【知らなきゃ損】プロがおすすめする有効な１０の土地活用ランキング

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土地を持っているけど良い土地活用の方法がないかお悩みですか！？

30坪～できる有効な土地活用教えます！！

 

土地は世界を見回してもその形・広さ・場所が同じものなんて１つもありません。

だからこそ、その土地にあった活用方法は本当に様々です。だから悩みを持っている方が多いので、今回はあなたの土地活用の悩みを完全解決します！！

 

今回は、土地を持て余している方へ【有効な土地活用方法】について紹介していきます。

土地を持て余している人のほとんどが「相続」で引き継いだものかもしれませんが、売却するのはもったいない気がして、、もっと有効な活用方法がないか探している人も多いのではないでしょうか？

 

ここでは、うまく土地を活用できていないそんなあなたの疑問に精一杯お応えするべく、有効な土地活用の方法について徹底的に解説していきます。

土地は、持っているだけでは何も利益を生みません！ただ税金を払っているだけだし無駄だなと感じている人も多いのではないでしょうか？（もちろんご先祖様から引き継いだ土地のため手放すこともしたくないという人もいると思います。）

 

「せっかくもってるんだから有効な土地活用方法を見つけて収入につなげたい！」と誰しも思うことです。しかし、あまり不動産に詳しくない不動産の初心者の方からすれば非常に難しく悩ましい問題だと思います。

 

そこで、今回は24歳の時から不動産投資（大家業）を行って現在は不動産会社でWEB担当をしている、当サイトの管理人である不動産のプロである私が、「有効なおすすめの土地活用ランキング」と題して、土地を持て余しているあなたへ、ベストな土地活用方法を紹介していきます。

 

この方法をじっくり読んでいただくことで、今よりも、きっと土地をうまく活用できるヒントをたくさん得られる内容ですので、是非最後までご覧ください。

 

途中で飛ばしてしまうと、せっかくの情報を知らぬまま、あとで後悔する可能性がありますので、本当にじっくり時間をかけて読んでいただければと思います。

もし、お時間がない場合はブックマークなどしていただいてお時間があるときに読んでいただければと思います。

あなたにあったベストな土地活用方法をきっと見つけます！！

知っておくべき！おすすめの土地活用方法ランキング

有効な土地活用方法・土地活用相談サイトの総まとめ

土地といっても、田舎にある土地・都会にある土地・いびつな形をした土地など、１つとして同じ土地は存在していません。

だからこそ、土地活用を行いたくても行えない・土地活用方法で何がベストかよくわからない。といったご相談をよく受けるようになりました。

 

そこで、今回は、不動産のプロが土地の有効活用方法をご紹介するとともに、安心して相談できる土地活用が得意な会社をご紹介していきます。

まずは、有効な土地活用方法についてランキング形式でご紹介していきます。どんな土地活用方法があるのか是非参考にしてみてください。

 

≫≫土地活用の相談先をチェックする

 

 

土地活用ランキング１０位【売却】

土地を売却してお金に換えるのも立派な土地活用です。

ただし、売却は一度おこなうとお金しか残らない・下手したら何も残らない最後の手段と言えるので、賢い土地活用の方法とはいえません。

 

ですので、売却は最後の手段にとっておいて【土地活用ランキング９位】から読み進めていくようにして下さい。

どうしても土地活用方法が見つからず、土地をそのままにして利用することがない場合は「売却」も考えておきましょう。ということをお伝えしたかったため第１０位で紹介させていただきました。

 

≫≫空き家の賢い売却方法～高く売るには空き家のまま？更地の方が良い？

≫≫不動産アドバイザーが優しく教える！不動産の査定から売却までの方法（土地にも利用可能）

 

有効な土地活用方法を知る前に確認しておきたいこと

• 土地の広さ
• 立地（特徴＝駅近・幹線道路などがある・住宅地など）
• 駅近くであれば駅まで徒歩何分（１分＝８０ｍで計算）
• 地番をチェック（わからない場合、法務局で確認可能）
• 測量図か公図で土地の形もチェック（法務局で取得可能）

