、依頼するべき会社も見えてきますので、是非最後までご覧いただき参考にしてください。
土地活用プラン別の相談するならどんな会社？
土地活用プランは様々な種類が存在します。しかし、一般の方にとってどこの土地活用会社に相談すれば一番いいのか非常にわかりづらい部分もあります。
ここでは、土地活用プランごとで相談するべき会社はどんな会社なのかを一目でわかるようにご紹介していきます。
※「〇」は相談可「△」は規模や会社によって変わる「ー」は相談不可
| 土地活用の分類 | 土地活用プラン | ゼネコン | ハウスメーカー | 工務店 |
| 住居系 | 賃貸マンション（高層） | 〇 | △ | ー |
| 賃貸マンション（低層） | ー | 〇 | △ | |
| 賃貸アパート | ー | 〇 | 〇 | |
| 賃貸併用住宅 | ー | 〇 | 〇 | |
| 商業施設系 | 商業ビル | 〇 | △ | ー |
| ショッピングセンター | 〇 | △ | ー | |
| スーパーマーケット | 〇 | △ | ー | |
| コンビニ | ー | 〇 | 〇 | |
| ファミリーレストラン | ー | 〇 | 〇 | |
| オフィス系 | オフィスビル | 〇 | △ | ー |
| 学校施設 | 〇 | △ | ||
| テナント物件（木造・SRC） | ー | 〇 | 〇 | |
| 健康レジャー系 | ホテル | 〇 | △ | |
| 旅館 | △ | 〇 | 〇 | |
| スポーツジム | 〇 | △ | ー | |
| その他 | 病院・診療所（小規模） | 〇 | △ | ー |
| 薬局 | ー | 〇 | △ | |
| コインランドリー | ー | 〇 | 〇 | |
| サービス付き高齢者向け住宅 | △ | 〇 | 〇 | |
| トランクルーム | ー | ー | △ | |
| コインパーキング | ー | ー | △ | |
| 太陽光発電 | ー | ー | △ | |
| 定期借地 | ー | △ | △ |
以上が、土地活用プランごとで相談するべき会社の一覧表でした。
また、ゼネコン・ハウスメーカー・工務店以外にも土地活用のプランによっては相談できる会社が多数存在します。
その会社については、ゼネコン・ハウスメーカー・工務店の特徴のあとにご紹介しています。
次にゼネコン・ハウスメーカー・工務店の特徴についてご紹介していきます。
ゼネコンの特徴を知る
ゼネコン（ゼネラルコントラクター）とは「総合建設業者」のことです。
マンションやビル、その他の大きな商業施設を含めた「建物」を建てる会社の総称になります。各種土木・建築工事を発注者から一括で請負、工事全体をまとめる建設業者です。
日本を代表するゼネコンをスーパーゼネコンといいます。
- 清水建設
- 大林組
- 鹿島建設
- 大成建設
- 竹中工務店
このスーパーゼネコンと呼ばれる５つの企業は１年間の受注高が１兆円を超えます。
スーパーゼネコンと呼ばれる企業に建物を建ててもらう場合の基準は「工事費１０億円」が１つの基準と言われています。
一般的な土地活用の場合は、スーパーゼネコンなどに依頼する方は中々いないのが現実です。レベルが違いますよねｗ
また、ゼネコンと言っても「スーパーゼネコン」だけではありません。「準大手ゼネコン」「中堅のゼネコン」ももちろん存在しています。
準大手ゼネコンと売上高ランキング
売上高が１０００億円のゼネコンを準大手ゼネコンと言います。
日本のゼネコンの中でも２０１７年度は２６社がこの準大手ゼネコンと呼ばれており、準大手ゼネコンは以下の通りです。
- 長谷工コーポレーション
- 五洋建設
- 前田建設工業
- 戸田建設
- 三井住友建設
- NIPPO
- 安藤・間（旧間組）
- 熊谷組
- 東急建設
- 西松建設
- 前田道路
- 奥村組
- 東洋建設
- 鉄建建設
- 福田組
- 東亜建設工業
- 青木あすなろ建設
- 大豊建設
- 淺沼組
- 日本道路
- 東鉄工業
- 飛鳥建設
- 錢高組
- ピーエス三菱
- ナカノフドー建設
- ライト工業
引用：帝国データバンク：２０１７年度主要上場建設会社５８社の受注・業績動向調査
このほかにも準大手ゼネコンと呼ばれる企業はありますが、２０１７年度の売上高から１０００億を超えている企業だけを抜粋しています。
中堅ゼネコン
１００億円～１０００億円までの売上高を持つ建設会社を「中堅ゼネコン」と分類します。
中堅ゼネコンには、土地活用したいと考えている土地所有者が１５戸～２０戸ほどの鉄筋コンクリート造（RC）の賃貸マンションなどを建設する際にこのような建設会社に依頼することになります。
