不動産売却の査定を依頼する場合、大手の不動産仲介会社がいいのか、それとも地元の不動産仲介会社がいいのか気になったことがあると思います。
私自身も、不動産売却の査定を依頼する時に「大手不動産会社」と「地元不動産会社」どちらがいいのか迷った経験があるのでその気持ちは良くわかります。
ですので、今回は、これから不動産売却の査定を依頼するなら「大手」と「地元」どちらがいいのかをメリット・デメリットを交えつつ答えを紹介していきます。
- 不動産売却を検討している方
- 不動産の査定を大手もしくは地元の不動産仲介会社どっちがいいのか気になっている方
- 不動産査定を依頼するときのおすすめの方法を知りたい方
- 不動産査定で大手はどんな会社があるのか知りたい方
- 大手のメリット・デメリットを知りたい方
是非最後までご覧いただき、あなたにあった不動産会社の選べるようになって、満足できる売却を可能にしていきましょう！！
１．不動産売却査定では大手と地元の不動産仲介会社どっちがいいの？
結論としては、私のおすすめは「大手の不動産業者」をおすすめします。
理由は、この記事内で紹介しているので是非、最後までご覧ください！！
２．大手不動産仲介会社のメリット
- 情報力（ネットワーク）がある
- 広告宣伝費の予算が多い
- 大手という信頼がある
- 不動産に関する最新の情報を持っている
- 有名なので購入者希望者となる方のリストを多く抱えている
３．地元の不動産仲介会社のメリット
- そのエリアに特化した独自の情報を持っていることがある
- 大手と比べると親身になってくれる人が多くいる
４．大手不動産仲介会社のデメリット
- 融通が利きづらいことが多い
- 両手仲介をおこなうこともある（両手仲介とは）
- 都市部は強い傾向があるが、地方の田舎には弱い傾向がある
５．地元の不動産仲介会社のデメリット
- 購入希望者となる人のリストが大手と比較すると少ない
- 広告費などの宣伝費用は大手と比較すると少ない
- 地元不動産業者は、ある地域には強いですがそこを離れると弱い傾向がある
大手不動産会社と地元の不動産業者を比較
| 大手不動産会社 | 地元の不動産会社（中小） | |
| 顧客の数 | 多い | 少ない |
| 一般的な信頼性 | 高い | 大手と比べると少ない |
| 広告宣伝費 | 多い | 少なめ |
| エリア | 店舗がある地域には強い | 地域密着 |
| 仲介手数料 | 割引してもらいづらい | 融通してくれる可能性は高い |
６．地元不動産業者はこんな人におすすめ
地元不動産業者は、これからどんどん大きくしていこうと活気が溢れているため、やる気と熱意をもって売却活動を行ってくれる担当者が多いところもあります。
また、営業を行っている地域には、大手以上に詳しいので親身なって売却活動を行ってほしいという点を優先したいという方は地元不動産業者を利用すると良いでしょう！
７．住んでいる地域（県）の中心部に住んでいる人は大手がおすすめ
例えば、福岡県であれば福岡市内などに物件をお持ちの方であれば、大手の不動産業者を利用することをおすすめします。
大手の不動産業者は、都市部でもある程度需要が多くなければ、店舗をおいていません。ですので、店舗があるということは、そのエリアには需要がかなりあると考えられるので、中心部に物件があるのであれば大手を利用することで購入者希望者を早く見つけることができる可能性があります。
８．実際は大手も地元の不動産仲介会社もそこまでこだわる必要はない！
ただし、大手の不動産業者も地元の不動産業者も基本的には「レインズ」という不動産業者のみが利用することができる情報サイトから不動産の情報を得ることが多いので、実はそこまでどちらにこだわる必要もないと私は思います。
一番大切なことは、親身になってくれる不動産会社の担当者を見つけ、いかにあなたの希望通りに売却できるようにしてくれるのかという点が大切だと思います。
実際に大手に私は不動産売却を依頼しましたが、その方も非常に熱心に売却活動の準備などを行ってくれたりしたので、「大手だから」「地元不動産業者だから」という考えは持たなくても良いかと思います。
しかし、購入希望者の顧客リストを持っている点を考えると、大手のほうが見つけてくれやすいのかなと私は考えています。
９．不動産を高く売るなら大手と地元不動産会社の双方に査定依頼する
売却を検討している人は、不動産を少しでも高く売却したいと誰しも考えることです。
そんな時は、必ず「大手の不動産業者」と「地元の不動産業者」の両方に査定を依頼することをおすすめします。
ここで１つ覚えていてもらいたいのが、絶対に１社だけに査定を依頼しない事！！
理由としては、「比較」できないからです。
不動産を少しでも高く売却したいのであれば、最低でも３社以上には必ず査定を依頼するようにして下さい。
ある不動産一括査定サイトの利用者のデータをみると、最低査定価格と最高査定価格の差がなんと「５００万円以上に開きがあった」というデータが出ています。