この辺りを事前にチェックしておくことで、誰かに相談する場合もベストな土地活用方法みつけやすくなります。

ただし、土地活用に関して不動産会社・建築会社にすぐに相談する場合は、法務局は相談した会社がいって確認してくれるので自分で行く必要はありません。

 

≫≫すぐに土地活用を相談できる会社を探してみる

土地活用ランキング９位【テナント経営】

出典：meiken

土地活用ランキング第９位は【テナント経営】です。

賃貸のアパートやマンション経営と非常に似ているのがテナント経営になります。賃貸で提供する部屋が住む部屋ではなく、事業用の部屋になったとイメージしてもらうとわかりやすいかと思います。

 

テナント経営のメリット

• 一度入居者が現れればある程度長い期間を借りてくれるので空室リスクが少なくなる
• 一般の方へ賃貸するよりも、事業用なので通常の家賃よりは多くとれる傾向があります

テナント経営のデメリット

• 竣工前に入居がすべて埋まらない可能性もある
• 空室リスクが高い（長い期間入居してくれる会社が見つかりにくい）
• 将来的に売却する場合、売却しづらい傾向がある

私は一般の方に居住用の部屋を貸していますが、私ならテナント経営は行いません。

よほどビジネス街ですぐに決まりそうな場所であれば、家賃も通常より高くとることができるのでおすすめですが、田舎などに土地をお持ちの方には絶対におすすめですとは言えません。

 

仮にあなたが、古くなったテナントビルなどをお持ちなのであれば、コチラの土地活用と組み合わせても面白いかもしれません。古くなって空室が多くなったテナントをお持ちなら「トランクルーム経営」もおすすめです。

 

土地活用ランキング８位【太陽光発電】

土地活用ランキング８位は「太陽光発電」になります。

太陽光発電の最大のメリットは、投資利回りが高いという点です。高いといっても１０％前後になりますが、安定した収入を求めている方にとっては良い土地活用方法だといえるのではないでしょうか？

 

太陽光発電のメリット

1. 市場や景気に左右されることはない
2. 安定した収入を見込める
3. 設置費用から撤去費用まで出る法制度FIT制度が利用可能
4. FIT制度によって、発電すれば電力会社が買取る義務がある
5. 電気の買取先を探す必要がない
6. 基本的に管理などの手間がかかることはない
7. 畑・田んぼでも農地転用をすれば太陽光発電ができる
8. 太陽光発電するのに専門的知識は必要なし
9. 以前より設置費用（設備代）などが安くなっている
10. クリーンエネルギーを作っている！二酸化炭素をださない発電方法

太陽光発電のデメリット

1. ソーラーパネルの設置費用が高い
2. 買取価格が落ちているため利回りは低くなっている
3. 場所によっては地盤改良が必要
4. ソーラーパネルの反射が近隣住民の迷惑になることもある
5. 一般的な土地活用のアパマン経営と違い節税効果が期待できない
6. 設置後に建物等の環境変化で発電力が低下することもある
7. 自治体によって設置制限を設けているところもある
8. 季節によって収入に変動がある
9. 得られる利益はそれほど多くはない
10. 災害に弱い

 

より詳しく太陽光発電のメリットデメリット、特徴やリスク、初期費用や撤去費用などについて知りたい方はコチラの記事を参考にしてください。

 

 

土地活用ランキング７位【店舗（コンビニ）経営】

第7位はコンビニ経営です。

実はこのパターンは2つ存在します。

1. 土地を貸して第三者がコンビニを経営するパターン
2. 自身の土地にコンビニを作り経営するパターン

この２つがあります。第三者に土地を貸す場合は、賃料などを高めにもらうことができるのでつぶれない限り、安定して高い賃料をもらうことも可能です。

次に、セブンイレブンなどのコンビニを経営するパターンです。現在はコンビニはできてはつぶれという印象ですが、土地がある場所が良い立地なのであれば、安定して店舗経営することができます。