中堅ゼネコンと呼ばれる建設会社は、全国展開ではなく特定の地域を中心に建物を建てることが多く、大手や準大手のゼネコンと比べフットワークが軽いのが特徴と言えます。
ゼネコンの選び方
- スーパーゼネコンは１０億円規模の建物からの受注
- 準大手ゼネコンは工事にもよるが１億円～５億円以上の規模からの受注
- 一般的なマンションなどの建設依頼は、中堅ゼネコンへの依頼となる
- 建設会社に依頼する場合は建築工事費の見積もりを複数社からとること
- 工事費が安く、信頼できる会社を選択できると良い
- 建築費だけでなく、管理費・修繕費など将来のコストも比較することが大切
ハウスメーカーの特徴を知る
ハウスメーカーもゼネコンのように大手・中堅と別れます。
大手ハウスメーカーは以下の通りです。受注金額順に紹介しています。
- 積水ハウス
- 大和ハウス工業
- 積水化学工業
- 旭化成ホームズ
- 住友林業
- ミサワホーム
- パナホーム
- 三井ホーム
以上が大手のハウスメーカーと呼ばれる企業です。
ハウスメーカーの事業は、
- 注文住宅の引き受け
- 建売住宅の分譲
- 賃貸住宅の受注・管理
- マンション分譲事業
- ロードサイド店舗事業
- 海外展開
などそれぞれの会社によっても変わってきますが、このような事業を多岐にわたって展開しています。
中堅ハウスメーカー
- アイフルホーム
- タマホーム
- アエラホーム
- アキュラホーム
- 菊池建設
- クレバリーホーム
- サンヨーホームズ
- スウェーデンハウス
- セルコホーム
- 大成建設ハウジング
- 土屋ホーム
- 東急ホームズ
- トヨタホーム
- 日本ハウスホールディングス
- フジ住宅
- 三菱地所ホーム
- ヤマダ・エスバイエルホーム
- ユニバーサルホーム
などが中堅ハウスメーカーと呼ばれています。
工務店の特徴を知る
基本的には、ハウスメーカーと工務店などの違いははっきりと定義されてはいません。
工務店の定義も実際はないに等しいとも言えます。
ただ、世間一般的なイメージとしては、ゼネコンやハウスメーカーと比べ、一番身近な建物を作る会社と言えます。（竹中工務店などは例外ですがｗ）
工務店の仕事
工務店は、個人やメーカーからの
- 戸建住宅建設工事を引き受け
- 職人手配
- 建設工事全体の監理監督する
役割を持っています。
まだまだある土地活用を相談する会社
土地活用には建物を建てる以外にも様々な土地活用の種類が存在します。
ですので、ゼネコンやハウスメーカー・工務店以外にも土地活用で相談できる会社があります。
コインパーキングについて相談できる会社
- パーク２４株式会社
- タイムズ２４株式会社
- 三井不動産リアルティ株式会社
- 大和リース株式会社
などは、コインパーキング事業でも有名な会社になります。
トランクルームについて相談できる会社
投資用の太陽光発電を相談できる会社
コインランドリーについて相談できる会社
定期借地について相談できる会社
ここまでコインパーキング・トランクルーム・アパート・マンション経営など様々な土地活用方法を紹介してきました。
しかし、実際何をするのが一番なのか、また複数の会社に相談するのも面倒だし億劫だと感じる人もいると思います。
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土地活用の建設会社を選ぶときの基準
建築工事費用で考える
建築費用は、主に坪単価いくらで計算されます。建設会社によってこの「坪単価」はバラバラで、坪単価２０万円の会社もあれば、坪単価５０万円～９０万円する会社もあります。
建物を建てる際、面積によって建築費が高くなりますが、面積は３つの種類が存在ます。
- 施工床面積
- 延べ床面積
- 容積対象床面積
各建築会社は、最も自社の都合の良い坪単価の計算で見積もりを出してくるので判断が難しい部分ではあります。
注意すべきは、坪単価の安さを前面に押し出す建設会社は気を付けるようにしましょう！
建設会社には倒産リスクがあることを知る
どの会社にも倒産のリスクはつきものです。
しかし、賃貸マンションなどの建設を依頼し、「着手金」などを払った後に建設会社が倒産すると建設工事は一時中断することになります。
また、別の会社に工事を引き継いでもらえないこともあるので、「倒産する子のない会社」を選ぶことは非常に重要だといえます。
できれば会社の財務状況をチェックし依頼したいところですね。
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