ですので、必ず最低でも３社以上に査定の依頼をするようにして下さいね。
≫≫不動産アドバイザーが優しく教える！不動産の査定から売却までの方法
大手と地元の不動産仲介会社へ一度の入力で査定を依頼できるおすすめのサイト
不動産一括査定サイトでも、日本国内で一番最初にスタートしたサービスが【HOME4U】というサイトです。
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する「不動産一括査定サイト」で、15年以上の実績があります。
大手と地元不動産業者が参加しているおすすめの不動産一括査定サイトはコチラ
特に初めて不動産売却する方はおすすめ‼
大手の不動産仲介会社にさていを依頼するなら「すまいvalue」は外せない
大手の不動産仲介会社のみに査定を依頼したいという方も多いと思います。
そこで、一番おすすめなのが「すまいvalue」です。
すまいvalueは、「三井のリハウス」「野村の仲介」「住友不動産販売」「小田急不動産」「三菱地所ハウスネット」「東急リバブル」という、全国的に知名度の高い不動産会社6社が集まり共同で運営している信頼できる不動産一括査定サイトになります。
大手のみに査定を依頼したいという方も中にはいらっしゃるかと思います。
そんな時はコチラの不動産一括査定サイトがおすすめです！！
１０．おすすめの大手不動産仲介会社
住友林業ホームサービス
オリコン顧客満足度【不動産売却部門】マンション売却１位・戸建て売却２位の”住友林業ホームサービス”の評判について紹介します！！
住友林業ホームサービスは、ハウスメーカーとして有名な【住友林業株式会社】の子会社になります。
あまりなじみのない方もいらっしゃいますが、実は、家を建てるだけでなく不動産売却も非常に高い満足度を得ており、売却をした人から高い評価をもらっています。
また、住友林業ホームサービスは、住友林業の中でも不動産業に特化した会社になり、住友林業グループが持つ情報力を活用し購入者・売却者双方から高い評価得ています。
≫≫不動産売却の【住友林業ホームサービス】の利用者からの評判と特徴
野村の仲介（野村不動産ソリューションズ）
【２０１７年のオリコン日本顧客満足度調査＜不動産売却＞分譲マンション・戸建て部門】を２年連続１位に輝いています。
また、不動産売買仲介取扱件数ランキングでは、野村不動産グループとして第４位になっており、実績や評価ともに非常にクオリティの高い不動産仲介会社といえます。
２０１７年度の総合売上高は、グループすべてで【５６９６億８０００万円】になっています。
野村不動産の主力商品としては、高級住宅街をターゲットとした高級住宅ブランド【PROUD】が特に有名です。
【PROUD】は、不動産業に携わっている方たちからの評価も高く、売却する場合も値崩れをしないマンションとして非常に有名です。
≫≫【野村の仲介】野村不動産ソリューションズの不動産売買での評判
三井のリハウス（三井不動産リアルティ）
三井のリハウスは、売買取扱件数がなんと31年連続No１という実績があります！！
日本でもトップクラスの不動産会社が運営しています。
また、オリコンランキング（不動産売却部門）では、第6位という高評価を獲得しています。不動産売却を依頼する場合、あなたの住んでいる地域に三井のリハウスがあるのであれば、是非とも査定を依頼したい会社の１つですね。
三井のリハウスが参加している不動産一括査定サイトの口コミはコチラ
≫≫不動産査定サイト【すまいValue】の口コミ・評判をプロが徹底解説
住友不動産販売・三菱地所ハウスネット・東急リバブル
不動産売却を行う場合は、どこから査定の依頼をおこなうかも非常に重要になってきます。
通常通り、不動産の査定を依頼しようとするとどうしても手間や時間がかかってしまい、無駄に時間を費やすことになってしまいます。
そんな時に便利なのが「不動産一括査定サイト」ですが、信頼できる不動産一括査定サイトのみを当サイトでは紹介しています。
以下が信用と実績のある不動産一括査定サイト
≫≫【HOME4Uの評判】口コミと実際の売却査定体験談公開中！！２０１８
≫≫HOME’S(ホームズ)の不動産売却一括査定サイトの口コミ・評判まとめ
≫≫【リビンマッチの評判】口コミなどの「悪評」「しつこい」を徹底検証
さらに以下の記事では、ランキング形式で不動産一括査定サイトの紹介を行っています。
≫≫【最新完全版】プロが教える不動産一括査定サイト比較ランキング！【永久保存版】
信用と実績のある不動産一括査定サイトを知った後の次に知っておいていただきたいことは、どの不動産仲介会社に査定を依頼するればいいのかということです。
全国的もしくは、都市部で知名度のある不動産会社の紹介になりますが、顧客満足度の高い会社をランキング形式で紹介しています。
どの会社に依頼したらいいのかわからないという方は、是非参考にしてみてください。
≫≫【最新版】不動産売却で評価が高い不動産仲介会社ランキング