私の知り合いの方は、現在ではコンビニを3店舗を経営しており、順調に経営することができています。

コンビニを経営するのであれば大手コンビニチェーンを展開している会社に問合わせてみましょう。

≫≫セブンイレブン土地を持っている方の契約形態

 

また、コンビニだけでなく様々な企業のフランチャイズ店舗でもいいと思います。興味がある方は、自分がやってみたい企業のフランチャイズ情報をチェックしてみましょう！

≫≫土地を持っている方のフランチャイズ関連情報

 

土地活用ランキング６位【コインランドリー経営】

第6位はコインランドリー経営です。

現在コインランドリー業界では、副業でコインランドリー経営を行うサラリーマンの方々もいらっしゃいます。

そして、コインランドリーはどんどんできているように感じますが、まだまだ利用者が増える可能性が高い業界だといわれています。

 

現在コインランドリーを利用する人は８％程と言われ、これが将来的に伸びることが予測されており、順調に利用客が増えていけば安定した収益をもたらしてくれる土地活用方法だと思います。

コインランドリーの利用者は、主婦層がメインで、外国人観光客の利用も増えています。あなたが土地を持っているエリアに外国人観光客などが多いのであれば検討してみても面白いと思います。

 

土地活用でのコインランドリーについて詳しく知りたい方はコチラの記事を参考にしてください。

≫≫【土地活用】コインランドリー経営・土地貸しのメリット・デメリットを徹底解説

 

 

土地活用ランキング５位【トランクルーム経営】

 

第5位は、トランクルーム経営です。

最近は当たり前のようにみるようになったトランクルームですが、利用者はかなり多いといえます。

 

トランクルームは、基本的にコンテナ状の箱を置き、物を置けるスペースを貸すことで毎月の家賃をもらうスタイルになります。

 

トランクルームのメリット

• 利回りが高い（２０％が平均と言われている）
• 管理が非常に楽
• 20坪・30坪～おこなうことが可能
• 日当たり・騒音・変形地など基本的に関係ない
• 老朽化の影響も受けにくい
• クレーム受けづらい
• 市場規模が右肩上がりだといわれている（利用者が急増中）

トランクルームのデメリット

• 借り手を見つけるまでにある程度の期間を要することもある
• マンション経営などと比べると節税効果はあまりない
• 担保価値がでにくい（土地を担保に融資してもらうのが基本）
• 「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」には作ることができない

トランクルームのコンテナは、大体１基50万円～100万円です。ですので、10基を置こうと考えた場合それだけで1000万円かかることになります。

しかし、1基を埋めることができれば「月額24000～48000円」得ることも可能ですので、非常に利回りは高い土地活用だといえます。

 

トランクルームについての相談は 

≫≫スペースプラス

 

トランクルームについてさらに詳しく知りたい方に役立ててもらえるようにコチラの記事を作成しました。トランクルームの詳細なメリット・デメリットはもちろん、初期投資額からコストまですべてを紹介しています。

 

土地活用ランキング４位【介護施設経営】

 

第4位は【介護施設経営】です。

日本は、少子高齢化が進む一方ですので時代にあった土地活用方法と言えます。

介護施設経営のメリット

• 土地活用の中でも社会貢献性が非常に高い
• 現在介護施設の供給は追いついていない状況で、今後も需要が伸びる
• 比較的収益性が高い施設になる可能性が高い
• 広い土地をお持ちの方にはおすすめの土地活用方法となる
• 施設によっては補助金や保証金がもらえる
• 住居系施設であれば、マンション経営と同じで固定資産税・相続税等の節税効果が高い
• 建物内部の設備等の修繕は運営事業者負担の場合が多くランニング費用が安くすむ
• 生活利便施設さえ整っていれば駅から遠くても利用者が見込める

介護施設経営のデメリット

• ある程度大きな土地がなければできない
• 運営事業者を探さなければいけない
• 投資する額がかなりの額になる（数億円規模）
• 介護系の施設によっては自由に建築できないこともある
• 住居系以外の介護施設になると税金面で節税効果を期待できない

介護施設経営についてのセミナーなども、あっていますので興味がある方はセミナーを探してみて詳しい話を聞く事をおすすめします。

 

土地活用ランキング３位【駐車場経営】

 

第3位は、駐車場経営です。

駐車場経営と一言で言っても様々な種類が存在します。月極利用なのかコインパーキングにするのか、立体式のものするのかなど、土地の広さによって様々です。

駐車場経営のメリット

• 少ない初期投資からでも始めることが可能
• 狭い土地でも可能
• 他の土地活用方法と比べ短期間で始めることが可能
• やめたいときもすぐにやめることもできる

駐車場経営のデメリット

• 節税効果は全くない
• アパマン経営と比べ収益性は低くなる
• 立地などがよくなければ難しい（事前に通行量などをチェックすることが必要）

 

不動産会社で主に駐車場の管理を行っていた知り合いの営業マンの話では、赤字になっている駐車場のオーナーは見たことがないと言っていたので、収支的にはプラスになるはずです。

 

しかし、マンション・アパート経営などで行える節税効果はないので、その点を踏まえると「絶対におすすめ」ですとは言いづらい部分も。

ある程度の土地の広さ・立地にあるものであればかなりの収益はもたらしてくれるはずです。

 

土地活用の駐車場経営について詳しく知りたい方はコチラの記事を参考にしてみましょう。↓↓

 

 

下のほうで、土地活用の相談を無料で行えるサイトをご紹介しています。土地によって収支計画・最適なプランは変わってくるので、信頼できる企業に相談し、駐車場がベストなのであれば駐車場経営を行うようしてみましょう！

≫≫すぐに土地活用を相談できる会社を探してみる

 

土地活用ランキング２位【賃貸アパート・賃貸マンション経営】

第2位は賃貸アパートもしくは賃貸マンション経営です。

これは、私自身マンション経営を行っているため非常におすすめすることができます。

地域や立地などによっても違うので一概におすすめとはいえませんが、良い土地をお持ちなのであればおすすめしたい土地活用方法だといえます。

ただし、初期投資は5000万円以上～数億円規模になるので初期投資を抑えたいという方にはおすすめできませんが、ファミリータイプの物件などを作ることで収益性は高くなり、空室リスクも少なくなります。

また、節税効果も高く相続税対策としておすすめです。

 

土地活用アパート経営について詳しく知りたい方はコチラを参考に！

 

アパマン経営は、一般的に広く知られている不動産投資になります。しかし、安易に始めると失敗し、最悪自己破産になることもあります。もし、あなたが不動産投資について詳しく勉強したいなら以下の記事がおすすめです。

 

土地活用ランキング１位【定期借地（土地を貸す）】

第1位は【定期借地】です。

定期借地はそうそう簡単にできるものではありませんが、この定期借地を実現することができれば「初期投資額0円」で高い賃料を安定して生み出してくれるようになります。

 

知人の話でいえば、知人は20年の定期借地で、病院に土地を貸しています。病院の建物は病院の院長と薬局が出して建物を作り経営しています。

ですので、土地を貸した本人は一切お金をだすことなく毎月安定した家賃をもらい続けているのです。

 

ある程度の広い土地をお持ちの方は、定期借地として提供できるよういろいろな方に相談してみるともしかしたら、借りてくれる人が出てくるかもしれませんよ。

 

土地活用について相談できる不動産会社さんなどに、定期借地で土地を貸すことは可能なのか相談してみるのも１つの方法だと思います。

 

土地をそのまま持つデメリットと土地活用のメリット

土地を何にも利用することなく持つことは、何かしらの理由がない限り非常にもったいないといえます。

• 土地を遊休地にしているとただ経費（税金等）が掛かるだけ

 

もし、少しでも可能性があるのであれば土地のうまい活用方法を見出し利用することで、想像する以上の収益を生み出すことも可能になります。

• 遊休地をうまく土地活用できれば新たな収入源を作ることができる！！

 

ただ土地を持っているだけでは、固定資産税・都市計画税などの税金がかかるだけですし、もともと田んぼや畑なのであれば、野菜を育てる場所（ちょっとした家庭菜園）として貸し出しても借りてくれる人もきっといると思います。

 

私の実家にも今は利用していない田んぼがあり、野菜を育てるための場所として貸してくださいということを言っていただいたこともあり、使っていない土地だったため月に１万円ほどで貸していたこともあります。

 

初期投資を抑えるならこの土地活用方法がおすすめ

• トランクルーム経営
• コンビニ経営（土地を貸す）
• 太陽光発電
• 駐車場経営
• 定期借地

初期投資が比較的抑えられる土地活用方法はこのようになっています。

収益最大化プランを提案してくれる土地活用サイトランキングTOP４

ここからは、土地活用方法の相談を無料できる土地活用が得意な業者を探し出すための便利なサービスを紹介します。

 

土地活用サイトを利用することで、どんな土地活用方法がベストなのか、信頼できる業者に相談したい、どこに相談したらいいのかもわからない、複数の企業に土地活用を相談したいけど面倒、などと感じている方には非常におすすめのサイトです。

 

また、当サイト【不動産王.com】では、信頼できるサイトのみを紹介していますので安心してご利用ください。

土地活用を相談するなら【イエカレ】

＞＞土地活用のイエカレで相談する

土地活用サイトランキング１位【土地活用のHOME4U】

 

詳細ページ公式ページ

※詳細ページでは、HOME4Uの土地活用の特徴やメリット・デメリットについて詳しく解説しています。

不動産ポータルサイトで有名な【ホームズの土地活用】

※ホームズは、イメージキャラクターに岡田結実さんを採用していますが、著作権上モザイクをかけています。

第２位は、不動産ポータルサイトで有名な不動産情報サイト「HOME‘S‐ホームズ」です。

ホームズでは、不動産賃貸情報以外にも不動産購入・売却などに関する不動産情報の提供、住まいに関する疑問に関するQ&Aなどを紹介しています。

 

そして、土地の活用方法について悩みや興味がある方に「土地活用方法」を提案・提供するサービスも行っています。

やはり、知っているサイトが提供しているサービスであれば非常に安心ですし、ホームズを運営する「LIFULL‐ライフル(旧ネクスト)」は、東証一部上場企業ですのでその点も安心できる材料かと思います。

 

また、ホームズは不動産査定サイトなどのサービスはここ数年でスタートしたサービスですが、知名度のおかげですでに５００万人以上が利用するサービスとなっています。

また、ホームズでは参加している土地活用会社などの採用基準も厳格にしているので本当に安心して相談することができます。（もちろん無料で相談可）

 

土地活用の際は是非ホームズをご利用してみてはいかがでしょうか？

 

 

土地活用サイトランキング２位　満足度第１位【リビンマッチ】

土地活用サイトのおすすめ第３位はリビンマッチ土地活用です。

『リビンマッチ土地活用』に登録している土地活用会社は、80社を超えています。

 

『リビンマッチ　土地活用』で、資料請求することができる土地活用のプランは、「賃貸アパート建築」「賃貸マンション建築」「高齢者向け賃貸住宅建築」「駐車場経営」「戸建賃貸」「資産活用の相談」の6種類あります。

 

アパート・マンション経営や駐車場経営など賃貸経営をご検討の方や、プランは未定だけど土地活用をしたいとお考えの方におすすめのサービスです。

 

詳細ページ公式ページ

※詳細ページでは、リビンマッチ土地活用の口コミ・特徴などを詳しく解説しています。

 

土地活用サイトランキング４位　１１２万人が利用した【タウンライフ土地活用】

第４位はタウンライフ土地活用です。

土地活用について相談できる会社は全部で200社以上！！

「タウンライフ土地活用」では、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など各企業ごとの、「活用プラン」「見積もり・収支計画書」「市場調査書」を無料でお受取りいただけます。

通常の一括資料請求サイトのような資料が届いて終わりではなく、あなたのニーズや目的に一番最適なプランの提案してくれます。

 

≫≫【無料】資料請求【タウンライフ土地活用】

 

タウンライフ土地活用について詳しく知りたい方は以下の記事を参考にしてください。タウンライフ土地活用の特徴や口コミなど詳しく紹介させていただいています。

≫≫タウンライフ土地活用の口コミ・評判とおすすめするポイントを徹底解説

 

【利用すべし!!】土地活用サイトをおすすめする理由

通常、土地活用を行いたいと考えていても一般の人はどこに相談に行けばいいのかということがピンときません。

土地活用ともなると多くの人が「何をしたいのか・何がベストなのかわからず、土地活用方法を決めていないから」です。

 

マンション経営・アパート経営をしたいとお考えであれば、マンションやアパートを提案している不動産会社に連絡すればいいですが、土地活用方法を決めていないのであればどこに相談するべきかすぐにはピンときません。（また、コンビニ経営・トランクルーム経営で迷っていたら別々の会社に問合わせることになり何かと面倒。）

きっとあなたもそうだったからこの記事にたどり着いたはずです。

 

また、どの会社に相談すればいいのか・どこの会社が信用できるのか・実績ある会社はどこなのか会社名を聞いただけでは全くわからないものです。

実際不動産会社などで仕事をお手伝いしている私でさえ、土地活用について詳しくなければどこに相談するべきかパットは思いつきません。

 

そこで、土地活用サイトを利用することですべてが解決します。

私はパッとお応えすることができない代わりに、土地活用について無料で相談できる信頼と実績のある土地活用サイトのみを紹介しています。

 

また、土地活用では1社のみに相談しただけでは本当にその土地活用方法が最適なのかさえもわからないので、複数の土地活用の相談ができる会社に相談を行わなければ失敗したと後悔することもあります。

 

ですので、土地活用サイトを利用することで「信用できる土地活用会社を探せる」「複数の土地活用会社から土地活用プランを提案してもらえる」「実績のある会社しか参加していないので安心」など様々なメリットを得ることができる！

 

ですので、土地活用方法を探している方には、まず「土地活用サイト」の利用をおすすめします！！

 

この方法を知らなければ、間違いなく8割9割の方が土地活用方法を誤ってしまう可能性が高いです。

ですので、複数の会社に相談し、初期投資が少なく収益が高いものを根気よく探し出し、ベストな土地活用方法を見つけ出してもらいたいと思います。

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土地活用の相談を効率的にするため必須のツール

土地活用サイトは、土地活用の相談を効率よくしてくれるツールとお考え下さい。

土地活用は、不動産売却や購入と違いさらに難しいものです。

 

初期投資は押さえつつも、収益性が高いこの土地にあった土地活用とはなんだろう？の答えがきっと見つかる土地活用方法を見つけ出すことができます。

 

土地活用サイトの最大のメリットとは

通常、もしあなたが土地活用方法を探して相談する場合どのように相談を持ち掛けるでしょうか？

きっと「電話」や「メール」で土地活用に詳しそうな会社・もしくは不動産会社さんにまずはお問合せするのではないでしょうか？

 

しかし、それは「非常に面倒だな」とも同時に思わないでしょうか？

さらには、本当にこの会社信用しても大丈夫？と不安にならないでしょうか？

 

信頼できる土地活用サイトを利用することでそんな疑問や悩みを一度に解決することができるのが「土地活用サイト」の最大のメリットと言えます。

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【知らなきゃ損】プロがおすすめ有効な１０の土地活用法ランキングまとめ

土地活用方法ランキング・土地活用サイトランキングなどをここまで紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？

あなたがやりたいと思える土地活用方法はありましたか？

それとも、あの方法もこの方法もいいなと思って迷っているかもしれませんね。

そんな時は、今回紹介した土地活用サイトランキングから、信頼できる土地活用会社を見つけあなたのお持ちの土地のベストな活用方法を見つけ出していってください。

 

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